Дело № 2 – 450 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 сентября 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
с участием представителей истца Абдюшева Р.Р. - Абдюшевой З.Л. (доверенность от Дата обезличена года) и Зубаирова А.Ф. (доверенность от Дата обезличена года), ответчика Антоновой В.И., представителя ответчика Вишневской И.В. - Исхакова Р.Р. (доверенность от Дата обезличена года), представителя третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубарова Д.Ф. (доверенность от Дата обезличена года),
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдюшева ФИО29 к Антоновой ФИО30, Вишневской ФИО31 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании право аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Абдюшев Р.Р. обратился в суд с иском к Антоновой В.И., Вишневской И.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании право аренды на земельный участок.
Истец свои требования мотивировал тем, что решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года за Антоновой ФИО32 признано право собственности на земельный участок площадью 2254 кв.м., кадастровым номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., .... На основании указанного решения суда сделана запись Номер обезличен в ЕГРП, Антоновой В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации на право собственности Номер обезличен.
На основании договора купли-продажи от 25 декабря 2007 года Антонова В.А. продала указанный земельный участок Вишневской И.В., последней выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от Дата обезличена года, площадью 2254 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, Номер обезличен, сделана запись Номер обезличен в ЕГРП.
В последствии Вишневская И.В. разделила земельный участок на два участка, ей выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (запись в ЕГРП Номер обезличен) и свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (запись в ЕГРП Номер обезличен).
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 20 января 2009 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Иглинского районного суда РБ от 27 апреля 2009 года в иске Антоновой В.И. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2254 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., отказано.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 29 июля 2009 года решение Иглинского районного суда от 27 апреля 2009 года оставлено без изменения.
Основание возникновения право собственности на спорный земельный участок у Антоновой В.И. судом отменено, договор купли-продажи от 25 декабря 2007 года, заключенный между Антоновой В.И. и Вишневской И.В. незаконен, подлежит признанию недействительным.
Антонова В.И. в 2005 году отказалась от части своего земельного участка, подписала соглашение о расторжении договора аренды земли, за это получила деньги от Абдюшева Р.Р., а после этого, введя суд в заблуждение, оформила право собственности на весь земельный участок. С 2005 года участком фактически владеет, обрабатывает, использует под огород Абдюшев P.P.
Истец просит суд признать:
- недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации права собственности 04 АБ Номер обезличен) о праве собственности Антоновой В.И. на земельный участок площадью 2254 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей
площадью 2254 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... от 25.12.2007 г. заключенный между Антоновой В.И. и Вишневской И.В.;
- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен о праве собственности Вишневской И.В. на земельный участок площадью
1049 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен;
- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен о праве собственности Вишневской И.В. на земельный участок площадью
1179 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен.
В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просит суд:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площади 2254 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Антоновой В.И. и Вишневской И.В;
- исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Вишневской И.В. на земельные участки площадью 1049 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и площадью
1179 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен;
- признать за Авдюшевым Р.Р. право аренды на земельный участок кадастровым номер Номер обезличен (А), возникшего на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Номер обезличен от 15 октября 2007 года.
Уточненные исковые требования истец мотивирует тем, что к моменту признания судом право собственности Антоновой В.И. и продажи указанного земельного участка, он владел и пользовался спорным земельным участком на протяжении трех лет – использовал под огород и готовил документы для постройки жилого дома. Оспариваемый договор купли-продажи фактически лишил истца прав на земельный участок.
Договор аренды земельного участка, заключенный между Антоновой В.И., ФИО37 и муниципальным образованием Иглинский поссовет, был расторгнут в 2005 году на основании соглашения о расторжении договора аренды. Участок площадью 2254 кв. м. был разделен на два земельных участка: один с площадью 1727 кв. м. был передан Абдюшеву Р.Р. в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, второй остался в пользовании Антоновой В.И., Бодопрост В.М. для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. С 2005 года земельным участком фактически владеют, обрабатывают, используют под огород Абдюшев Р.Р.
В судебном заседании представители истца Авдюшева Р.Р. - Абдюшева З.Л. и Зубаиров А.Ф. иск поддержали.
