| Дело № 2 - 101 / 11 |
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года | с. Иглино |
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Низамова ФИО8
при секретаре Сагитовой ФИО9
с участием представителя истца Мафина ФИО10 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Емельяновой ФИО11, Емельянову ФИО12, Сарваровой ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «АФ Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Емельяновой ФИО14, Емельянову ФИО15., Сарваровой ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога.
В обоснование иска истец указал, что между Банком и Емельяновой ФИО17 23. 10. 2008 года был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 800 000 рублей, дата предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ на срок 60 календарных дней, процентная ставка 23% годовых. Кредитным договором установлен порядок погашения кредита частями в соответствии с графиком платежей.
30.10. 2008 года между Емельяновой ФИО18 и Банком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об очередности платежей и процентов за несвоевременное погашения. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами ответчик исполнял ненадлежащим образом, платежи вносились не регулярно. В виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банк направлял ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление было получено ответчиком, однако требование Банка до настоящего времени не исполнено. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено: залогом недвижимого имущества: ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Емельяновой ФИО19 заключен договор об ипотеке №/З согласно которому в обеспечение обязательств Емельянова ФИО20 по кредитному договору предоставила в залог Банку следующее имущество- жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 148, 40 кв.м., инвентаризационный номер 13428, лит. А, А1, по адресу: <адрес>, право аренды Залогодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем, на котором находится жилой дом, право аренды Залогодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем, на котором находится жилой дом, договором аренды предусмотрено предоставление на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1926+ 30 кв.м, кадастровый номер 02: 26:01 02: 01:0063 категория земель- земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.
Предмет залога обеспечивает требование кредитора в полном объеме, в каком они существуют по кредитному договору включая основной долг, проценты комиссии, неустойку и прочие расходы, в случае частичного исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.
Все указанные условия имеют место в данном случае: сумма неисполненного обязательства составляет 2 114 871,35 при сумме кредита в 1 800 000 рублей, платежи вносятся с нарушением сроков уплаты и не в полнм объеме, сроки внесения платежей нарушаются более 3 раз подряд в течении 12 месяцев.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил кредитору поручительство граждан Емельянова ФИО21. Сарваровой ФИО22
В нарушение условий договора заемщик и поручители надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства перед кредитором по уплате основного долга и процентов по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору 2 114 871 рубль 35 копейки. В адрес заемщика и поручителя неоднократно направлялись претензии, однако они не погасили задолженность по кредиту.
Истец просит суд взыскать с ответчика и соответчиков в свою пользу: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 140 871 рубль 35 копеек. В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Емельяновой ФИО23 имущество: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 148, 40 кв.м., инвентаризационный номер 13428, лит. А, А1, по адресу: <адрес>, право аренды Залогодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем, на котором находится жилой дом, договором аренды предусмотрено предоставление на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1926+ 30 кв.м, кадастровый номер 02: 26:01 02: 01:0063 категория земель- земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. Определить способ продажи имущества- публичные торги., установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2 170 000 рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с Емельяновой ФИО24, Емельянову ФИО25 Сарваровой ФИО26 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 774 рубля 36 копеек.
Ответчик Емельянова ФИО27 Емельянов ФИО28 Сарварова ФИО29 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель истца Открытого акционерного общества «АФ Банк» Марфин ФИО30в судебном заседании уточнил исковые требования в сторону уменьшения, просит суд взыскать с ответчика и соответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного погашения долга по процентам в сумме 1 586 941 рублей 21 копейка, в том числе: проценты к уплате - 156 224 рублей 53 копейки.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как видно из материалов дела, что между Банком и Емельяновой ФИО31 23. 10. 2008 года был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 800 000 рублей, дата предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ на срок 60 календарных, с выполнением определенных условий. Емельянова ФИО32 не выплатила положенную сумму, не погасила проценты за пользование кредитом.
Также между банком и Емельяновым ФИО33., Сарваровой ФИО34 были заключены договоры поручительства №-П1 и №-П2 от 23.10. 2008 года, по которым они берут на себя солидарные обязательства по уплате кредита и процентов за пользование им, а также неустоек и других платежей по договору, судебных издержек. В материалах дела имеются копии вышеуказанных документов.
Заемщику и поручителям неоднократно направлялись извещения о наличии просроченной задолженности по кредитному договору: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность погашена не была.
В соответствии ч. 1 ст. 50, Федеральногозакона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком (кредитором, залогодержатель) и Емельяновой ФИО35 (заемщик, залогодатель) заключен договор об ипотеке №/З, согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее имущество Объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 148, 40 кв.м., инвентаризационный номер 13428, лит. А, А1, по адресу: <адрес>. Объект находится в собственности Емельяновой ФИО36 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на дом № б/нот ДД.ММ.ГГГГ. Объект права: право аренды Залогодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем, на котором находится жилой дом, договором аренды предусмотрено предоставление на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1926+ 30 кв.м, кадастровый номер 02: 26:01 02: 01:0063 категория земель- земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование заявителя о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 774 рубля 36 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Емельяновой ФИО37 Емельянову ФИО38 Сарваровой ФИО39 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать солидарно с Емельяновой ФИО40 Емельянова ФИО41 Сарваровой ФИО42 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 586 941 рублей 21 копейка, из них в том числе проценты к уплате - 156 224 рублей 53 копейки.
В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Емельяновой ФИО43. Объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 148, 40 кв.м., инвентаризационный номер 13428, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, как оно описано в техническом паспорте на жилой дом объек тиндивидуального жилищного строительства, выдан Иглинским межрайонным филиалом ГУП «Центр учета и оценки недвижимости РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Объект находится в собственности Емельяновой ФИО44 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на дом № б/нот ДД.ММ.ГГГГ, выдан Иглинским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учет, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ, №от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управлением ФРС по РБ, кадастровый номер: 02-04-23/006/2007-424.
Объект права: право аренды Залогодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем, на котором находится жилой дом, договором аренды предусмотрено предоставление на срок по ДД.ММ.ГГГГ в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1926+ 30 кв.м, кадастровый номер 02: 26:01 02: 01:0063 категория земель- земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.
Определить способ продажи имущества- публичные торги. Установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 2 170 000 рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно Емельяновой ФИО45 Емельянова ФИО46, Сарваровой ФИО47 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 774 рублей 36 копеек.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО48. Низамов