Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул ДД.ММ.ГГГГ
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Очировой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Хомутниковское СМО) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что квартира, в которой она проживает, находится по адресу: <адрес>. Проживая в данном жилом помещении, она несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. При обращении к ответчику по вопросу приватизации вышеуказанного жилья ей письменно отказано в связи с тем, что на балансе Хомутниковского СМО данное жилое помещение не состоит. Также указанное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья, поскольку она в процедуре приватизации жилищного фонда не участвовала.
Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала.
Представитель ответчика – глава администрации Хомутниковского СМО ФИО3 письменным заявлением просил суд рассмотреть дело без их участия, возражений по делу не имеет.
Суд по настоящему гражданскому делу установил следующие обстоятельства. Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Хомутниковского СМО. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Ики-Бурульского РМО) и на балансе Хомутниковского СМО не состоит, что установлено сведениями соответствующих органов местного самоуправления. Данная квартира предоставлена истцу для проживания на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой (ахлачи) <адрес>. Согласно записям в копии технического паспорта общая площадь квартиры составляет 25, 95 кв.м. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, предоставлен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства, что установлено копией кадастрового паспорта земельного участка и копией договора аренды.
ФИО1 в приватизации жилищного фонда участие не принимала, что следует из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО.
Истцу администрацией Хомутниковского СМО отказано в заключении договора о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что в собственности муниципального образования жилое помещение не значится.
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменную позицию ответчика и представленные доказательства, признает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Данные цели соответствуют целям ст. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой: каждое физическое лицо имеет право на уважение собственности.
В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу изложенных правовых норм истец ФИО1 имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилого помещения оформляется договором о передаче в собственность жилого помещения и заключается между уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии со ст.49 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. В силу положений Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Судебным следствием установлено, что квартира, в которой в настоящее время проживает истец ФИО1, находится на территории Хомутниковского СМО. Однако данное муниципальное образование не является собственником указанного жилого помещения, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на него, и ею не предприняты меры по обращению указанного жилого помещения в муниципальную собственность. Следовательно, в настоящее время заключить договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность истцу не представляется возможным из-за отсутствия у муниципального образования государственной регистрации права на неё.
Данное обстоятельство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилья.
Статьёй 11 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 не реализовала своего права на приватизацию жилого помещения, поскольку она не участвовала в приватизации жилищного фонда.
Изложенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том истец ФИО1 при отсутствии правоустанавливающих документов, фактически является собственником жилого помещения, несёт бремя по его содержанию, то есть свободно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Истец ФИО1, владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего фактического владения на праве собственности, что влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При установленных судом обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; технические данные согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня получения его копии.
Судья