Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истцов Емельяновой Т.В., Геврасева А.С., представителя истца Емельяновой Т.В. - Мирзаевой А.В., ответчика Саратовской Г.П.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ФИО5, Геврасева ФИО12 к Саратовской ФИО2 о выплате денежной компенсации вместо выдела доли в квартире, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на долю в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Т.В., Геврасев А.С. обратились в суд с иском к Саратовской ФИО2 о выплате денежной компенсации вместо выдела доли в квартире, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на долю в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы свои требования мотивируют тем, что истец Емельянова Т.В. и ее сожитель - Саратовский Н.П., на основании утвержденного постановлением Главы Администрации Иглинского района Республики Башкортостан № 2-105 от 20 марта 1995 года, договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 1117 от 10 марта 1995 года, зарегистрированного в Иглинском МБТИ 23 марта 1995 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № 962, в реестре за № 2528, являлись сособственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>.

Саратовским Н.П. 30 июня 1998 года было составлено завещание, по условиям которого указанная доля в квартире была завещана Геврасеву А.С.

Саратовский Н.П. умер 11 сентября 2005 года. Истец Емельянова Т.В., зарегистрирована в указанной квартире и постоянно там проживает.

При вступлении в наследство выяснилось, что у Саратовского Н.П. есть обязательный наследник - его нетрудоспособная супруга, пенсионерка, Саратовская Г.П.

Согласно ст. 1148 ГК РФ.

Обязательный наследник наследует не менее половины доли, которая считалась бы ему при наследовании по закону.

На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Иглинского нотариального округа Иглинского района Республики Башкортостан Насретдиновой З.Б., Саратовская Г.П. является наследником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже кирпичного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником 5/12 долей квартиры являются истцы Емельянова Т.В., Геврасев А.С.

Саратовская Г.П. никогда не проживала и не проживает по данному адресу. Она неоднократно в устном виде предъявляла требование о выплате ей в качестве компенсации за долю квартиры суммы в размере 100 000 рублей. Это свидетельствует о нежелании Саратовской Г.П., как сособственника, использовать данное имущество совместно с другими участниками долевой собственности, утрате интереса владения и пользования именно долей в праве на имущество.

Когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, это устраняется выплатой остальных участников долевой собственности компенсации в соответствии с правилом п. 4 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно технического паспорта на квартиру инв. № 9, выданного Иглинским межрайонным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» 16 ноября 2005 года, квартира имеет общую площадь 43,2 кв. м., из них прихожая - 5,3 кв.м., кладовка - 1,5 кв.., кухня - 7,8 кв.м., сан.комната - 7,8 кв.м., сан.комната - 2,6 кв.м., которые являются комнатами общего пользования, в том числе жилая площадь 25,2 кв.м., из них жилая комната - 15,4 кв.м. и жилая комната - 9,8 кв.м., и лоджия общей площадью 6,7 кв.м.

Выделить в натуре 1/12 доли жилой площади невозможно.

Истцом Емельяновой Т.В. проведена рыночная оценка квартиры представленный отчет № 110 от 24 октября 2010 года, стоимость, которой составляет 600 000рублей. Оценка сделана профессиональным экспертом - оценщиком, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Доля в квартире Саратовской Г.П. (1/12 доля) из указанной суммы составляет 50 000 рублей.

Учитывая выше приведенные нормы закона, истцы Емельянова Т.В. и Геврасев А.С., как сособственники в 11/12 долей спорной квартиры, имеют право выплатить денежную сумму в счет компенсации доли Саратовской Г.П. в квартире по адресу: <адрес>.

Истцы пытались урегулировать данный вопрос в досудебном порядке. На имя Саратовской Г.П. 24 января 2011 года было отправлено письмо с приложением оценки квартиры, в котором предлагалось оплатить ее долю в квартире. Письмо ей получено 26 января 2011 года, но до сегодняшнего дня ответа не последовало.

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Решить данный вопрос другим способом не представляется возможным.

Истцы просят суд взыскать с них по 25 000 рублей с каждого, в пользу Саратовской Г.П. денежную компенсацию за 1/12 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить за Саратовской Г.П. право долевой собственности в 1/12 доли на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/24 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Емельянова Т.В. и Геврасев А.С., представитель истца Мирзаева А.В. иск поддержали.

Ответчик Саратовская Г.П. иск признала, в полном объеме, отказалась от исковых требовании о взыскании истцов Емельяновой Т.В., Геврасева А.С. по 25 000 рублей с каждого, денежную компенсацию за 1/12 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>., так как вышеуказанную денежную сумму ей выплатили, претензии не имеет. Просит суд прекратить за ней право долевой собственности в 1/12 доли на квартиру по вышеуказанному адресу. Признать за истцами право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/24 доли за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющего собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости жилого дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке (ст. 11 Федерального закона от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Судом установлено, что истец Емельянова Т.В. и Саратовский Н.П., на основании утвержденного постановлением Главы Администрации Иглинского района Республики Башкортостан № 2-105 от 20 марта 1995 года, договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 1117 от 10 марта 1995 года, зарегистрированного в Иглинском МБТИ 23 марта 1995 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № 962, в реестре за № 2528, являлись сособственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>.

Саратовским Н.П. 30 июня 1998 года было составлено завещание, по условиям которого указанная доля в квартире была завещана Геврасеву А.С. Саратовский Н.П. умер 11 сентября 2005 года.

Истец Емельянова Т.В., зарегистрирована в указанной квартире по месту постоянного жительства и постоянно там проживает.

На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Иглинского нотариального округа Иглинского района Республики Башкортостан Насретдиновой З.Б., Саратовская Г.П. является наследником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже кирпичного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1148 ГК РФ.

Саратовская Г.П. имеет право на обязательную долю на наследственное имущество, поскольку она является нетрудоспособной супругой наследодателя.

Собственником 5/12 долей квартиры являются истцы Емельянова Т.В., Геврасев А.С.

Из справки выданной администрацией сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № 410 от 17 марта 2011 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Емельянова Т.В.

Согласно технического паспорта на квартиру инв. № 9 от 16 ноября 2006 года, выданного Иглинским межрайонным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» 16 ноября 2005 года, квартира имеет общую площадь 43,2 кв. м., из них прихожая - 5,3 кв.м., кладовка - 1,5 кв.., кухня - 7,8 кв.м., сан.комната - 7,8 кв.м., сан.комната - 2,6 кв.м., которые являются комнатами общего пользования, в том числе жилая площадь 25,2 кв.м., из них жилая комната - 15,4 кв.м. и жилая комната - 9,8 кв.м., и лоджия общей площадью 6,7 кв.м.

Рыночная стоимость спорной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 600 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в квартире Саратовской Г.П. (1/12 доля) из указанной суммы составляет 50 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Прекратить за Саратовской ФИО4 право долевой собственности в 1/12 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Емельяновой ФИО5 и Геврасевым ФИО13, право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/24 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-