| Дело № 2 – 574/2011 |
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года | с. Иглино |
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
с участием представителя истцов Плотникова Р.В. (доверенность № ЗД-762 от 12 марта 2011 года), ответчика Байбуриной С.Х.,
при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимировой ФИО1 к Байбуриной ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Биктимирова Р.Т. обратилась в суд с иском к Байбуриной С.Х. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец свои требования мотивируют тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила в собственность у Байбуриной С.Х. земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0111 площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Продажная цена вышеуказанного земельного участка по согласию сторон договорная, определена в размере 700 000 рублей. Расчёт с продавцом произведён полностью, в день подписания договора купли-продажи, что обусловлено в п. 4 договора. После подписания договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи земельного участка в соответствии, с которым продавец передал, а покупатель принял земельный участок и каких – либо претензий, в том числе и к качеству передаваемого земельного участка, стороны друг к другу не имеют.
03 февраля 2011 года истцом и продавцом Байбуриной С.Х. были поданы документы для государственной регистрации права на данный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Отдел по Иглинскому району под расписку в получении документов на государственную регистрацию, о чём в книге учёта входящих документов № 23/001/2011 внесена запись № 525.
01 марта 2011 года, за день до получения Свидетельства о государственной регистрации права продавец Байбурина С.Х. подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Отдел по Иглинскому району заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, о чём государственный регистратор Республики Башкортостан Газизуллин Р.Р. составил уведомление от 01 марта 2011 года № 23/001/2011-525 о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов 02:26:161701:0111 на срок до 01 апреля 2011 года, которое получено истцом по почте.
Договор купли-продажи заключили в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сдан на государственную регистрацию права.
Покупателем исполнены все обязательства, возникающие из закона и договора. Оснований для изменения и расторжения договора нет. Существенных изменений обстоятельств не произошло. На требование об исполнении своих обязательств по договору и по закону продавец Байбурина С.Х. не соглашается.
Истец просит суд признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0111 площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Биктимировой ФИО3 с правом регистрации государственного права на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Отдел по Иглинскому району. Взыскать с Байбуриной ФИО2 в пользу Биктимировой ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, расходы на представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 88 рублей 76 копеек, расходы на доверенность в размере 580 рублей.
В ходе подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца Плотников Р.В. уточнил исковые требования, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Иглинскому району провести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2011 года, заключенный между Байбуриной ФИО4 и Биктимировой ФИО3 и зарегистрировать переход права собственности за Биктимировой ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0111 площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, от требований о взыскании судебных расходов с ответчика отказался.
Отказ представителя истца Плотникова Р.В. от требований о взыскании судебных расходов с ответчика Байбуриной С.Х., судом принят.
В судебном заседании представитель истца Плотников Р.В. иск поддержал.
Ответчик Байбурина С.Х. иск признала.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору купли – продажи от 03 февраля 2011 года Биктимирова Р.Т. купила в собственность у Байбуриной С.Х. земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0111 площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Продажная цена вышеуказанного земельного участка по согласию сторон, определена в размере 700 000 рублей. Расчёт с продавцом произведён полностью, в день подписания договора купли-продажи, что обусловлено в п. 4 договора. После подписания договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи земельного участка в соответствии, с которым продавец передал, а покупатель принял земельный участок.
03 февраля 2011 года истцом и продавцом Байбуриной С.Х. были поданы документы для государственной регистрации права на данный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Отдел по Иглинскому району.
01 марта 2011 года продавец Байбурина С.Х. подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Отдел по Иглинскому району заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, о чём государственный регистратор составил уведомление от 01 марта 2011 года № 23/001/2011-525 о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов 02:26:161701:0111 на срок до 01 апреля 2011 года.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Иглинскому району провести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Байбуриной ФИО4 и Биктимировой Равшанией Талгатовной и зарегистрировать переход права собственности за Биктимировой Равшанией Талгатовной на земельный участок с кадастровым номером 02№ площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Производству по делу по иску Биктимировой ФИО1 к Байбуриной ФИО2 о возмещении судебных расходов, прекратить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий -