Дело №–32/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чограйского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
По договору купли-продажи она приобрела в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А. Указанный договор заключен по итогам проведенного администрацией Чограйского СМО РК аукциона по продаже муниципального имущества. Недвижимость на момент проведения аукциона состояла в реестре муниципальной собственности, но отсутствовала государственная регистрация права на него. Отсутствие государственной регистрации права СМО в настоящее время препятствует в регистрации сделки купли-продажи.
Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала по мотивам, указанным в иске.
Представитель ответчика – глава администрации Чограйского СМО письменным заявлением просил суд о рассмотрении дела без их участия, иск признал.
Ики-Бурульский отдел Управления Росреестра в Республике Калмыкия, привлеченный истцом в качестве третьего лица, также письменным заявлением просил суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, исследовав представленные им доказательства, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 14 и 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
В силу полномочий по распоряжению муниципальным имуществом, предоставленных законом, представительным органом местного самоуправления – Собранием депутатов Чограйского СМО, было принято решение о продаже с аукциона муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика <адрес>А, что следует из копии соответствующего решения депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент вынесения решения указанный объект недвижимости находился в реестре муниципальной собственности, но не имел государственной регистрации, что установлено копией выписки из реестра муниципальной собственности Чограйского СМО и справкой администрации Чограйского СМО. Извещение об аукционе опубликовано в газете «Хальмг Унн» ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1, 1958 года рождения, зарегистрирована и проживает в п. Южный Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, что подтверждается ее паспортом. ФИО1 была участником аукциона по продаже объектов муниципальной собственности и признана его победителем, что установлено копиями уведомлений администрации Чограйского СМО РК. По итогам аукциона между главой администрации Чограйского СМО и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией договора. В соответствии с условиями данного договора покупатель ФИО1 внесла 20000 рублей в качестве оплаты за помещение, о чем представлена банковская квитанция.
В соответствии со статей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу, что фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, о чем свидетельствует соблюдение сторонами существенных условий договора: ФИО1 внесла оплату в размере 20000 рублей, администрация предоставила ей помещение. Данный договор составлен в письменной форме, что не противоречит ст. 550 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное помещение за муниципальным образованием при наличии нахождения его в реестре муниципальной собственности не должно ущемлять прав истца как добросовестного покупателя на момент совершения сделки.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 фактически в силу договора приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, и это право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит признанию.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В этой связи при полном удовлетворении судом иска ФИО1 с администрации Чограйского СМО подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины в размере 800 руб.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между главой администрации Чограйского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А.
Взыскать с администрации Чограйского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлине в размере в размере 800 (восемьсот) руб.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев