Дело № 2 -482/2011

                 РЕШЕНИЕ

26 мая 2011 года                                 с. Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

с участием истца Сафаровой Т.Ф., представителя истца Усова М.М. (доверенность от 19 февраля 2011 года), ответчика Метельского Е.В., представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхакова Р.Р. (доверенность от 10 февраля 2011 года), представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Газизуллина Р.Р. (доверенность от 30 ноября 2010 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой ФИО4 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Метельского ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Сафарова Т.Ф. обратилась в суд с иском Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Метельскому Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать - Давыдова ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение, состоящее из бревенчатого дома общей площадью 15 кв.м., сарая бревенчатого без крыши, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тикеево, принадлежавшей продавцу на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год стр. 224.

Данному дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать Давыдова А.В. умерла, после смерти матери открылось наследство в состав которого входит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в наследство вступил - Сафаров ФИО2, которому 28 августа 1996 года было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на данный жилой дом. Данное свидетельство было в установленном порядке зарегистрировано в Иглинском БТИ 04 октября 1996 года.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Сафаров ФИО2 умер. Согласно его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он оставил данный жилой дом в наследство ей. Истец подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство в марте 2006 года, однако до настоящего времени ей данное свидетельство не выдано.

В 2010 году истцу стало известно, что Администрация муниципального района <адрес> без каких-либо правовых оснований продала земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тикеево <адрес>, площадью 2261 кв.м. с кадастровым номером №9, по договору купли-продажи № 345 от 30 декабря 2009 года Метельскому Е.В. При этом ни ее отец, ни она земельный участок Администрации муниципального района <адрес> не продавали, не дарили, не передавали в аренду и каким-либо иным образом никому не отчуждали. Впоследствии Метельский Е.В. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приняла наследство в виде дома и земельного участка площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, в 2005 году подав заявление в установленном порядке нотариусу.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу по решению суда у нее либо у ее отца никогда не изымался, они никогда не отчуждали данный земельный участок либо права на него третьим лицам.

На основании вышеизложенного истец считает, что Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан незаконно, в нарушение положений Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов РФ самовольно распорядилось принадлежащим ей имуществом - земельным участком и заключило ничтожную сделку по его продаже - договор купли-продажи от 30 декабря 2009 года с Метельским Е.В.

Истец просит суд признать договор купли-продажи № 345 от 30 декабря 2009 года земельного участка площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Метельского ФИО3 ничтожной сделкой и применить последствия недействительное ничтожной сделки; признать государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> к Метельского ФИО3 незаконной; прекратить право собственности Метельского ФИО3 на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером 02№:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, Признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Метельского ФИО3 на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, недействительным. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Метельского ФИО3 на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Сафарова Т.Ф., представитель истца Усов М.В. иск поддержали.

Ответчик Метельский Е.В. иск не признал, указав, что спорное имущество, а именно жилой дом и земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи № 345 от 30 декабря 2009 года за 37 800 рублей, на законных основаниях, акт приема-передачи сторонами договора подписан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ 436276 от 26 февраля 2010 года.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхаков Р.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Газизуллин Р.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Нотариус Иглинского нотариального округа Республики Башкортостан, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, указав, что в нотариальной конторе Иглинского района Республики Башкортостан наследственные дела к имуществу умершей Давыдова ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и Сафаров ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не заведены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом таком земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Давыдова ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение, состоящее из бревенчатого дома общей площадью 15 кв.м., сарая бревенчатого без крыши, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тикеево, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год стр. 224.

Данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номер 02:26:13 11 02:9, что подтверждается справкой № от 01 июля выданной Администрацией сельского поселения Надеждинский сельсовет муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца Давыдова А.В. умерла, после ее смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В наследство вступил отец истца Сафаров ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на данный жилой дом. Данное свидетельство было в установленном порядке зарегистрировано в Иглинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Сафаров ФИО2 умер. Согласно его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он оставил данный жилой дом в наследство Сафаровой Т.Ф. Истец подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство в марте 2006 года, однако до настоящего времени ей данное свидетельство не выдано.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Таким образом, истец приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенные по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, в 2005 году подав заявление в установленном порядке нотариусу.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Метельским Е.В. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>.

Впоследствии Метельский Е.В. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>.

Таким образом, Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан незаконно, самовольно распорядилось принадлежащим истцу имуществом - земельным участком и заключило ничтожную сделку по его продаже - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Метельским Е.В.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, в том числе тогда когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сафаровой Т.Ф. к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Метельского ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафаровой ФИО4 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Метельского ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № 345 от 30 декабря 2009 года земельного участка площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Метельского ФИО3 ничтожной сделкой и применить последствия недействительное ничтожной сделки.

Признать государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>, от Администрации муниципального района <адрес> к Метельского ФИО3 незаконной.

Прекратить право собственности Метельского ФИО3 на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Метельского ФИО3 на земельный участок площадью 2261 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Тикеево, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -