Дело № 2 – 1389 / 2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
с участием представителя истца Лизон Ф.Ф., представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизон ФИО8 к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лизон Н.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок.
Истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года он купил у Шевнина ФИО9 домовладение расположенное на земельном участке по адресу: Иглинский район, ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года было вынесено постановление о предоставлении земельного участка истцу площадью 1337 кв. м. в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Иглинский район, ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанное недвижимое имущество подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. На жилой дом истец получил свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок до сих пор числится за Шевниным ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Шевнин ФИО11 Дата обезличена года умер, то есть фактический земельный участок находится во владении умершего.
Истец просит суд прекратить право аренды за Шевниным ФИО12 на земельный участок площадью 1337 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Иглинский район, ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседании не явилась, просил дело рассмотреть без их участия, иск не признает. Из представленного отзыва следует, что Управление как регистрирующий орган, не является участником материальных отношений, а лишь осуществляет бесспорную регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов. На основании указанного просит суд исключить Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика по делу.
Определением суда ненадлежащий ответчик Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключен из числа ответчиков по данному делу.
В судебном заседании представитель истца Лизон Ф.Ф. иск подержала.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебном заседании не явился, просил дело рассмотреть без их участия, иск признает.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубаров Д.Ф. иск признал.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом принято признание иска представителями ответчиков, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Шевниным Н.П., истец купил домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 1337 кв. м., по адресу: Иглинский район, ..., ..., ..., .... Государственная регистрация сделки и возникшего у истца права собственности на домовладение произведена Дата обезличена года.
Из пункта 6 указанного договора следует, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ, покупателю переходит право земельным участком, занятым домовладением, от продавца. Право пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права покупателя на земельный участок.
Постановлением главы Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен расторгнут договор аренды с Шевниным Н.П. от Дата обезличена года, и указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет для обслуживания жилого дома.
Дата обезличена года Шевнин ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством смерти от Дата обезличена года.
Из выписки из ЕГРП от Дата обезличена года следует, что спорный земельный участок обременен арендой в отношении Шевнина ФИО14, в Иглинском отделе УФРС по Республике Башкортостан произведена запись регистрации от Дата обезличена года. Срок аренды с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В данном случае с момента государственной регистрации перехода права собственности на домовладение к Лизон Н.А. прекратилось право аренды Шевнина Н.П. на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора перешли от него к Лизон Н.А.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды за Шевниным ФИО15 на земельный участок площадью 1337 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Иглинский район, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-