Дело № 2 –1546 / 2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
с участием представителя истца Захаровой М.В. (доверенность от 24 августа 2010 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова ФИО7 к Титовой ФИО8 о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кочетков В.В. обратился в суд с иском к Титовой М.В. о прекращении права аренды на земельный участок.
Истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком Титовой М.В., истец приобрел в собственность домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенный на земельном участке площадью 0,0410 га, предоставленном ответчику в аренду по договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании постановления главы администрации поселка Иглино Номер обезличен от 02 марта 2004 года.
Передача истцу приобретенного домовладения произведена по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Государственная регистрация указанной сделки произведена Дата обезличена года.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от Дата обезличена года право пользования земельным участком к покупателю переходит от продавца. Продавец и покупатель обязуются переоформить права на земельный участок на покупателя в соответствующих органах Иглинского района РБ.
С момента государственной регистрации перехода права собственности на домовладение прекратилось право аренды ответчика на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора перешли от Титовой М.В. к истцу.
Истец просит суд прекратить право аренды ответчика на земельный участок площадью 410 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик Титова М.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, иск признает.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца Захарова Т.А. иск поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Представители Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Иглинский района Республики Башкортостан, привлечены в качестве третьих лиц по делу, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения требования истца.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком Титовой М.В., истец приобрел в собственность домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенный на земельном участке площадью 0,0410 га, предоставленном ответчику в аренду по договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании постановления главы администрации поселка Иглино Номер обезличен от 02 марта 2004 года.
Передача истцу приобретенного домовладения произведена по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Государственная регистрация указанной сделки произведена Дата обезличена года.
Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи от Дата обезличена года право пользования земельным участком к покупателю переходит от продавца. Продавец и покупатель обязуются переоформить права на земельный участок на покупателя в соответствующих органах Иглинского района РБ.
Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на домовладение прекратилось право аренды ответчика на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора перешли от ответчика к истцу.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
При таких обстоятельствах, исковое требование истца о прекращении права аренды на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды Титовой ФИО9 на земельный участок площадью 410 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий-