Дело №2-1870-10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года с.Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
при секретаре Фаррахове Р.Р.,
с участием истца Стрельникова <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова <данные изъяты> к администрации муниципального района <адрес> РБ, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Стрельников <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Центральными электрическими сетями «Башкирэнерго» в лице ФИО3, он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.
Государственная регистрация сделки и возникшего у него права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м., который необходим для использования и обслуживания квартиры. Данный земельный участок прошел кадастровый учет и на него выдан кадастровый паспорт. Как видно из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ за № земли совхоза <данные изъяты> площадью 1,8 га переданы в постоянное пользование <адрес> электрическим сетям <данные изъяты> для строительства жилых домов в <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Считает, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. На основании изложенного, просит суд признать за Стрельниковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1167 кв. метров, кадастровым номер №, и жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>
От представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на признание иска.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав мнение истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Центральными электрическими сетями «Башкирэнерго» в лице ФИО3, он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Государственная регистрация сделки и возникшего у него права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Иглинотехинвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м., который необходим для использования и обслуживания квартиры. Данный земельный участок прошел кадастровый учет и на него выдан кадастровый паспорт.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. В свое время документы на недвижимое имущество надлежащим образом оформлены не были. Получить право устанавливающий документ другим способом не имеет возможности.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Признание иска ответчиком отражено в отдельном заявлении, адресованном суду и подписано.
Учитывая то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований и вынести решение об удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, право собственности земельный участок подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельникова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Стрельниковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1167 кв. метров, кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья М.А. Мукминова
Решение вступило в законную силу 18.12.2010 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а