Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истца Табаева Р.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан Газизуллина Р.Р.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табаева ФИО1 к Горустович ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Табаев Р.А. обратился в суд с иском к Горустович ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, 26 июня 2007 года на основании договора купли-продажи истец купил у Горустович ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Республики Башкортостан 09 июля 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА номер 932386, в ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-23 009/2007-008.

Выше названный жилой дом расположен на земельном участке площадью 854 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 04 11:0012, предоставленном в аренду Горустович Р.С. по договору аренды земельного участка № 826 от 05 августа 2004 года, на основании Постановления Главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан № 459 от 14 июля 2004 года, зарегистрированного в Иглинском филиале ГРП при МЮ Республики Башкортостан 09 сентября 2004 года, в ЕГРП сделана запись регистрации: 02-01/44-2/2004-923. Это подтверждается договором купли-продажи № б/н от 26 июня 2007 года.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

В соответствии с п. 10, указанного договора купли-продажи продавец и покупатель обязуются переоформить право на земельный участок на покупателя. Однако продавец - Горустович ФИО2 данное условие договора не выполнила. После подписания договора купли-продажи, сдачи его на регистрацию в УФРС по Республики Башкортостан и получения денежной суммы по условиям договора, Горустович Р.С. больше в с. Иглино не приезжала. Все мои попытки встретиться с ней или дозвониться до неё окончилось ничем.

На основании договора-купли продажи № б/н от 26 июня 2007 года администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан было вынесено Постановление № 09-1446 от 07 сентября 2007 года о предоставлении истцу, земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 02:26:01 04 11:12, в аренду сроком на 49 лет. Был заключен договор аренды № 335-10-26/16 зем от 24 июня 2010 года, но при обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, с целью государственной регистрации указанного договора аренды, ему разъяснили, что остался не расторгну договор аренды земельного участка № 826 от 05 августа 2004 года на имя продавца - Горустович ФИО2 и зарегистрировать договор, заключенный на имя истца на данный момент невозможно. В настоящее время истец пользуется указанным земельным участком. Отсутствие надлежащего оформления права аренды на земельный участок препятствует в полной мере реализовать правомочия по пользованию принадлежащим истцу на праве аренды недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Табаев Р.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Горустович Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан Газизуллин Р.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия

Лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела без участия ответчика Горустович Р.С.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 июня 2007 года истец купил у ответчика жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Республики Башкортостан 09 июля 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА номер 932386, в ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-23 009/2007-008.

Из пункта 10 договора купли-продажи жилого дома от 26 июня 2007 года следует, что истец и ответчик обязались переоформить права на земельный участок на истца.

Как видно из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке площадью 854 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 04 11:0012 по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Горустович Р.С. по договору аренды земельного участка № 826 от 05 августа 2004 года, на основании Постановления Главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан № 459 от 14 июля 2004 года, зарегистрированного в Иглинском филиале ГРП при МЮ Республики Башкортостан 09 сентября 2004 года, в ЕГРП сделана запись регистрации: 02-01/44-2/2004-923, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от 26 июня 2007 года.

07 сентября 2007 года Главой Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан вынесено постановление № 09-1446 о предоставлении истцу Табаеву Р.А. земельного участка с кадастровым номером 02:26:01 04 11:12 площадью 854 кв.м. в аренду сроком на 49 лет по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Табаева ФИО1 и Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № 335-10-26/16 зем, площадью 854 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/001/2011-091 от 20 января 2011 года земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 02:26:01 04 11:0012, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Горустович Р.С. на праве аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, ответчик Горустович Р.С. утратила права аренды на данный земельный участок с момента продажи и передачи указанного жилого дома истцу Табаеву Р.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 826 от 05 августа 2004 года, площадью 854 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 04 11:0012, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району и Горустович ФИО2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-