Ответчик Антонова В.И. иск не признала, указав, что она к моменту заключения спорного договора являлась собственником земельного участка на основании решения суда, следовательно, она была вправе распоряжаться своим имуществом.
Представитель ответчика Вишневской И.В. - Исхаков Р.Р. иск не признал, указав, что оспариваемый земельный участок Вишневская И.В. приобрела у Антоновой В.И. на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2007 года. К этому моменту Антонова В.И. являлась собственником данного земельного участка, о чем имелось вступившее в законную силу решение суда от 26 октября 2007 года, сделана запись Номер обезличен в ЕГРП, выдано свидетельство на право собственности 04 АБ Номер обезличен. При таких обстоятельствах у Вишневской И.В. не могли возникнуть сомнение о том, что Антонова В.И. является собственником земельного участка, следовательно, она была вправе распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ. Она не могла и не должна была знать, что в последующем право собственности Антоновой В.И. на земельный участок будет аннулировано. О том, что к моменту вынесения решения суда существовало постановление главы администрации МР Иглинский район о передаче в аренду спорного земельного участка Абдюшеву Р.Р., Вишневская И.В. не знала и не могла знать. При рассмотрении дела принимал участие представитель администрации района, который не заявлял о правах других лиц на данный земельный участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что Вишневская И.В. является добросовестным приобретателем. Право Абдюшева Р.Р. на спорный земельный участок не зарегистрировано в государственном регистрационном органе, следовательно, он не имеет никаких прав на данный земельный участок. Оспариваемый договор купли-продажи какие-либо права Абдюшева Р.Р. не затрагивает. В связи с этим он не вправе оспаривать документ, который не нарушает его права.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Шамсубаров Д.Ф. оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований истца на усмотрение суда, указав, что к моменту заключения спорного договора Антонова В.И. являлась собственником земельного участка на основании решения суда, следовательно, она была вправе распоряжаться своим имуществом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, указав, что Управление – регистрирующий орган, который не является участником материальных отношений, а лишь осуществляет бесспорную регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов.
Стороны, участвующие в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11 февраля 2004 года, ФИО33 и ФИО34 продали, а ФИО35 и Антонова В.И. купили, каждый в равных долях (по ? доли) жилой дом по адресу: ..., .... Государственная регистрация указанной сделки произведена Дата обезличена года. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2254 кв. м., предоставленном прежним собственникам ФИО16 и ФИО11 в пожизненное наследуемое владение.
Постановлением муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен прекращено право пожизненного владения ФИО16 и ФИО11 на земельный участок общей площадью 0,2254 га, относящийся к категории поселений, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Указанным постановлением ФИО12 и Антоновой ФИО36 предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, по ? доли от общей площади 0,2254 га в аренду сроком на 49 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года выдан кадастровый план земельного участка, участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
На основании постановления муниципального образования Иглинский поссовет ... ФИО1 от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО12 и ФИО8 Дата обезличена года заключили договор аренды на земельный участок по ? доли от общей площади 0,2254 га, в аренду сроком на 49 лет.
Указанный договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в государственном регистрационном органе.
В 2005 году между арендаторами ФИО38 Антоновой В.И. и арендодателем в лице главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан ФИО39 заключено соглашение о расторжении договора аренды земель населенных пунктов.
Из пункта 1 указанного соглашения следует, что настоящим соглашением, по обоюдному согласию сторон, расторгается договор аренды земель населенных пунктов Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок площадью 2254 кв. м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
Данное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка согласовано председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иглинского района.
Из материалов дела также усматривается, что постановлением главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен прекращено право аренды частью земельного участка ФИО12 и Антоновой В.И., общей площадью 0,1727 га, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Указанным постановлением ФИО7 предоставлен земельный участок общей площадью 0,1727 га, в аренду сроком на 3 года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года составлен акт согласования границ спорного земельного участка Номер обезличен, согласно которого границы земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков и их представителями. Указанный акт согласован также Антоновой В.И.
В материалах дела имеется проектный план границ по разделению земельного участка Номер обезличен, согласно которому в результате разделения земельного образовались земельные участки Номер обезличен (А), Номер обезличен (Б), Номер обезличен (В) и Номер обезличен (Г).
