№ 2-418/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года пос. Игра Удмуртской Республики
Игринский районный суд УР в составе:
Председательствующего судьи Григоричевой Т.А.
При секретаре Пермяковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касимовой Е.Н. к Лошаковой Л.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Лошакова В.С., Лошаковой К.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки
УСТАНОВИЛ:
Касимова Е.Н. обратилась в суд с иском к Лошаковой Л.В. представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Лошакова В.С., Лошаковой К.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Касимовой Е.Н. и ответчицей Лошаковой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>. При заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком были оговорены все существенные условия данного договора. А именно предмет договора (земельный участок площадью 541 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся в <адрес> При этом договором купли - продажи была определена цена земельного участка и жилого дома - 350 000 рублей, из них земельный участок - 20 000 рублей, жилой дом - 330 000 рублей. Данный договор был ею подписан, а также подписан ответчицей Лошаковой Л.В. Со всеми условиями договора на момент его подписания истица была согласна. Однако, оплата по договору со стороны ответчицы Лошаковой Л.В. согласно условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, тем самым нарушен п.2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор не исполнен. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования указанного договора купли-продажи.
Ответчица Лошакова Л.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних Лошакова В.С., Лошаковой К.С., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд, выслушав мнение участников процесса, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы Лошаковой Л.В., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель орган опеки и попечительства Администрации МО «Игринский район» требования истицы поддержала, поскольку считает, что в данной ситуации не исполнение со стороны ответчицы условий договора, влечет для другой стороны неблагоприятные последствия. Считает, что материнский капитал за счет, которого ответчица Лошакова Л.В. должна была произвести оплату за жилой дом и земельный участок с истицей после подписания договора, принадлежит Лошаковой Л.В. и будет ею использован в интересах несовершеннолетних Лошаковой К.С. и Лошакова В.С., поэтому права детей ничем не ущемлены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что
такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно, доказательств, представленных суду истцом Касимовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ между истицей Касимовой Е.Н. и ответчицей Лошаковой Л.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью 541 кв.м, кадастровый № и размещенный на нем жилой дом (назначение: жилое, 1-этажный, инв. №, лит.А), находящийся в <адрес>.
В соответствии с пунктами 1.1., 2.1 указанного договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: УР, <адрес> за 350 000 рублей. Расчет между сторонами согласно договора должен быть произведен после подписания договора следующим образом: 330 000 рублей уплачиваются покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет продавца; 20 000 рублей уплачиваются покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств.
Согласно пункта 5.3 указанного договора купли-продажи при передаче земельного участка и жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточный акт, приложенный истцом к указанному договору подписаны Касимовой Е.Н. и Лошаковой Л.В. Изложенные обстоятельства подтверждаются и показаниями, данными в судебном заседании Касимовой Е.Н.
Передача указанного в договоре объекта купли-продажи по передаточному акту, свидетельствует о достигнутом между сторонами, согласии по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка при его заключении.
Согласно п.5.1 договора переход права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на отчуждаемый земельный участок и жилой дом по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Лошакова Л.В., Лошаков В.С., Лошакова К.С. являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.
Из показаний Касимовой Е.Н. в суде следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с Лошаковой Л.В. со всеми условиями договора (предмете договора, стоимости и порядке оплаты жилого дома и земельного участка она была полностью согласна, возражений никаких по указанным в заключенном им договоре купли-продажи условиям договора, к Лошаковой Л.В. не имела. Подтверждает, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, стоит её подпись. Данные обстоятельства, изложенные Касимовой Е.Н. в судебном заседании подтверждаются и исследованными в судебном заседании материалами дела.
Таким образом, поскольку между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, предмет договора согласован, цена определена, что подтверждается условиями договора, подписанного сторонами, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным.
Ссылка истицы о признании сделки ничтожной по основаниям того, что ответчицей Лошаковой Л.В. не была произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор ответчицей Лошаковой Л.В. не исполнен, суд считает необоснованной, поскольку доказательств, подтверждающих, что оспариваемая истцом сделка является ничтожной, суду представлено не было.
Кроме того, оценивая, представленный в суде подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истицей Касимовой Е.Н. в совокупности с другими доказательствами исследованными судом, суд пришел к выводу о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Касимовой Е.Н. и Лошаковой Л.В., считая, что существенные условия по данному договору между сторонами согласованны.
Не произведение оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ответчицей, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку данное обстоятельство связано с дальней шим исполнением договора купли-продажи ответчицей Лошаковой Л.В.
Таким образом, суд, исследовав доказательства в их совокупности, считает, что поскольку истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, федеральным законам, иным правовым актам, считает в удовлетворении требований Касимовой Е.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Касимовой Е.Н. к Лошаковой Л.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Лошакова В.С., Лошаковой К.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Григоричева Т.
Копия верна: судья Т.А.Григоричева