Дело № 2-363/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года пос. Игра, Удмуртская Республика
Игринский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Старковой Т.М.
при секретаре Исуповой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Хариной В.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным; по иску Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Возмищевой Е.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным, объединенных в одно производство,
УСТАНОВИЛ:
Белых Л.Н. в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к Хариной В.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Кроме того, Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к Возмищевой Е.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. В своих исковых заявлениях Белых Л.Н. указал, что с 2006 года он проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживает сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что комната № и комната №, находящиеся в жилом помещении (трехкомнатной квартире), в котором он и его сын проживают, в 2008 году были приватизированы соответственно Возмищевой Е.А., Хариной В.А., что подтверждается договорами на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, что не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Трехкомнатная квартира, в которой они проживают, не является коммунальной, в связи с чем комната №, комната №, расположенные в вышеуказанной трехкомнатной квартире не могли быть приватизированы как отдельные изолированные жилые помещения. Кроме того, они не могли быть приватизированы без согласия совместно проживающих в квартире лиц, то есть его и несовершеннолетнего Белых К.Л. Не выполнение данных требований Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является основанием для признания договоров на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в исковых заявлениях, поддержал в полном объеме, просит суд признать договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Администрацией МО «Игринский район» и соответственно с Возмищевой Е.А., Хариной В.А., недействительными. Кроме того, истец пояснил, что при приватизации ответчиками комнат были нарушены его права и несовершеннолетнего сына ФИО1, поскольку их согласия на приватизацию никто не спрашивал. Более того, <адрес> УР не является квартирой коммунальной.
Представитель истца Бабинцев И.В., имеющий нотариально удостоверенную доверенность, требования и доводы, изложенные истцом полностью поддержал.
Возмищева Е.А., являющаяся ответчицей, а также третьим лицом на стороне ответчика требования Белых Л.Н. не признала, считает договор на передачу ей в собственность комнаты № в квартире коммунального заселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Администрацией МО «Игринский район» законным. При приватизации права Белых Л.Н. и несовершеннолетнего ФИО1 не были нарушены. Кроме того, считает необоснованными и требования Белых Л.Н. к ответчице Хариной В.А. Просит суд в удовлетворении требований истца отказать.
Харина В.А., являющаяся ответчицей, а также третьим лицом на стороне ответчика, требования истца не признала. Считает, что его права и права несовершеннолетнего ФИО1 не были нарушены. Договора на передачу комнат в собственность ей, а также Возмищевой Е.А. считает законными.
Представитель органа опеки и попечительства Чиркова В.А. принятие решения по делу отводит на усмотрение суда.
Представитель Администрации МО «Игринский район» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав истца и его представителя, Возмищеву Е.А., Харину В.А., являющихся ответчиками, а также третьими лицами на стороне ответчика, представителя органа опеки и попечительства, адвоката Богомолову Р.Б., представляющую интересы Возмищевой Е.А., полагавшую необходимым отказать в удовлетворении требований Белых Л.Н., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Игринского поссовета Игринского района УР следует, что принято решение о выдаче ордера Белых В.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>4 на состав семьи пять человек, полезной площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м.
Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Белых В.Е. выдан ордер на <адрес> УР на состав семьи 5 человек, в том числе на нее, мужа Белых Л.Н., сына ФИО1, дочь Белых В.Е., дочь Екатерину.
Из свидетельства о смерти следует, что Белых В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приказа директора МУ «Игринская служба единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Игринские коммунальные сети» следует, что по заявлению жильцов о разделении лицевого счета по адресу: <адрес>4 разделен лицевой счет на 3 лицевых счета: площадью 19,2 кв.м - на Белых Л.Н. и ФИО1; площадью 13,4 кв.м - на Харину В.А.; площадью 25,1 кв.м - на Возмищеву Е.А. и Возмищева А.М.
Из договоров предоставления коммунальных услуг гражданам через присоединенную сеть от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключены договора между ООО «Игринские коммунальные сети» и соответственно Возмищевой Е.А. на общую площадь 25,1 кв.м (2 человека), Хариной В.А. на общую площадь 13,4 кв.м (1 человек) по адресу: <адрес>4 на предоставление следующий коммунальных услуг: тепловая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение.