Участок Номер обезличен (Б), выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, образован в результате разделения участка Номер обезличен, землепользователем является Абдюшев Р.Р.
Участок Номер обезличен (А), выделенный для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, образован в результате разделения участка Номер обезличен, землепользователем является Антонова В.И.
Постановлением Главы Сельского поселения Иглинский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден указанный проект границ разделения земельного участка и вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен (А), общей площадью 1723 кв. м. предоставлен Абдюшеву Р.Р. в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Главы администрации Иглинского района Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен данный земельный участок предоставлен Абдюшеву Р.Р. в аренду сроком 49 лет.
Однако Абдюшев Р.Р. не имел возможности заключить договор аренды земельного участка, поскольку право собственности на спорный земельный участок площадью 2254 кв. м. было зарегистрировано за Антоновой В.И. на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года.
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года постановлено: признать право собственности на земельный участок площадью 2254 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ..., за Антоновой ФИО40; прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО16 и ФИО11 по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ....
Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 07 мая 2008 года Абдюшеву ФИО41 восстановлен срок для подачи кассационной жалобы на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2008 года частная жалоба представителя Вишневской И.В. – Исхакова Р.Р. оставлена без удовлетворения, а определение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 07 мая 2008 года без изменения.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 января 2009 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан 26 октября 2007 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2009 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Антоновой ФИО42 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июля 2009 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2009 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу 23 июля 2009 года.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что право собственности на спорный земельный участок у Антоновой В.И. на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года не возникло.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
В данном случае истец Абдюшев Р.Р. является заинтересованным лицом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Антонова В.А. продала спорный земельный участок Вишневской И.В., последней Дата обезличена года выданы свидетельства о регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Из пункта 2 договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании вступившего в законную силу решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2007 года, зарегистрированного в Иглинском отделе УФРС по РБ Дата обезличена года, сделана запись регистрации: Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ Номер обезличен.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен земельных участков, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., .... Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственником указанных земельных участков площадью 1049 кв. м. и 1179 кв. м., является Вишневская И.В.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 27 апреля 2009 года установлено, что сделка, совершенная Дата обезличена года между Антоновой В.И. и Вишневской В.И. с земельным участком (с учетом раздела первоначального участка на два самостоятельных) были совершены незаконно. Антонова В.И. не имела права распоряжаться спорным земельным участком, в том числе продать его Вишневской В.И., поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Право собственности на спорный земельный участок у Антоновой В.И. не возникло, поскольку часть спорного земельного участка на законных основаниях передана на праве аренды Абдюшеву Р.Р.
В решении суда от 27 апреля 2007 года также указано, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Антоновой В.И. и Вишневской В.И., является ничтожной как совершенная в нарушение закона. Такая ничтожная сделка в силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ не влечет юридических последствий. Доказательства, позволяющие установить, что Вишневская В.И. является добросовестным приобретателем, суду не представлены.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные Иглинским районным судом Республики Башкортостан в решении от 27 апреля 2007 года, являются обязательным для суда, не подлежат новому доказыванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица, указанное решение суда имеет преюдициальное значение.
Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязание впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Закон охраняет только интересы добросовестного приобретателя, который должен доказать, что он не знал и не мог не знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. Наличие в действиях приобретателя умысла и даже грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов. При заключении договора Вишневская И.В. должна была проявлять разумную осмотрительность и осторожность, так как при несоблюдении указанных мер, она должна была знать, что имущество может быть истребовано у нее в порядке реституции.
Таким образом, оспариваемая сделка не повлекла правовых последствий для сторон с момента его совершения и согласно статями 167 и 168 ГК РФ является ничтожной. Только сам факт регистрации данной сделки в государственном органе не свидетельствует о действительности сделки, так как земельный участок приобретен у лица, который не был вправе произвести его отчуждение.
При таких обстоятельствах, суд находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка общей площади 2254 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ..., заключенный между Антоновой ФИО43 и Вишневской ФИО44, с момента его совершения.
Исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Вишневской ФИО45 на земельные участки площадью 1049 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и площадью 1179 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ....
Признать за Авдюшевым ФИО47 право аренды на земельный участок кадастровым номер Номер обезличен (А), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ..., возникшего на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Номер обезличен от 15 октября 2007 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-