Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года | с. Иглино |
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
с участием представителя истца Чащевая А.Р. (доверенность от Дата обезличена года), представителя ответчиков Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Хабибуллина Р.Р. (доверенности от Дата обезличена года),
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслиникова ФИО8 к ФИО9 (далее ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ), Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Маслиников А.М. обратился в суд с иском к ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, ..., ..., ... ....
Истец свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно указанного договора истец должен был уплатить стоимость квартиры, оговоренную сторонами, а ответчик должен передать истцу квартиру Номер обезличен по ..., ..., ..., .... Указанную в договоре сумму оплатил полностью. Планируемый срок ввода квартиры в эксплуатацию назначен Номер обезличен квартал Дата обезличена года.
Согласно п. 3 данному договора застройщик в течение 3 месяцев после окончания строительства и подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по данному договору, должен оформить необходимую для дальнейшего регистрации прав собственности Дольщиком на квартиру документацию.
Однако ответчик ООО «Руслан», который выступал в качестве застройщика, не выполнил своих обязанностей, а именно после окончания строительства не оформил необходимую для дальнейшего регистрации прав собственности на квартиру документацию, в связи, с чем истец не может надлежащим образом оформить право собственности.
Стоимость квартиры в размере Номер обезличен рублей истцом полностью уплачена, что подтверждается договором и квитанцией.
Представитель ответчика ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания ему не доставлено, оно возвращено в адрес суда с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ.
В судебном заседании представитель истца Чащевая А.Р. иск поддержала.
Представитель ответчиков Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Хабибуллин Р.Р. не возражал против удовлетворения требования истца.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиком ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ и истцом Маслиниковым А.М. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен.
Из пунктов Номер обезличен указанного договора следует, что дольщик осуществляет долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., застройщик организует работы по строительству квартиры Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже указанного дома, общей площадью Номер обезличен кв. м. Планируемый срок ввода квартиры в эксплуатацию Дата обезличена года. Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет Номер обезличен рублей или Номер обезличен рублей за 1 квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра жилья является фиксированной и не подлежит индексации в связи с увеличением затрат на строительство жилого дома.
Стоимость квартиры в размере Номер обезличен рублей истцом полностью уплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ, который выступал в качестве застройщика, не выполнил своих обязанностей, после окончания строительства не оформил необходимую для дальнейшего регистрации прав собственности на квартиру документацию.
Поскольку в государственном регистрационном органе отсутствуют сведения о регистрации правоустанавливающих документов на приобретенное истцом недвижимое имущество, истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, что препятствует реализации его прав собственника.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, суд считает иск Маслиникова А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маслиниковым ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий-