Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истца Ахмадишина И.А.,

при секретаре Набеевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадишина ФИО6 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Рамазанову ФИО7 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадишин И.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Рамазанову Р.Р. о прекращении договора аренды земельного участка.

Истец свои требования мотивирует тем, что 27 ноября 2006 года он купил у Рамазанова Р.Р. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, общей площадью 3706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Купля-продажа недвижимости между сторонами договора была должным образом оформлена и зарегистрирована. Возникшее у истца право собственности на купленное домовладение было зарегистрировано в Иглинском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № 06 декабря 2006 года.

Каквыяснилось позже, право аренды на земельный участок, на котором расположены купленные им жилой дом с надворными постройками, выделенный Рамазанову Р.Р., до настоящего времени зарегистрировано за ним же, о чем свидетельствует договор аренды земельного участка №-зем от 10 ноября 2006 года, то есть переход права аренды на земельный участок в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости не осуществлялся. О месте нахождения Рамазанова Р.Р., ничего не известно, попытки найти его не дали результатов.

Возможности расторгнуть указанный договор у арендодателя -Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договора также не возможно в связи с выездом арендатора Рамазанова Р.Р. с последнего известного места жительства, и неизвестностью места его пребывания.

С момента приобретения права собственности на домовладение земельный участок находится в пользовании истца в соответствии со ст. 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ, однако он не может реализовать своего права на оформление права на указанный земельный участок, пока действует договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка за № № от 10 ноября 2006 года, заключенный между Рамазановым P.P. и администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации правааренды Рамазановым Р.Р. на земельный участок общей площадью 3706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ахмадишин И.А иск поддержал.

Ответчик Рамазанов Р.Р. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2006 года, истец купил у Рамазанова Р.Р. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, общей площадью 3706 кв.м., с кадастровым номером 02:26:18 11 03:21, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация возникшего у него права собственности произведена 06 декабря 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06 декабря 2006 года.

Земельный участок предоставленным Рамазанову Р.Р. в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы Администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № 126/1 от 07 июня 2006 года, что подтверждается договором аренды земельного участка №-зем от 10 ноября 2006 года.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, право пользования земельным участком приобретается покупателем на тех же условиях, что и продавцом в границах, определяемых планом земельного участка. Земельный участок, на котором расположен купленный жилой дом, был предоставлен Рамазанову Р.Р. в аренду.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, ответчик Рамазанов Р.Р. утратил право аренды на данный земельный участок с момента продажи и передачи указанного жилого дома истцу Ахмадишину И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Рамазанова ФИО8 на земельный участок, общей площадью 3706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды от 10 ноября 2006 года между администрацией сельского поселения Чуваш-Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Рамазановым ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации правааренды Рамазанова ФИО10 на земельный участок общей площадью 3706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-