Дело №–24 (2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчицы квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица длительное время уклонялась от регистрации сделки, что послужило основанием для его обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Судебным решением за ним признано право собственности на указанную квартиру. Государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, ему было отказано в регистрации права на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Приобретая квартиру, он покупал и земельный участок, о чем свидетельствует постановление главы администрации Ики-Бурульского РМО РК о даче разрешения ответчику на продажу квартиры и земельного участка. По документам земельный участок в настоящее время принадлежит ответчику ФИО6, но находится в фактическом его владении.
Просит суд погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ним право собственности на него.
Истец ФИО3 в судебном заседании требование поддержал по мотивам, указанным в иске.
Ответчик ФИО4 телефонным сообщением просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иск анне возражала.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК в Ики-Бурульском районе в судебном заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав представленные им доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно кадастровой выписке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Калмыкия, а также вписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчицы и ее детей.
Как следует из решения Ики-Бурульского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данным судебным решением сделка купли-продажи квартиры между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 признана состоявшейся.
В судебном заседании истец пояснил, что без признания за ним права собственности отдельно на земельный участок под квартирой, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное жилье.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При его принятии судом было учтено, что постановлением главы администрации Ики-Бурульского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 была разрешена продажа, как жилого помещения, так и земельного участка, на котором оно расположено.
Таким образом, судом установлено, что фактически сделка купли-продажи как жилого дома, так и земельного участка состоялась. У истца ФИО3 на основании судебного решения возникло право собственности на жилой дом. Следовательно в силу положений вышеизложенных норм закона к нему переходит право собственности на земельный участок, на котором находится приобретенное им жилое помещение.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 фактически приобрел право собственности на спорный земельный участок, и это право в силу ст.12 ГК РФ подлежит признанию.
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В этой связи при полном удовлетворении судом иска с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им государственной пошлины в размере 893 руб.01 коп. и издержки в виде оплаты выписки в размере 420 руб. согласно квитанции.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:02:180101:90, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 08:02:180101:90, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлине в размере 893 (восемьсот девяносто три) руб. 01 коп.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки в размере 420 (четыреста двадцать) руб. 00 коп.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев