Дело № (2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
После возвращения из Сибири его родители построили дом в п. Хомутников Ики-Бурульского района Республики Калмыкия. Он проживает в указанном доме с рождения и после смерти родителей содержит его. Согласно справкам Хомутниковского сельского муниципального образования и Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования их дом не числится в муниципальной собственности.
Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Ики-Бурульскому району отказало ему в регистрации права собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Земельный участок под домом, находится у него в аренде.
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец требование поддержал, представитель заинтересованного лица, требование признал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте. ФИО1 проживает вместе с супругой ФИО7 Мать истца ФИО4 умерла в 1982 году, отец ФИО5 умер в 1991 году. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Хомутниковского СМО и свидетельствами о смерти.
Из письменных сообщений администрации Хомутниковского СМО и Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК следует, что спорное жилое помещение не состоит на балансе администрации Хомутниковского СМО и не входит в реестр муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО.
Ики-Бурульским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия (далее ФГУП) «Ростехинвентаризация» Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ на дом изготовлен технический паспорт. Согласно данным технического и кадастрового паспортов общая площадь жилого дома составляет 34,98 кв. м, жилая площадь жилого дома 34,98 кв. м, площадь с холодной пристройкой составляет – 45,13 кв. м, год постройки дома – 1958.
Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ики-Бурульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Ики-Бурульского РМО РК ФИО1 заключил с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК в лице председателя ФИО6 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из копий квитанций Калмыцкого отделения 8579 Сберегательного Банка РФ и ОАО «Калмгаз» следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за сетевой газ и потребленную электроэнергию.
Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной давности, с момента такой регистрации.
Нормы ГК Российской Федерации о приобретальной давности не подлежат применению в случаях, когда владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В ходе разбирательства дела по существу, суд не установил обстоятельств, которые бы препятствовали применить нормы о приобретальной давности по настоящему гражданскому делу.
Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не входит в Реестр муниципального имущества Ики-Бурульского РМО РК и на балансе Хомутниковского СМО РК не состоит. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество не имеется. Родители ФИО1 умерли: мать в 1982 году, отец в 1991 году. Супруга истца ФИО7 не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. Истец проживает в указанном доме с момента своего рождения. После смерти родителей по настоящее время несет бремя по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, арендует земельный участок, расположенный под указанным домом.
Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что ФИО1 после смерти родителей, с 1991 года, фактически стал собственником дома в силу приобретательной давности как добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При установленных судом обстоятельствах требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть зарегистрирована на основании судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер 85:210:002:000024530).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев