Дело № 2 - 1345 / 2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
с участием истца Пинчак И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинчак ФИО5 к Насибуллиной ФИО6 о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пинчак И.И. обратилась в суд с иском к Насибуллиной Р.С. о прекращении права аренды на земельный участок.
Истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Насибуллиной Р.С., она приобрела в собственность жилой с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2743 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., .... Государственная регистрация сделки и возникшей у истца право собственности на указанное недвижимое имущество произведена Дата обезличена года.
Постановлением главы МО ... поссовет Иглинского района РБ от Дата обезличена года Номер обезличен указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет для обслуживания жилого дома. При обращении в Иглинский отдел УФРС по РБ выяснилось, что земельный участок обременен арендой Насибуллиной Р.С.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода право собственности на жилой дом с надворными постройками к истцу, прекратилось право аренды ответчика на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора перешли от ответчика к истцу.
В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года продавец и покупатель обязуются переоформить права на земельный участок на покупателя в соответствующих органах Иглинского района РБ. Однако ответчик до настоящего времени не выполнила свои обязательства по договору, земельный участок не переоформила, от добровольной регистрации прекращения у нее права аренды земельного участка уклоняется.
В судебном заседании истец Пинчак И.И. иск поддержала.
Ответчик Насибуллина Р.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, иск признает.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения судом иска.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Насибуллиной Р.С., истец Пинчак И.И. приобрела в собственность жилой с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2743 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., .... Государственная регистрация сделки и возникшей у истца право собственности на указанное недвижимое имущество произведена Дата обезличена года.
Постановлением главы МО ... поссовет Иглинского района РБ от Дата обезличена года Номер обезличен указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет для обслуживания жилого дома.
В соответствии с пунктом 7.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года продавец и покупатель обязуются переоформить права на земельный участок на покупателя в соответствующих органах Иглинского района РБ.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что спорный земельный участок обременен арендой Насибуллиной Р.С.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды Насибуллиной ФИО8 на земельный участок, площадью 2743 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-