Дело № 2-289/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 г. п. Ики-Бурул

Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашнановой Светланы Эренценовны, Пашнанова Сергея Очировича, Пашнановой Саглары Очировны и Пашнанова Эрдни Очировича к администрации Оргакинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Пашнанова С.Э., Пашнанов С.О., Пашнанова С.О. и Пашнанов Э.О. обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

На основании договора от 19 октября 1994 г. они приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Летом 2010 г. они самовольно произвели перепланировку и переустройство квартиры: увеличили топочную и пристроили кухню.

Ики-Бурульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК им отказано в регистрации права собственности на жилое помещение ввиду расхождений в площади квартиры в представленных документах.

В этой связи просят суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы требование поддержали, представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц: отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, филиала ОАО «МРСК Юга» «Калмэнерго» - производственного отделения «Калмыцкие электрические сети» Ики-Бурульский РЭС, Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК и отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленному требованию не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно статье 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20 октября 1994 г., квартира истцов на момент покупки имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному 11 февраля 2011 г., общая площадь квартиры составила 107,02 кв.м, жилая – 71,76 кв. м.

Постановлением администрации Оргакинского сельского муниципального образования уточнено, что указанная квартира фактически находится по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно письменным заявлениям представителей филиала ОАО «МРСК Юга» «Калмэнерго», производственного отделения «Калмыцкие электрические сети» «Ики-Бурульский РЭС», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК при переустройстве и перепланировке жилого помещения монтаж газовых и электрических приборов произведен специалистами соответствующих организаций, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пашнановой Светланы Эренценовны, Пашнанова Сергея Очировича, Пашнановой Саглары Очировны и Пашнанова Эрдни Очировича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 107,02 кв.м, жилой площадью 71,76 кв.м по данным технического паспорта, составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на 11 февраля 2011 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня вынесения.

Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев

Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев