Дело №2-1028/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года | с. Иглино |
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
с участием истца Абраров ФИО8
ответчика Жалеев ФИО7
представителя администрации муниципального района Иглинский район РБ и сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального районо Иглинский район РБ Шамсубаров ФИО1
представителя третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, Степанкина ФИО2
представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Нурмухаметова И.Ф.
при секретаре Фаррахове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Абраров ФИО8 к ответчикам Жалеев ФИО7 Илье Геннадьевичу, администрации муниципального района Иглинский район РБ при третьих лицах: Гарипов ФИО6, сельское поселение Иглинский сельсовет муниципального районо Иглинский район РБ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Абраров Венер Фидаевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Жалеев ФИО7 Илье Геннадьевичу, администрации муниципального района Иглинский район РБ при третьих лицах: Гарипов ФИО6, сельское поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1863 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № б/н от Дата обезличена г., зарегистрированного в УФРС по РБ 17.04.2007 г. Продавцом был Жалеев ФИО7 Илья Геннадьевич.
В мае месяце 2010 года он обратился в банк для получения кредита под строительство нового жилого дома. Для этого нужно собрать определенный пакет документов, в том числе разрешение на строительство. В ходе сбора документов выяснилось, что адрес ..., ..., ..., а также кадастровый номер земельного участка, который зарегистрирован на его имя, принадлежат соседнему участку. Жилой дом и земельный участок, которыми владеет он, имеют адрес ..., ..., .... Это подтверждается справкой СП Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ. Кроме того, земельный участок имеет площадь 1368 кв. метров и кадастровый номер Номер обезличен
Получается, что Жалеев ФИО7 - продавец и ответчик, при оформлении документов на земельный участок ошибочно получил кадастровый план соседнего земельного участка по адресу ..., ..., .... Впоследствии жилому дому, зарегистрированному в ГУП «Иглинотехинвентаризации» в 1994 году, был также присвоен адрес ..., ..., ....
Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, он обратился с запросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, где ему предоставили выписку из ЕГРП с разъяснениями о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ..., ..., ... отсутствуют.
В соответствии с действующим законодательством, кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ в случаях, если есть основания полагать, что исправления технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
В настоящее время он пользуется земельным участком площадью 1368 кв. метров кадастровым номером Номер обезличен. На данном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании договора купли продажи от 06.04.2007 г.
На данный момент ему необходимо привести в соответствие площадь, кадастровый номер земельного участка, а также адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Ст. 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
Просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 1863 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., на имя, Абраров ФИО8, и признать в ЕГРП записи регистрации 02-04-23/006/2007-044 и 02-04-23/006/2007-045 недействительными.
Признать право собственности на земельный участок площадью 1368 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, и жилой дом по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., за мной, Абраров ФИО8.
Привести сведения в государственном кадастре недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен.
В судебном заседании истец Абраров ФИО8 уточнил заявленные требования и просил также прекратить право собственности на жилой дом, находящийся по ..., признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером Номер обезличен и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Жалеев ФИО7 исковые требования признал, признание им иска отражено в отдельном заявлении, адресованном суду, и подписано им. Последствия признания исковых требований ему разъяснены, о чем имеется его подпись.
Представитель администрации муниципального района Иглинский район РБ и сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ Шамсубаров ФИО1 пояснил суду, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Гарипов ФИО6 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ пояснила суду, что истцом их действия не оспариваются. В соответствии со ст. 15 и 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесение изменений в государственный кадастр недвижимости осуществляется в рамках информационного взаимодействия между органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органом кадастрового учета. Это означает, что приведение сведений в государственном кадастре недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами в отношении указанных земельных участков будет осуществлено автоматически, после того, как соответствующие сведения поступят в ФГУ «Кадастровая палата» по РБ из Федеральной регистрационной службы по РБ, которая снимет обременение на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В удовлетворении исковых требований, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Нурмухаметов ФИО10., действующий на основании доверенности от 23.06.2010 года за №277, пояснил суду, что против удовлетворения иска не возражает, однако действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцом не оспариваются. Он просит признать в ЕГРП записи о регистрации 02-04-23/006/2007-044 и 02-04-23/006/2007-045 недействительными. Эта запись аннулируется при прекращении права собственности.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре» в случаях, если есть основания полагать, что исправления технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в вышеуказанном федеральном законе сведений осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
По материалам дела установлено, что Абраров ФИО8 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1863 кв. метров, кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., о чем имеются свидетельства о регистрации права серии 04 АА Номер обезличен и Номер обезличен от 17.04.2007 года.
По материалам дела установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу Абраров ФИО8, расположен по адресу ..., ..., на земельном участке кадастровым номером Номер обезличен
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Абраров ФИО8 на жилой дом и земельный участок площадью 1863 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Признать право собственности за Абраров ФИО8 на жилой дом и земельный участок площадью 1368 кв. метров кадастровый номер Номер обезличен, находящиеся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья Мукминова М.А.