Дело № 2 –687/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации04 августа 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
с участием истца Хамитовой О.В., представителя истца Япаевой Р.Н., ответчика Байкова В.А., представителя ответчика Байкова В.А. - Дмитриевой О.А. (доверенность от Дата обезличена года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитовой ФИО11 к Набиуллину ФИО12 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и признании право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хамитова О.В. обратилась в суд с иском Набиуллину Р.Р. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и применении к ним последствия недействительности сделок, признании право собственности на квартиру.
Истец свои требования мотивирует тем, что Набиуллин Р.Р. под предлогом оказания помощи в приобретении 2-х и 3-х комнатные квартиры в ... получил путем обмана от истца денежные средства. Ответчик обязательства не исполнил, квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ... продал, несмотря на то, что на данную квартиру был наложен арест Дата обезличена года.
Приговором суда от Дата обезличена года Набиуллин Р.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде четырех лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. В результате, многодетная семья истца, где глава семьи является инвалидом, лишилась возможности взыскать с Набиуллина Р.Р. денежные средства, переданные ему для приобретения квартиры, который он завладел в результате преступной деятельности.
Истец просит суд признать недействительными все сделки с указанными квартирами.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличила исковые требования, просила суд признать недействительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенный Дата обезличена года между Швайковской В.Ф. и Набиуллиным Р.Р. и договор купли-продажи указанной квартиры заключенный Дата обезличена года между Набиуллиным Р.Р. и Байковым В.А.; применить к указанным сделкам последствия недействительности сделок; признать за истцом право собственности на данную квартиру.
Определениями Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2009 года и 20 мая 2009 года в качестве соответчиков по делу были привлечены Байков В.А. и Швайковская В.Ф.
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2009 года постановлено:
Исковые требования Хамитовой ФИО13 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и применении к ним последствия недействительности сделок, удовлетворить.
Признать заключенный между Швайковской ФИО14 и Набиуллиным ФИО15 договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., недействительным.
Признать заключенный между Набиуллиным ФИО16 и Байковым ФИО17 договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., недействительным, применить последствия недействительности к указанной сделки.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., за Байковым ФИО18, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Исключить данную запись регистрации прав из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Хамитовой ФИО19 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2010 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2009 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Хамитова О.В. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; признать договор купли продажи квартиры, заключенный между НабиуллинымР.А. и Байковым В.А. недействительным.
Истец уточненные исковые требования мотивирует тем, что Набиуллин Р.Р. под предлогом оказания помощи в приобретении 2-х и 3-х квартир в ... получил путем обмана от истца денежные средства сумме 390 000 рублей и 450 000 рублей. Ответчик обязательства по оформлению квартир в собственность истцу не исполнил, на полученные от нее деньги купил квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., затем ее продал Байкову В.А., несмотря на то, что на данную квартиру был наложен арест Дата обезличена года. Оспариваемая ей сделка в соответствии ст. 170 ГК РФ носит мнимый характер.
Ответчик Набиуллин Р.Р. о месте и времени рассмотрения дела судом извещен своевременно через администрацию ФБУ ИК Номер обезличен ГУФСИН России по Республике Башкортостан, в котором он содержится. Факт нахождения его под стражей не дает суду оснований для признания его явки обязательной и этапирования в суд на рассмотрение дела, поскольку этапирование осужденного по гражданским делам нормами Гражданского процессуального кодекса РФ и Уголовно-исполнительного кодекса РФ не предусмотрены.
Из возражений Набиуллина Р.Р. к исковому заявлению следует, что он иск не признает. Спорная квартира была приобретена им у Швайковской В.Ф. по договору купли-продажи от Дата обезличена года за 110 000 рублей. Каких-либо претензий со стороны продавца Швайковской В.Ф. не было. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Иглинском филиале ГРП при МЮ, Дата обезличена года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Хамитова О.В. участником совершенных сделок не являлась. Спорная квартира приобреталась и продавалась без ее участия, она является ненадлежащим истцом по данному делу, так как данная квартира была куплена им на свои денежные средства. Кроме того, спорная квартира Набиуллиным Р.Р. была продана Байкову В.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена года за 150 000 рублей. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Иглинском филиале ГРП при МЮ. Указанная сделка была совершена на законных основаниях, каких-либо претензий к Байкову В.А. он не имеет.
