ДЕЛО №2-722-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 августа 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
с участием:
истца Иванова А.А., его представителя по доверенности Гайнуллина Р.С.
представителя администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова Д.Ф.
представителя ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан Степанкиной М.В.
представителя Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Нурмухаметова И.Ф.
при секретаре Фаррахове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванов ФИО11 к ответчикам: Администрация муниципального района
Иглинский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, при третьих лицах: МУП «Землемер» Иглинского района, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании замеров земельного участка неверными, о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Алексей Алексеевич обратился суд с исковым заявлением к ответчикам: Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, при третьих лицах: МУП «Землемер» Иглинского района, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании неверными замеров земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1350 кв.м., прекращении права собственности Иванов ФИО11 на земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., в д.Шипово, ..., РБ и признании права собственности Иванов ФИО11 на земельный участок
площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу:
..., в д.Шипово, ..., РБ.
В последующем Ивановым А.А. исковые требования были уточнены.
В обоснование иска Иванов А.А. указал, что Постановлением главы СП Акбердинского сельсовета Иглинского района РБ от 24.10.2005 года И.М.Бердигановой для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок площадью 1350 кв.м. в д...., ... по ....
Согласно Акту приемки, 25.10.2005 г. приемочной комиссией Администрации Иглинского района РБ был принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом в д.... РБ по ....
В кадастровом плане от 13.12.2005 г. указано, что по ..., д...., закреплен земельный участок площадью 1350 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Согласно градостроительного заключения по условиям размещения объекта, площадь земельного участка 1350 кв.м., кадастровый номер 140.
Согласно плана земельного участка, являющегося приложением к техническому паспорту от 01.07.2005 г., площадь земельного участка по ..., д.... - 1350 кв.м.
По договору купли-продажи от 05.06.2009 г., продавец Бердиганова И.М. продала, а покупатель Иванов А.А. купил, жилой дом и земельный участок площадью 1350 кв.м., которые были переданы от продавца покупателю актом приема-передачи от 05.06.2009 г.
Свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. серии 04 АБ Номер обезличен зарегистрировано права собственности Иванова А.А. на земельный участок площадью 1350 кв.м., по ул,..., ..., в д.Шипово, кадастровый номер Номер обезличен.
При проведении землеустроительных работ по восстановлению границ земельного участка по договору №1140 от 07.07.2009 г., МУП «Землемер» Иглинского района РБ установила несоответствие в кадастровых номерах присвоенным земельным участкам, то есть, земельному участку, на котором расположен дом Номер обезличен по ... в д.... присвоен кадастровый номер Номер обезличен, тогда как его кадастровый номер - 02:26:07 16 01:0139, за которым значится земельный участок размером 1174 кв.м.
На основании заявления А.Иванова и других жителей по ..., Постановлением Администрации муниципального района ... РБ от Дата обезличена Номер обезличен внесены соответствующие изменения и за земельным участком по ..., закреплен кадастровый номер Номер обезличен.
Орган кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ внес изменения в кадастровый учет, то есть изменил номер Номер обезличен на Номер обезличен.
04.02.2010 г., Истец обратился в МУП «Землемер» Иглинского района РБ с письменным заявлением о производстве замеров на земельном участке по ..., д...., для установления фактических размеров земельного участка, подтверждающих или опровергающих размеры земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от 06.05.2009 г. и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24.06.2009 г.
МУП «Землемер» Иглинского района РБ произвела замеры и дала сведения о том, что:
«По данным кадастровых работ проведенных 18.02.2010 г. было выявлено, что земельный участок Иванова А. А. кадастровый номер Номер обезличен оформленного в собственность Дата обезличена г. Номер обезличен АБ Номер обезличен площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., д...., ..., не соответствует фактическому месторасположению земельного участка. Фактически Иванов А.А. пользуется земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с ..., .... Площадь данного земельного участка после проведения кадастровых работ составила 1206 кв.м.».
Согласно кадастрового паспорта от 27.01.2010 г. площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 1174 кв.м.
По данным УФС ГР,КиК по Иглинскому району, данный кадастровый номер свободен.
Заявителю не представляется возможным получить документы, устанавливающие, что фактический размер земельного участка по ..., д...., соответствует размеру земельного участка площадью 1350 кв.м., выделенного постановлением главы СП Акбердинского сельсовета Иглинского района РБ от 24.10.2005 г. и числящегося на праве собственности за Истцом согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. серии 04 АБ Номер обезличен, а не равен размеру ни 1206 кв.м., ни 1174 кв.м.
