ДЕЛО № 2-856-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 августа 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
с участием сторон: Самойлов ФИО2, Авдеев ФИО1
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлов ФИО2 к Авдеев ФИО1 об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), встречного искового заявления Авдеев ФИО1 к Самойлов ФИО2 об установлении платы за ограниченное пользование чужого участка (сервитута),
УСТАНОВИЛ:
Самойлов Сергей Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к Авдеев ФИО1 об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), указав, что на основании выписки из похозяйственной книги от 02.10.2006 года, он является собственником земельного участка площадью 2415 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., .... На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, которые также принадлежат ему на праве собственности.
В соответствии со сложившимися границами внешние стены принадлежащего ему жилого дома, а также бани с предбанником располагаются на линии, разделяющей его земельный участок со смежным земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: РБ, ..., ...,
....
Таким образом, обслуживание и ремонт жилого дома и бани с предбанником невозможно без прохода на соседний земельный участок, собственником которого является ответчик Авдеев ФИО1 Однако ответчик не дает ему разрешения на пользование его земельным участком для целей обслуживания моих построек.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Согласно п. 3 указанной статьи, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Просит установить в его пользу право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., для обеспечения ему возможности обслуживания и ремонта жилого дома, а также бани с предбанником, расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ....
В свою очередь, Авдеев ФИО1 Александрович обратился со встречным исковым заявлением к Самойлов ФИО2 об установлении платы за ограниченное пользование чужого участка (сервитута), указав, что на основании выписки из похозяйственной книги от 04.02.2009 года, он является собственником земельного участка площадью 0.2279 га с кадастровым номером Номер обезличен,расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
В соответствии со сложившимися границами соседним участком является, участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., собственником которого является ответчик Самойлов Сергей Васильевич.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник соседнего участка Самойлов Сергей Васильевич требует от него предоставления ограниченного пользования его участком.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользованием участком.
Просит установить плату за ограниченное пользование его земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый час использования его земельного участка по предоплате за каждые 8 (восемь) рабочих часов. Так же просит ограничить право пользования сервитута на период созревания овощей, т.е с 01 апреля по 30 сентября.
В судебном заседании каждая из сторон поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме.
Самойлов пояснил суду, что сумма, которую просит Авдеев ФИО1, является не приемлемой, очень дорогой. Ему для обшивки дома необходимо всего 10 кв.м., в ширину 1 метр и длину 10 метров. Баню с предбанником обшивать он не собирается.
С ограничением права пользования земельным участком Авдеев ФИО1 на период созревания овощей - с 01 апреля по 30 сентября ежегодно он согласен.
Авдеев ФИО1 пояснил суду, что он, являясь собственником земельного участка, вправе устанавливать любую сумму за пользование земельным участком. Поэтому просит удовлетворить его исковое заявлением в полном объеме.
Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Самойлов ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2415 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., .... Право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 04АА Номер обезличен от Дата обезличена года.
Сосед истца - Авдеев ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2279 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., .... Право собственности на земельный участок за ним также зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 04АБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Выступлением сторон в судебном заседании подтвержден тот факт, что внешние стены принадлежащего Самойлов ФИО2 жилого дома, а также бани с предбанником расположены на линии, разделяющей его земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, со смежным земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: РБ, ..., ...,
ул.Советская, 39. Сторонами не оспаривается тот факт, что обслуживание и ремонт жилого дома, а также бани с предбанником, принадлежащим Самойлов ФИО2, невозможно без установления права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, принадлежащим Авдеев ФИО1 на праве собственности.
Правоотношения, возникающие в связи с предоставлением ограниченного права пользования имуществом (земельным участком, другой недвижимостью), подлежат регулированию нормами статей 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Таким образом, по своей правовой природе сервитут представляет вид вещного права, а именно, право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 5 статьи 274 Кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По смыслу указанной нормы, платность является обязательным признаком сервитута, и величина платы за него предполагается равной размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Сторонами соглашения о величине платы за ограниченное пользование земельным участком не достигнуто.
По мнению суда, за ограниченное пользование земельным участком размером 10 кв.м. установление платы по 500-00 рублей в день было бы разумно, поскольку запрашиваемая Авдеев ФИО1 сумма в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый час использования его земельного участка по предоплате за каждые 8 (восемь) рабочих часов является неприемлемой в условиях сельского поселения. Тем более, действие сервитута земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., будет ограничено на период посадки и созревания овощей - с 01 апреля по 30 сентября каждого года.
Авдеев ФИО1 какого-либо ущерба не будет причинено.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить в пользу Самойлов ФИО2, проживающего по ... ..., право ограниченного пользования (сервитут) 10 кв.метрами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., для обеспечения ему возможности обслуживания и ремонта жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ....
Установить плату в пользу Авдеев ФИО1 Александровича за ограниченное пользование Самойлов ФИО2 земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ремонта.
Ограничить действие сервитута земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., на период созревания овощей - с 01 апреля по 30 сентября каждого года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Иглинский районный суд республики Башкортостан.
Председательствующий судья Мукминова М.А.