ДЕЛО №2-1869-10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 декабря 2010 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мукминовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4
адвоката ФИО6, действующей в интересах ответчиков ФИО3 и ФИО2,
при секретаре Фаррахове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о применении последствий недействительной сделки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о применении последствий недействительной сделки, указав, что ФИО1, вместе со своей женой всю жизнь прожил в собственном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано надлежащим образом на его имя.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 с ее сыном - ФИО2 был заключен и зарегистрирован в Иглинском филиале ГРП при МЮ РБ договор купли-продажи на жилой дом. Вступившим в законную силу заочным Решением Иглинского районного суда РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что покупатели со ним, как с продавцом, не рассчитались, сделка по договору купли-продажи жилого дома была признана недействительной, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя ФИО2 отменено.
Когда сделка признана судом недействительной, это означает, что титула собственника у ответчика не возникло. Соответственно регистрирующий орган, для того чтобы привести записи в ЕГРП в соответствие с действительной его принадлежностью, должен погасить запись в ЕГРП ответчика по иску и восстановить запись о праве собственности надлежащего собственника.
По сложившейся практике Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в таких случаях восстанавливает запись о праве собственности надлежащего собственника – истца только при прямом указании суда в своем Решении о применении последствий недействительности сделки.
Однако, при вынесении Решения от 15 октября 2002 г. не были применены последствия недействительной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а именно, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. В рассматриваемом случае, при признании сделки купли-продажи недействительной, истец, как продавец, получил недвижимое имущество - жилой дом, и, как следствие, должен был получить право на государственную регистрацию недвижимого имущества.
Земельный участок площадью 2500 кв. метров, с кадастровым номером 02:26:12 04 02:0001, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. На сегодняшний день ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Получить правоустанавливающие документы другим способом не имеет возможности.
Отсутствие надлежащего оформления права собственности на жилой дом препятствует в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Признание права собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда..
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, телеграмма, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков, была возвращена с отметкой о том, что они по указанному адресу не проживают. Повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения.
Адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная определением суда для защиты интересов ответчиков, пояснила суду, что по материалам дела исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя ответчика, адвоката ФИО6, назначенную по определению суда для защиты интересов ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. В рассматриваемом случае, при признании сделки купли-продажи недействительной, истец, как продавец, получил недвижимое имущество - жилой дом, и, как следствие, должен был получить право на государственную регистрацию недвижимого имущества.
Земельный участок площадью 2500 кв. метров, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. На сегодняшний день ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Получить правоустанавливающие документы другим способом не имеет возможности.
Отсутствие надлежащего оформления права собственности на жилой дом препятствует истцу в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Признание права собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Применить последствия недействительной сделки - договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны путем восстановления в ЕГРП записи о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Расмикеево на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Иглинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий судья М.А.Мукминова