ДЕЛО №2-1207-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года с.Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.
с участием представителя истца Никитин ФИО3 – Никитина Н. ФИО1
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитин ФИО3 к ответчику - администрации сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Никитин Александр Григорьевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - администрации сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что по условиям договора купли-продажи, заключенного 27 декабря 1991 года между ним и совхозом «Охлебининский», он приобрел квартиру общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... При квартире имеются надворные постройки - баня, предбанник, веранда, сарай, уборная, забор, гараж.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Ввиду отсутствия государственной регистрации договора в органах БТИ в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, он не имеет возможности произвести в настоящее время государственную регистрацию своего права собственности на квартиру. В связи с этим, лишен возможности в полной мере реализовать свои правомочия собственника недвижимого имущества.
Его притязания на право собственности квартиры подтверждаются договором купли-продажи от 27 декабря 1991 года, техническим паспортом квартиры, а также выпиской из похозяйственней книги от 04.06.2009 года, выданной СП Охлебининский сельсовет Иглинского района РБ.
Указанная выше квартира расположена на земельном участке площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером 02:26:140210:30, необходимым для ее использования.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при переходе к нему права собственности на квартиру, на основании ст. 273 ГК РФ к нему также перешло право собственности на земельный участок. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника этого земельного участка препятствует ему в надлежащем оформлении перехода права собственности на него.
Просит признать за Никитин ФИО3, право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ...., а также на земельный участок площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по тому же адресу.
В судебном заседании представителя истца Никитин ФИО3 – Никитина Н. ФИО1, действующая на основании доверенности от 09 июля 2010 года, удостоверенной управляющей делами СП Охлебининский сельсовет МР Иглинский район Республики Башкортостан Авдеевой Т.П., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила удовлетворить иск в полном объеме.
От администрации сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района Иглинский район в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на то, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубаров Д.Ф., действующий на основании доверенности от 06 июля 2010 года, пояснил суду, что против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Поусловиям договора купли-продажи, заключенного 27 декабря 1991 года между совхозом «Охлебининский» ... и Никитин ФИО3, истец приобрел квартиру общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ..., ....
В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, действовавшим в момент приобретения Никитин ФИО3 указанной квартиры, право собственности на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации в исполкоме районного Совета народных депутатов, которым полномочия по регистрации были предоставлены Иглинскому МБТИ.
Истцом регистрация права собственности до вступления в законную силу Гражданского кодекса РФ, т.е. до 1 января 1995 года надлежащим образом не оформлена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцом в адрес суда предоставлены следующие документы, подтверждающие факт владения истцом указанной квартирой - технический паспорт жилого помещения (квартиры) Номер обезличен, находящегося по ... ... района, оформленный по состоянию на 13 ноября 2008 года.
Согласно выписки из похозяйственной книги №22 от 04.06.2009 года, выданная СП Охлебининский сельсовет МР Иглинский района Республики Башкортостан, Никитин ФИО3 с 1991 года по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен. В материалах дела имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка, площадь земельного участка 1680 кв.м.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закон а от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;: «если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным. законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Принимая во внимание содержание приведенных норм Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ, выписка из похозяйственней книги признается документом, удостоверяющим право гражданина на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Никитин ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ... ....
Признать за Никитин ФИО3 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ... ..., общей площадью 1680 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Иглинский районный суд.
Председательствующий судья Мукминова М.А.