ДЕЛО №2-1057-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 сентября 2010 года с.Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.
истца Морозова О.В.
ответчика Головкова В.Ю., его представителя Давдыша А.Е.
представителя администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и сельского поселения Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова Д.Ф.
представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ Нурмухаметова Р.Р.,
представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Степанкиной М.В.
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова ФИО13 к ответчикам Головкову ФИО14, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, сельскому поселению Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об исправлении ошибки в сведениях о кадастровом учете и о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Морозов Олег Витальевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам: Головкову ФИО15, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по РБ, сельскому поселению Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об исправлении ошибки в сведениях о кадастровом учете и о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указав, что с 1991 года ему на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 1934 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется выписка из похозяйственней книги.
Согласно постановлению от 18 февраля 2002 года о рассмотрении материалов инвентаризации земель населенных пунктов за Морозовым ФИО16 был закреплен земельный участок площадью 1934 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, ..., ....
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Иглинском отделе ГУ ФРС по РБ.
Обратившись в муниципальное унитарное предприятие «Землемер» Иглинского района РБ для регистрации своего земельного участка, он получил ответ, что после установления границ и определения координат поворотных точек границ земельного участка на местности выяснилось, что границы его земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:060701:79, который находится в собственности Головкова В.Ю., и в связи с этим ему необходимо предоставить письменное согласие собственника земельного участка, в результате перераспределения которого образуется земельный участок истца.
Так же им был получен кадастровый план земельного участка, где границы его земельного участка были искажены.
Получив выписку из ЕГРП на земельный участок Головкова В.Ю. выяснилось, что Головков В.Ю. уже оформил в собственность свой земельный участок, и площадь его земельного участка составляет 3058 кв.м.
Производя замеры земельного участка Головкова В.Ю. были определены старые координаты поворотных точек границ земельного участка, из-за чего произошло пересечение границ смежных земельных участков, что визуально видно на схеме.
Обратившись к Головкову В.Ю. с предложением разобраться в сложившейся ситуации, истец получил категорический отказ со ссылкой на то, что Головков собирается продать свой земельный участок и о границах земельного участка истцу нужно будет обговаривать с новым собственником.
Ранее, Головков В.Ю. приобрел земельный участок в 2009 году у Максимовой ФИО17, которая оформила земельный участок без согласования границ с соседями и администрацией СП.
Согласно п. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 настоящего Федерального закона.
По имеющимся сведениям, у Головкова имеется задолженность по налогам, и принадлежащий ему земельный участок куплен нелегально.
В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ в случаях, если есть основания полагать, что исправления технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.
Считает, что при производстве землеустроительных работ по замерам границ земельного участка, МУП «Землемером» Иглинского района была допущена ошибка, вследствие чего существенно нарушены его законные права.
Считает, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., д. Ленинское, ..., ..., кв. Номер обезличен, исправив ошибку в описании границ земельного участка.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., д. Ленинское, ..., ..., исправив ошибку в описании границ земельного участка
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РБ внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок на земельный участок площадью кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности Головкову В.Ю.
В судебном заседании Морозов ФИО18 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Головков ФИО19 и его представитель Давдыша А.Е., действующий на сновании нотариально удостоверенной доверенности от 31 августа 2010 года исковые требования не признали и пояснили суду, что в ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренные законом.
По их мнению, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.
Ссылка истца на п.5 ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о том, что суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки, безосновательна, поскольку речь идет об исправлении только кадастровых ошибок.
Между тем, в силу ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом
кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и
приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр
недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились
сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в
сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в
документе, на основании которого вносились сведения в государственный
кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Однако, очевидно, что технической ошибки при регистрации права на земельный участок Головкова не допущено.
Кроме того, в документах, на основании которых вносились сведения в государственный реестр недвижимости также отсутствуют какие- либо ошибки. 06.11.2008 года ответчик Головков на основании договора купли-продажи купил земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью 3058 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., д. ....
14 ноября 2008г. в установленном законом порядке, он зарегистрировал право собственности в УФРС по РБ и получил свидетельство о государственной регистрации права ... на указанный земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен).
В соответствие с п.1 ст. 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, по мнению Головкова, он является единоличным собственником данного земельного участка, в тех координатах и границах, которые отражены в кадастровом паспорте его земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью 3058 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., д. ...
Кроме того, считает оскорбительным и клеветническим заявление истца в иске, о том, что спорный земельный участок приобретен мною нелегально.
Просят в удовлетворении исковых требований Морозова О.В. к Головкову В.Ю.,
УФРС по РБ, ФГУ «Кадастровая палата», СП Балтийский сельсовет отказать за
необоснованностью.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Степанкина М.В. также не признала исковые требования и пояснила суду, что требования истца об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен внесен в государственный кадастр недвижимости на основании Заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от Дата обезличена г. Номер обезличен и приложенных к нему документов.
На основании рассмотренных документов было принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 02.09.2009 г. №Номер обезличен, поскольку выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости отсутствует земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., д. ..., что не соответствует Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер обезличен и Плану земельного участка от 03.04.2002 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок учтен со статусом «ранее учтенный», с присвоением последующего свободного номера в указанном кадастровом квартале, т.е. Номер обезличен, с местоположением - Республика Башкортостан, ..., д. ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью - 1934 кв.м., с указанием предыдущего номера - Номер обезличен.
Декларированная площадь внесенного в государственный кадастр недвижимости земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен, согласно документов, составляет 1934 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Наличие декларированной площади в характеристике земельного участка говорит о том, что данный участок не проходил процедуру межевания, его границы в государственном, кадастре недвижимости не установлены и, соответственно, площадь участка требует уточнения.
Выявление размера и границ фактически используемого земельного участка возможно путем проведения кадастровых работ (межевания).
Для устранения ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (если таковые имеются по факту) в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующие надлежаще оформленные документы (ст. 22 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»).
Таких документов по спорным земельным участкам в ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан на сегодняшний день не поступало.
Степанкина М.В. также отметила, что Федеральный закон №28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, вступившего в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Российской газете" -17.05.2008).
Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как они не имеют под собой никаких юридических обоснований.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ Нурмухаметов Р.Р., также просил в удовлетворении исковых требований отказать из-за необоснованностью.
Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
26 августа 2009 года Морозов О.В. обратился с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с просьбой исправить техническую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен с приложением документов, указав, что на карте его участок указан, а в базе данных – нет.
Был составлен протокол выявления технической ошибки от 31.08.2009 года, т.е. было установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствует земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., д. ..., что не соответствует Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер обезличен и Плану земельного участка от 03.04.2002 года.
02.09.2009 года было принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях Номер обезличенФ26/09-01-0471, а именно учесть земельный участок со статусом «ранее учтенный», с присвоением последующего свободного номера в кадастровом квартале Номер обезличен, с местоположением РБ ..., д...., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью 1934 кв.м., с указанием предыдущего номера – Номер обезличен.
Таким образом, техническая ошибка была исправлена.
На день рассмотрения данного гражданского дела, границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Наличие декларированной площади в характеристике земельного участка говорит о том, что данный участок не проходил процедуру межевания, его границы в государственном кадастре недвижимости не установлены, площадь участка требует уточнения.
Выявление размера и границ фактически используемого земельного участка возможно путем проведения кадастровых работ (межевания).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Морозова О.В. следует отказать, предложив ему обратиться в МУП «Землемер» с заявлением о проведении межевания спорных земельных участков.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Морозова ФИО20 к ответчикам Головкову ФИО21, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, сельскому поселению Балтийский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан об исправлении ошибки в сведениях о кадастровом учете и о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Мукминова М.А.