ДЕЛО № 2-733-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 июля 2010 года с.Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.
с участием Истца Марковкиной ФИО16., представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район РБ Шамсубарова ФИО17
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковкиной ФИО15 к Администрации муниципального района Иглинский район РБ при третьем лице – Фаттаховой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,
УСИАНОВИЛ:
Морковкина ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2009 года заключенного между ней и Береснева ФИО5, действующей за Фаттахова ФИО2, Фаттахова ФИО4, Фаттахова ФИО3, Истица приобрела в собственность квартиру, расположенную на земельном участке, общей площадью 1940 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... Государственная регистрация сделки произведена 20 мая 2009 г.
Согласно выписки из похозяйственной книги, предоставленной СП Улу-Телякский сельсовет, земельный участок, на котором расположена приобретенная Морковкина ФИО7 квартира, был предоставлен одному из продавцов – Фаттахова ФИО2 и находился у нее на праве постоянного пользования.
В связи с этим, Истица считает, что согласно действующего гражданского законодательства, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу указанных норм, она как покупатель строения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В судебном заседании Истица поддержала требования и пояснила суду, что признание за ней права собственности на земельный участок позволит ей реализовать свое право владения, пользования и распоряжения данным земельным участком.
Представитель Ответчика - Администрации муниципального района Иглинский район РБ Шамсубаров ФИО0, действующий на основании доверенности от 06 июля 2010 года, пояснил суду, что указанная выше квартира действительно принадлежит Истице на праве собственности. Претензий к оформлению данного земельного участка не имеет, и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
В связи с проживанием третьего лица- Фаттахова ФИО2 за пределами Иглинского района, определением Иглинского районного суда РБ от 21.04.2010 г. было направлено отдельное поручение в Миякинский районный суд РБ, об истребовании у Фаттахова ФИО2 объяснений по существу заявленного иска. Согласно протоколу судебного заседания от 20.05.2010 г. Фаттахова ФИО2 пояснила, что сведениями об оформлении дома не располагает, поскольку дом ею и ее сыновьями был продан Идиатуллин ФИО6 в 1995-1996 гг. В удовлетворении иска не возражает и просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
Как видно из материалов дела, Морковкина ФИО7, на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2009 года заключенного между ней и Береснева ФИО5, действующей за Фаттахова ФИО2, Фаттахова ФИО4, Фаттахова ФИО3, приобрела в собственность квартиру, расположенную на земельном участке, площадью 1940 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... Государственная регистрация сделки произведена 20 мая 2009 г.
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, Истица лишена возможности оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира и который был предоставлен одному из продавцов на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по другим основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если гражданину в порядке наследования или по другим основаниям перешло право собственности на расположенное на земельном участке здание, строение, сооружение, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, в том числе выписка из похозяйственной книги на земельный участок, устанавливающая или удостоверяющая право гражданина - любого прежнего собственника указанного строения на данный земельный участок.
Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно Выписки их похозяйственной книги, предоставленной СП Улу-Телякский сельсовет, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... был предоставлен Фаттахова ФИО2 до вступления в силу Земельного кодекса РФ, что позволило бы ее оформить права собственности на него.
В соответствии п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что квартира, расположенная на спорном земельном участке была отчуждена Истице, то возможность оформления земельного участка в собственность так же перешла к ней.
В подтверждение заявленных требований, Истицей представлены следующие документы:
- Копия договора купли-продажи от 21 апреля 2009 года
- Копия выписки из позозяйственной книги на земельный участок от 26.12.2009 г.
- Копия Свидетельства о праве собственности на квартиру
- Копия кадастрового паспорта земельного участка.
- Копия свидетельства о рождении
- Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений о государственной регистрации на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Морковкина ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 1940 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Иглинского
районного суда Мукминова М.А.