Дело № 2 – 1556 / 2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о прекращении право аренды на земельный участок и о признании права на заключение договора аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о прекращении право аренды на земельный участок и о признании права на заключение договора аренды на земельный участок.
Истец свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен истцом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2015 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчик ФИО3 владела указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась к ответчику с просьбой прекратить регистрированное за нею право аренды на земельный участок, на что получила отказ.
Истец просит суд прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 2015 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; признать за истцом право на заключение договора аренды на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного разбирательства ей вручено не было, оно возвращено с отметкой почты о том, что такой адресат по данному адресу не значится. Иные адреса ответчика в материалах дела не значится.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Адвокат ФИО5, назначенная судом согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, не возражала против удовлетворения требования истца.
Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседании не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения требования истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседании не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом приобретен истцом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2015 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчик ФИО3 владела указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из пункта 5.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии ст. 552 ГК РФ право пользования земельным участком переходит от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 2015 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на заключение договора аренды на земельный участок, площадью 2015 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-