Согласно договора предоставления коммунальных услуг гражданам через присоединенную сеть от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заключен договор между ООО «Игринские коммунальные сети» и Белых Леонидом Николаевичем на общую площадь 19,2 кв.м (2 человека) по адресу: <адрес>4 на предоставление следующих коммунальных услуг: тепловая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение.
Из определений Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, следует, что между Хариной В.А., Возмищевой Е.А. и Белых Леонидом Николаевичем определено право пользования жилой площадью в <адрес> УР. Согласно определений за Возмищевой Е.А. закреплено право пользования комнатой площадью 16,6 кв.м, за Хариной В.А. - площадью 8,9 кв.м, а также местами общего пользования.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между МУ «Игринская служба единого заказчика» и Возмищевой Е.А. заключен договор, согласно которого наймодатель передает Возмищевой Е.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 25,1 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м по адресу: УР, <адрес>4 для проживания в нем.
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между МУ «Игринская служба единого заказчика» и Хариной В.А. заключен договор, согласно которого Хариной В.А. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 13,4 кв.м, в том числе жилой 8,9 кв.м по адресу: УР, <адрес>4 для проживания в нем.
Согласно заявлений Возмищевой Е.А., Хариной В.А., адресованных главе Администрации МО «Игринский район» следует, что они обратились с заявлениями о передаче им в собственность в порядке приватизации соответственно комнат №, № в <адрес> УР.
Из договоров на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договора заключены между Администрацией МО «Игринский район» и соответственно Хариной В.А., Возмищевой Е.А. Администрация передала в собственность Хариной В.А. комнату № жилой площадью 8,9 кв.м, Возмищевой Е.А. комнату № жилой площадью 16,6 кв.м в квартире общей площадью 57,7 кв.м, жилой - 38,2 кв.м по адресу: <адрес>4.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что Возмищева Е.А., Харина В.А. зарегистрировали право собственности на приватизированные ими комнаты в <адрес> УР.
Считая приватизацию комнат незаконной, истец Белых Л.Н. в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском о признании договоров на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительными. В качестве доказательств недействительности указанных договоров истцом были изложены доводы о том, что <адрес> УР не является коммунальной квартирой, что при приватизации были нарушены его права и права несовершеннолетнего сына Кирилла, поскольку при приватизации не выяснялось их согласие.
Однако, суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности считает, что оснований для удовлетворения требований Белых Л.Н.не имеется.
В соответствии с жилищным законодательством коммунальная квартира - это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Таким образом, учитывая характеристики квартиры, отраженные в техническом паспорте, произведенный раздел лицевого счета между Белых Л.Н., Хариной В.А., Возмищевой Е.А. на три лицевых счета, согласно которых производилась оплата коммунальных услуг, впоследствии определение порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, заключение Возмищевой Е.А., Хариной В.А. отдельных договоров социального найма жилого помещения, а, именно, на отдельные изолированные комнаты в <адрес> УР суд считает, что квартира является коммунальной. Истец Белых Л.Н. и ответчики Харина В.А., Возмищева Е.А. членами одной семьи не являются. В связи с этим довод истца и его представителя о том, что <адрес> УР не является коммунальной, является несостоятельным.
Нельзя признать правильными и доводы Белых Л.Н., а также его представителя что на приватизацию комнат требовалось согласие его и несовершеннолетнего ФИО1, что, якобы, предусматривается Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный довод противоречит требованиям Конституции РФ, в силу которой все равны перед законом и судом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире на самостоятельную, независимо от воли других нанимателей, проживающих в той же квартире, приватизацию жилого помещения является недопустимой. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилого помещения без каких-либо предварительных условий, независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируют ли другие жилые помещения в той же квартире.
Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований Белых Л.Н. в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1 к Хариной В. А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным; Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Возмищевой Е. А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным необходимо отказать. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что при приватизации Возмищевой Е.А. и Хариной В.А. изолированных комнат в <адрес> УР были нарушены требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», либо других законов, регулирующих приватизацию жилья, что были нарушены права Белых Л.Н., ФИО1 не было представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Хариной В.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным; Белых Л.Н. в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Возмищевой Е.А. о признании договора на передачу комнат в квартире коммунального заселения в собственность граждан недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Игринский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Старкова
Копия верна: судья Т.М. Старкова