Дело № 2-922-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года с.Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.,
с участием представителя истца Черепанов ФИО8 – Газизов ФИО4,
представителя СП Иглтнский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова ФИО10.,
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Черепанов ФИО8 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Черепанов ФИО8 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан. В качестве обоснования требований Черепанов ФИО8 указывает, что Дата обезличена года между ним и Шаматов ФИО3 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., состоящего из построек литеры «А», «А1», на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. В день заключения договора истцом было уплачено 620000 рублей, составляющих цену договора. На день обращения с иском, оплачивает коммунальные платежи, осуществил достройку и ремонт.
Указывает, что отсутствие права собственности на жилой дом препятствует в осуществлении конституционных прав на жилище, гарантированной медицинской и социальной помощи.
Черепанов ФИО8 просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (литеры А, А1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
Администрация сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан возражений относительно заявленного Черепанов ФИО8 иска не выразило, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.
Истец Черепанов ФИО8 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Между тем согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Газизов ФИО4 по доверенности от 11 августа 2009 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по делу – Администрация сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан - Шамсубаров ФИО1, действующий на основании доверенности от 06 июля 2010 года, в удовлетворении исковых требований истца не возражал.
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает правило о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании заключенной между истцом и ответчиком сделки – договора купли-продажи от 8 мая 2008 года возникли отношения по поводу приобретения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., .... В расписке от 8 мая 2008 года, подтверждающего заключение договора купли-продажи (п.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, суд приход к выводу о том, что истцом опосредованно через гражданско-правовую сделку было приобретено недвижимое имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательство Черепанов ФИО8 по оплате передаваемого недвижимого имущества в размере 620000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается собственноручной распиской продавца.
Обязательства Шаматов ФИО3 по передаче во владение и пользование Черепанов ФИО8 жилого дома и земельного участка им исполнены. Данный вывод основан на действительном обладании истцом индивидуальным жилым домом, оплате им коммунальных платежей, достройки дома и его ремонта.
В соответствии с актом технического обследования от 5 ноября 2009 года, на земельном участке общей площадью 1602±28 кв.м. расположены: основное здание литера «А» (индивидуальный жилой дом одноэтажный из мелких бетонных блоков 2006 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 24,2 кв.м.); пристрой, литера «А1» (одноэтажный из мелких бетонных блоков 2006 года постройки, общей площадью 19,1 кв.м.), отопление печное, электричество центральное. Следовательно, объект недвижимого имущества, право собственности, на который просит истец признать право за ним, существует.
Согласно представленным истцом документам, следует, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, с кадастровым номером Номер обезличен, Постановлением Главы Администрации поселка Иглино №177 от 15 мая 2001г. был предоставлен Ахмадуллина ФИО5.
Постановлением Главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республика Башкортостан №216 от 14 апреля 2004 года Постановление Главы Администрации поселка Иглино №177 от 15 мая 2001 года отменено, указный выше земельный участок предоставлен Фасхутдинов ФИО7.
15 марта 2006 года Фасхутдинов ФИО7 просит переоформить указанный выше земельный участок на Шаматов ФИО3
14 марта 2006 года Постановлением сельского поселения Иглинский сельсовет Иглинского района Республика Башкортостан №157 право аренды Фасхутдинов ФИО7 на земельный участок расположенный по адресу: ..., ... прекращено, участок предоставлен Шаматов ФИО3.
Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права на объект недвижимости, к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условия и в том же объеме, что принадлежало продавцу. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к Черепанов ФИО8 при покупке индивидуального жилого дома от Шаматов ФИО3 перешло право аренды земельного участка (п.2 Постановления сельского поселения Иглинский сельсовет Иглинского района Республика Башкортостан №157 от 14 марта 2006 года) с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь признается ее изготовление или создание лицом. При этом создание новых вещей может быть осуществлено как лично приобретающим право собственности лицом, так и опосредованно, путем заключения гражданско-правовой сделки. Истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о достройке купленного им жилого дома и осуществления в нем ремонта. Данные улучшения суд признает неотделимыми и переходящим в собственность Черепанов ФИО8, как собственника основного объекта недвижимого имущества и арендатора земельного участка.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В том случае, если гражданин, по каким-либо не зависящим от него обстоятельствам, не может приобрести в собственность жилое помещение, то такое положение дел является нарушением ст. 35 Конституции РФ и он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что эффективное восстановление прав Черепанов ФИО8 возможно путем признания за ним права собственности, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в федеральном органе в области государственной регистрации на индивидуальный жилой дом (литеры А, А1 по акту технического обследования от 5 ноября 2009 года, №АА031025, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Черепанов ФИО8 удовлетворить.
Признать за Черепанов ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Иглинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Мукминова М.А.