Иск об обращении взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Григоричевой Т.А.

при секретаре Пермяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфалмеевой О.В. Сергею Васильевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «...» обратилось в суд с заявлением к Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы государственной пошлины, указывая при этом, что Дата обезличена года между ОАО «...» (до изменения наименования - ОАО «ИжЛадабанк», далее «Банк») и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличенДО/ПКИ (далее -Кредитный договор). Дата обезличена года права требования по Кредитному договору были уступлены Банком истцу на основании договора уступки права требования Номер обезличенУ. Дата обезличена года Октябрьским районным судом г. Ижевска УР вынесено решение о взыскании суммы долга с ответчиков. Ответчики решение суда на момент подачи заявления в суд не исполнили.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1.1 Кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит на оплату 3/4 ( трех четвертых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь: 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

На основании договора купли продажи от Дата обезличена года собственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются ответчики Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства по данному договору обеспечиваются: залогом 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь: 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), адрес (местоположение) объекта: ... кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, собственником которой является Варфаламееву В.Г.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» и пункта 5.1. Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на недвижимое имущество, на оплату которого выдан кредит, указанное имущество считается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом не установлены иные правила.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

На основании изложенного ООО «... просит обратить взыскание на жилой дом с постройками и пристройками: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь: 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта:Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности ответчикам, установив его первоначальную продажную стоимость, с которой начинаются публичные торги, равной его ликвидационной стоимости в размере 227 000 рублей в соответствии со справкой о рыночной стоимости от Дата обезличена года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «...» извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В. извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В.

Ответчики Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В. требования истца об обращении взыскания на жилой дом с постройками и пристройками: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь: 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности ответчикам, и установлении первоначальной продажной стоимости жилого дома с постройками и пристройками, с которой начинаются публичные торги, равной его ликвидационной стоимости в размере 227 000 рублей в соответствии со справкой о рыночной стоимости от Дата обезличена года, а также о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 4000 рублей, полностью признали.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно кредитному договору, заключенному между Инвестиционным кредитным банком «...», далее наименование изменено на ОАО «...» и ответчиками Варфаламеевой С.В., Варфаламееву В.Г., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В. был заключен кредитный договор Номер обезличенДО/ПКИ на сумму 75000 рублей на приобретение жилого дома с постройками и пристройками к нему. Ответчики приняли на себя обязательства возвращать кредит в порядке, предусмотренном п.3.1 кредитного договора, уплачивать проценты за пользование кредитом, в порядке предусмотренном п.3.4 кредитного договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от Дата обезличена года с ответчиков Варфаламеевой С.В., Варфаламееву В.Г., Варфалмеевой О.В. солидарно в пользу ООО «...» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме 74749,89 руб., задолженность по уплате процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 27521 руб.42 коп., неустойка за просроченные платежи в сумме 20000 руб., а также взысканы проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 74749 руб. 89 коп. по ставке 20% годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 3883 руб.79 коп.

Договором залога недвижимости (ипотека) Номер обезличенДО/ЗАЛ от Дата обезличена года установлено, что обязательства по кредитному договору обеспечиваются: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь: 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), ..., кадастровый (или условный) номер объекта:Номер обезличен., собственником которой является Варфаламееву В.Г.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Общие правила о залоге, содержащееся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (редакция 17.06.2010 года) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из справки о рыночной стоимости от Дата обезличена года величина ликвидационной стоимости объекта недвижимости жилого дома с постройками и пристройками, принадлежащего Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В., расположенного по адресу: ... составляет 227 000 руб.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что требования ООО «Тауэр» об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании солидарно суммы госпошлины с ответчиков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...»

к Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., ФИО10 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом с постройками и пристройками к нему: сени, сени, сарай, дровяник, навес, гараж, баня, предбанник (назначение: жилое; площадь 86,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер: 2582; литер А), адрес местоположение объекта: ... кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, принадлежащий на праве общей долевой собственности Варфаламееву В.Г., Варфаламеевой С.В., Варфалмеевой О.В., Варфаламеевой С.В., установив его первоначальную продажную стоимость, с которой начинаются публичные торги, равной его ликвидационной стоимости в размере 227 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено судом Дата обезличена года.

Судья:Григоричева Т.А.

...а