Без установления фактического размера земельного участка, занимаемого заявителем, не представляется возможным обращения в регистрационный орган для внесения изменений по изменению номера кадастрового учета в ЕГРП и в свидетельство о государственной регистрации права собственности Иванова А., так как согласно данным МУП «Землемер» Иглинского района РБ под номером Номер обезличен значится земельный участок площадью 1206 кв.м., а согласно кадастрового паспорта -1174 кв.м.
Уменьшение размера земельного участка, нарушают право собственности Истца, предусмотренное ст.ст.131, 209 ГК РФ.
ФГУ ЗКП в письме от 15.10.2009 г. исх.7469 признал наличие кадастровой ошибки и указал, что кадастровая ошибка, согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просит признать ошибочными замеры МУП «Землемер» Иглинского района РБ по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Прекратить право собственности Иванов ФИО11 на земельный
участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен
расположенный по адресу: ..., в д...., ..., РБ.
Признать право собственности Иванов ФИО11 на земельный участок
площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу:
..., в д...., ..., РБ.
В судебном заседании истец Иванов А.А. и его представитель Гайнуллин Р.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, уточнили исковые требования и пояснили суду, что независимой организацией были проведены кадастровые работы на спорном земельном участке, которая определили фактическую площадь земельного участка.
Просят прекратить право собственности за Ивановым А.А. на земельный участок площадью 1350 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Признать за Ивановым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
От и.о.главы сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан А.А.Абубакирова в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика - администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубаров Д.Ф., действующий на основании доверенности от 06 июля 2010 года против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан Степанкина М.В.
представителя Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Нурмухаметова И.Ф. пояснил суду, что исковым заявление их действия не оспариваются, они привлечены только в качестве третьего лица, решение суда оставляет на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Степанкина М.В., действующая на сновании доверенности №12 от 13 января 2010 года пояснила суду, что по кадастровому паспорту, на основании которого спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка, как и кадастровый номер были указаны неверно.
Считает необходимым удовлетворить исковое заявление, однако следует обязать Иванова А.А. поставить земельный участок кадастровым номером Номер обезличен площадью 1284 кв. м поставить на кадастровый учет.
Представитель МУП «Землемер» Иглинского района в судебное заседание не явился. Повестка вручена представителю под роспись. С учетом мнения присутствующих в судебном заседании сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, или законных интересов.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре» в случаях, если есть основания полагать, что исправления технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в вышеуказанном федеральном законе сведений осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Бердиганова И.М. продала, а Иванов А.А. купил, жилой дом и земельный участок площадью 1350 кв.м., которые были переданы от продавца покупателю актом приема-передачи от Дата обезличена г.
Свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серии 04 АБ Номер обезличен зарегистрировано право собственности Иванова А.А. на земельный участок площадью 1350 кв.м., по ул,Центральная, ..., в д...., кадастровый номер Номер обезличен.
При проведении землеустроительных работ по восстановлению границ земельного участка по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., МУП «Землемер» Иглинского района РБ установила несоответствие в кадастровых номерах присвоенным земельным участкам и на основании заявления Иванова и других жителей, проживающих по ... ..., постановлением Администрации муниципального района ... РБ от Дата обезличена Номер обезличен внесены соответствующие изменения и за земельным участком по ..., закреплен кадастровый номер Номер обезличен.
Орган кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ внес изменения в кадастровый учет, то есть изменил номер Номер обезличен на Номер обезличен. Площадь земельного участка был указан в 1174 кв.м.
Фактический размер земельного участка кадастровым номером Номер обезличен был определен только Дата обезличена года, когда специалисты ООО «Меридиан» с выездом на место произвели съемку земельного участка, расположенного по ... .... Площадь земельного участка по фактическим границам составила 1284 кв.м.
Директором ООО «Меридиан» сделан вывод о том, что по чертежу границы данного земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, но немного изменились.
Таким образом, при замерах, произведенных МУП «Землемер» Иглинского района РБ по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного с Ивановым А.А., была допущена ошибка в площади спорного земельного участка.
Из-за чего истец Иванов А.А. не мог зарегистрировать на свое имя земельный участок, которым он фактически пользуется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда. В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности за Иванов ФИО11. на земельный участок площадью 1350 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., ....
Признать за Иванов ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... района по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Мукминова М.А.