ДЕЛО №2-960-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 августа 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
с участием истца: Кочанов ФИО8
представителя администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и сельского поселения муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова ФИО10
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочанов ФИО8 к ООО «Руслан» Калининской районной организации Башкирской районной организации Всесоюзного общества инвалидов (КРО БРО ВОИ), администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и сельскому поселению муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кочанов Михаил Капитонович обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «Руслан» Калининской районной организации Башкирской районной организации Всесоюзного общества инвалидов (КРО БРО ВОИ), администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и сельскому поселению муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, указав, что 08 сентября 2005 года между Загребельная ФИО5 Яной Викторовной и ответчиком ООО «Руслан» КРО БРО в лице директора Куйдин ФИО4, действующего от имени ООО «Руслан» КРО БРО на основании Устава был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Загребельная ФИО5, как «инвестор», должна уплатить за квартиру, оговоренную сторонами сумму в срок до 15 сентября 2005 года, а ответчик - передать дольщику - квартиру Номер обезличен по ... ... ..., в ... района.
29 февраля 2008 года Загребельная ФИО5 и Кочанов ФИО8 заключили договор о переуступке права участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира Номер обезличен в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., общей площадью 44,19 кв.м., состоящей из одной комнаты. Стоимость квартиры на дату заключения данного договора составляла 296 000 руб.
Согласно п. 2 указанного договора истец полностью принял права о долевом участии в строительстве квартире по договору от 7 мая 2002 года за Номер обезличен по строительству жилого дома по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... ..., «Застройщик» перезаключил с ним договор о долевом участии в жилого дома по адресу: РБ, ..., ..., ул. ..., кв. Номер обезличен, передав ему все права на квартиру.
Согласно п. 3 договора о долевом участии в строительстве жилья № 6 от 8.09.2005 г. (Обязанности Застройщика), застройщик в течении 3 месяцев после окончания строительства и подписания Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по данному договору оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на квартиру документацию. Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, если гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя выполнять работу в указанные договором сроки. Стоимость квартиры в размере 296 000 руб. истцом полностью уплачена, т.к. согласно условиям договора о переуступке права от 29.02.2008г. п. 2.3 данная сумма выплачивается в день подписания договора.
Задолженности за потребленную электроэнергию и за водоснабжение не имеется.
Ссылаясь на ч. 1 ст. 131 ГК РФ истец просит суд признать за ним, Кочанов ФИО8, право собственности на квартиру Номер обезличен, в ... по ..., ..., ... РБ.
В судебном заседании истец Кочанов ФИО8 заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО « Руслан» в судебное заседание не явился, повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены суду с отметкой о том, что такой организации по указанному адресу не существует.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ООО «Руслан».
Представитель администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и сельского поселения муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубаров ФИО11 пояснил суду, что с исковые требования обоснованны, и он против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Другого способа получения правоустанавливающего документа нет.
Истец фактически пользуется квартирой по указанному адресу, владеет и распоряжается как собственным имуществом. Право на признание за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ...,д. ... ... подтверждается копиями следующих документов: договора долевого участия № 6 от «08» сентября 2005 года, договора о переуступке права участия в строительстве жилого дома от 29.02.2008 года, акта приема передачи, технического паспорта, справок об отсутствии задолженности, кадастрового паспорта жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кочанов ФИО8 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кочанов ФИО8 права собственности на квартиру Номер обезличен, в ... по ..., ..., ... РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Иглинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий судья М.А.Мукминова