Ответчик Швайковская В.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков Набиуллина Р.Р., ответчика Швайковской В.Ф. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец Хамитова О.В. и ее представитель Япаева Р.Н. уточненные исковые требования поддержали, указав, что Швайковскую В.Ф., привлеченную ранее по делу в качестве соответчика, просили суд исключить из числа ответчиков и привлечь ее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчик Байков В.А. и его представитель Дмитриева О.А. иск не признали, указав, что спорная квартира приобретена Байковым В.А. на основании договора купли-продажи за 150 000 рублей, на законных основаниях, акт приема-передачи сторонами договора подписан, договор зарегистрирован в регистрационной палате. Хамитова О.В. участником совершенной сделки не являлась.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года следует, что продавец Швайковская В.Ф. продала, а покупатель Набиуллин Р.Р. купил двухкомнатную квартиру, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., за 110 000 рублей.
На основании указанного договора купли-продажи Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации право собственности за Набиуллиным Р.Р. на данную квартиру и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года следует, что продавец Набиуллин Р.Р. продал, а покупатель Байков В.А. купил двухкомнатную квартиру, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., за 150 000 рублей.
Дата обезличена года между Набиуллиным Р.Р. и Байковым В.А. подписан акт приема-передачи квартиры и денежных средств по указанному договору купли-продажи.
Дата обезличена года произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры и права собственности за Байковым В.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия: Номер обезличен от Дата обезличена года.
Приговором ... районного суда ... от Дата обезличена года Набиуллин Р.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ. Приговор суда вступил в законную силу Дата обезличена года.
Из содержания указанного приговора суда в частности следует, что Набиуллин Р.Р., под предлогом оказания помощи в приобретении двух и трех комнатных квартир в ... получил путем обмана от Хамитовой О.В. денежные средства в сумме 350 000 рублей и 450 000 рублей. Набиуллин Р.Р. обязательства по приобретению и по оформлению квартир в собственность Хамитовой О.В. не исполнил.
Приговором ... районного суда ... от Дата обезличена года гражданский иск потерпевшей Хамитовой О.В. к подсудимому Набиуллину Р.Р. о возмещении материального ущерба на сумму 845 000 рублей удовлетворен частично, в размере 745 000 рублей, ввиду частичного погашения подсудимым долга в размере 100 000 рублей. Передана квартира в натуре в пользу потерпевшей Хамитовой О.В. в счет возмещения материального ущерба на сумму 745 000 рублей, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Таким образом, причиненный Набиуллиным Р.Р. материальный ущерб Хамитовой О.В. взыскан судом путем удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве.
Доводы истца о том, что спорная квартира приобретена Набиуллиным Р.Р. на полученные от нее денежные средства, не имеют юридическое значение по данному делу, поскольку причиненный Набиуллиным Р.Р. материальный ущерб Хамитовой О.В. взыскан судом путем удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве.
Ссылка истца на то, что постановлением ... районного суда ... от Дата обезличена года разрешено наложение ареста на спорную квартиру, не влияет на разрешение спора, поскольку оспариваемая сделка была совершена Дата обезличена года.
Как усматривается из материалов дела, никто из лиц, участвующих в совершении договоров купли-продажи квартиры, совершенные сделки не оспорил.
Ссылки истца в обоснование своих исковых требований п. 1 ст. 170 ГК РФ суд признает необоснованными по следующим основаниям.
Исходя из пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Для сделок купли-продажи недвижимого имущества правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлен факт передачи квартиры и получения денежных средств по оспариваемому договору купли продажи. Кроме того, у сторон возникли правовые последствия, предусмотренные п. 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ. Следовательно, оснований для признания данной сделки ничтожной в силу мнимости не имеются.
Представленный истцом протокол опроса от Дата обезличена года в качестве свидетеля Швайковской В.Ф. по данному делу не является допустимым доказательством, поскольку в момент ее опроса Швайковская В.Ф. была привлечена по данному гражданскому делу в качестве соответчика.
При обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Хамитовой О.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании право собственности на квартиру, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хамитовой ФИО20 к Набиуллину ФИО21, Байкову ФИО22 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании право собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -