Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истца Багиной А.К., представителя истца Исхакова Р.Р. (доверенность от 06 апреля 2011 года), ответчика Желдановой Л.Н., третьих лиц Пензиной Е.Г., Пензина А.С.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиной ФИО1 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Желдановой ФИО2, Сельскому поселению Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права аренды прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Багина А.К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Желдановой Л.Н., Сельскому поселению Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права аренды прекращенной.

Истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 31 мая 2010 года, она купила у Пензиной Е.Г., Пензина B.C., Пензина А.С. объект незавершенного строительства общей площадью 37,7 кв.м., степень готовности 90%, находящийся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация возникшего у нее права собственности произведена 31 мая 2010 года. Указанный объект незавершенного строительства был, в свою очередь, приобретен Пензиной Е.Г., Пензиным B.C. и Пензиным А.С. в порядке наследования после смерти Пензина С.Н., умершего 16 августа 2009 года, и принадлежал им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2010 года.

Приобретенный истцом по договору объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1184 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами объекта незавершенного строительства, а также кадастровым паспортом земельного участка. Данный земельный участок не принадлежал продавцам на праве собственности. Он находится в государственной собственности, и согласно п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение им осуществляется Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право пользования указанным земельным участком ввиду следующих обстоятельств.

Объект незавершенного строительства был возведен Пензиным С.Н. на земельном участке, предоставленным ему в аренду на основании постановления главы МО Балтийский сельсовет от 16 апреля 2004 года № 04-34. Данным постановлением было прекращено право пользования Ерошко А.Н. частью земельного участка в <адрес>, а вновь образованный земельный участок площадью 0,1140 кв.м. предоставлен Пензину С.Н. в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Другая часть земельного участка, находившегося ранее в пользовании Ерошко А.Н., площадью 0,1180 га, предоставлена сестре Пензина С.Н. - Желдановой Л.Н. в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, на основании постановление от 16 апреля 2004 года № 04-33.

С Желдановой Л.Н. заключен договор аренды земельного участка от 26 апреля 2004 года № 418, в тот же день произведена государственная регистрация аренды за номером №. С Пензиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка от 26 апреля 2004 года № 419, государственная регистрация аренды произведена 05 мая 2004 года за номером 02№. Земельным участкам, обремененным арендой в пользу Желдановой Л.Н. и Пензина С.Н., присвоены соответственно кадастровые номера № и №.

В 2008 году по соглашению между Пензиным С.Н. и Желдановой Л.Н. произведено разделение и перераспределение арендуемых ими земельных участков. В результате проведенного межевания образованы новые земельные участки, в том числе: земельный участок с условным кадастровым номером № (В) площадью 1136 кв.м., который предоставлен Желдановой Л.Н. в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (постановление первого заместителя главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 20 ноября 2008 года № 11-2921), земельный участок с условным кадастровым номером № (В) площадью 1184 кв.м., который предоставлен Пензину С.Н. в аренду сроком на 4 года для ведения личного подсобного хозяйства (постановление первого заместителя главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 20 апреля 2009 года № 04-1121). Сведения об этом земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 09 апреля 2009 года с присвоением кадастрового номера №.

В связи с распределением земель и образованием новых земельных участков прекращено существование прежних земельных участков № и №, находящихся в аренде у Желдановой Л.Н. и Пензина С.Н. Соответственно, право аренды данных лиц на эти земельные участки также подлежало прекращению.

Но государственная регистрация прекращения аренды земельных участков № и №146 произведена не была. Также в связи со смертью Пензина С.Н. с ним не был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Однако это не умаляло прав его наследников Пензиной Е.Г., Пензина B.C. и Пензина А.С., к которым в порядке правопреемства перешло право требования о заключении соответствующего договора аренды. В связи с совершением сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства, истец на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ приобрела право пользования земельным участком № на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости. Таким образом, истец вправе требовать предоставления ей в аренду земельного участка на тех же условиях, на которых он подлежал предоставлению умершему Пензину С.Н. Наличие вменений, зарегистрированных в отношении земельных участков № и №, границы которых накладываются на используемый ей земельный участок, препятствует ей в надлежащем оформлении свих прав на землю.

Истец просит суд признать прекращенным право аренды Пензина ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право аренды Желдановой ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ленинское, <адрес>.

В судебном заседании истец Багина А.К., представитель истца Исхаков Р.Р. и третьи лица Пензина Е.Г., Пензин А.С. иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки, суду не известна.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Желданова Л.Н., представитель ответчика Администрации сельского поселения Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан иск признали.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она купила у Пензиной Е.Г., Пензина B.C., Пензина А.С. объект незавершенного строительства общей площадью 37,7 кв.м., степень готовности 90%, находящийся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация возникшего у нее права собственности произведена 31 мая 2010 года. Указанный объект незавершенного строительства был, в свою очередь, приобретен Пензиной Е.Г., Пензиным B.C. и Пензиным А.С. в порядке наследования после смерти Пензина С.Н., умершего 16 августа 2009 года, и принадлежал им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2010 года.

Объект незавершенного строительства был возведен Пензиным С.Н. на земельном участке, предоставленным ему в аренду на основании постановления главы МО Балтийский сельсовет от 16 апреля 2004 года № 04-34. Данным постановлением было прекращено право пользования Ерошко А.Н. частью земельного участка в <адрес>, а вновь образованный земельный участок площадью 0,1140 кв.м. предоставлен Пензину С.Н. в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Другая часть земельного участка, находившегося ранее в пользовании Ерошко А.Н., площадью 0,1180 га, предоставлена сестре Пензина С.Н. - Желдановой Л.Н. в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, на основании постановление от 16 апреля 2004 года № 04-33

С Желдановой Л.Н. заключен договор аренды земельного участка от 26 апреля 2004 года № 418, в тот же день произведена государственная регистрация аренды за номером 02-01/44-1/2004-1154. С Пензиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка от 26 апреля 2004 года № 419, государственная регистрация аренды произведена 05 мая 2004 года за номером 02/01/44-1/2004-1155. Земельным участкам, обремененным арендой в пользу Желдановой Л.Н. и Пензина С.Н., присвоены соответственно кадастровые номера № и №.

В 2008 году по соглашению между Пензиным С.Н. и Желдановой Л.Н. произведено разделение и перераспределение арендуемых ими земельных участков. В результате проведенного межевания образованы новые земельные участки, в том числе: земельный участок с условным кадастровым номером № (В) площадью 1136 кв.м., который предоставлен Желдановой Л.Н. в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (постановление первого заместителя главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 20 ноября 2008 года № 11-2921), земельный участок с условным кадастровым номером № (В) площадью 1184 кв.м., который предоставлен Пензину С.Н. в аренду сроком на 4 года для ведения личного подсобного хозяйства (постановление первого заместителя главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 20 апреля 2009 года № 04-1121). Сведения об этом земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 09 апреля 2009 года с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договора аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляет такое использование лицо имеет преимущественное права на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Из приведенных норм земельного законодательства следует, что в связи с распределением земель и образованием новых земельных участков прекращено существование прежних земельных участков № и №, находящихся в аренде у Желдановой Л.Н. и Пензина С.Н. Соответственно, право аренды данных лиц на эти земельные участки также подлежало прекращению.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2011 года следует, что спорные земельные участки обременены арендой Пензиным С.Н., Желдановой Л.Н.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Пензина ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1139 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды Желдановой ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1180 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> заключить с Багиной ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-