Дело № 2-777/2011

РЕШЕНИЕ

10 июня 2011 года с. Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

с участием истца Солдаткиной З.И., представителя истца СНТ «Нефтяник-3» Солдаткиной З.И. (доверенность от 25 апреля 2011 года), ответчика Рахматуллиной В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-3» (далее СНТ «Нефтяник-3»), Солдаткиной ФИО1 к Рухматуллину ФИО2 об обязании перенести построенный жилой дом на допустимые нормы от границ смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Нефтяник-3», Солдаткина З.И. обратились в суд с иском к Рахматуллиной В.Х. об обязании перенести построенный жилой дом на допустимые нормы от границ смежного земельного участка.

Истцы свои требования мотивируют тем, что 2010 году на садовом участке № по улице № СНТ «Нефтяник-3», ответчик построила жилой дом. Не соблюдая норм застройки и норм противопожарной безопасности, ответчик на данном земельном участке построила второй жилой дом, отступив от стены дома до забора соседнего участка 60 сантиметров, и от карниза жилого дома до забора 15 сантиметров. Ответчик при строительстве указанного дома у соседей разрешения не получила. На возражения истца ответчик не реагировала. На основании заявления истца Солдаткиной З.И. было проведено заседание правления СНТ «Нефтяник-3», на котором ответчик была предупреждена о прекращении строительства и ознакомлена с Уставом СНТ «Нефтяник-3». Однако, ответчиком требование председателя СНТ «Нефтяник-3» было проигнорировано.

Истцы просят суд обязать ответчика перенести построенный жилой дом на допустимые нормы от границ смежного участка.

В судебном заседании истец Солдаткина З.И., одновременно представляющей на основании доверенности интересы истца СНТ «Нефтяник-3», иск поддержала.

Ответчик Рахматуллина В.Х. иск не признала, указав, что ей построена на границе с соседним участком не жилой дом, а баня.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Солдаткина З.И. является членом СНТ «Нефтяник-3», владеет земельным участком №, по улице №, что подтверждается членской книжкой садовода №.

На основании заявления от 06 ноября 2008 года решением правления СНТ «Нефтяник-3», ответчик Рахматуллина В.Х. принята в члены товарищество с 06 ноября 2008 года, что подтверждается протоколом правления СНТ «Нефтяник-3» № 9 от 10 ноября 2008 года и членской книжкой садовода № от 06 ноября 2008 года. Ответчику предоставлен земельный участок № по улице №, площадью 800 кв. метров.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно требованиям пунктов 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство жилого дома заявитель может осуществлять только на основании разрешения на строительство, которое может быть выдано лишь при условии соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) введен действие с 01 января 2000 года Свод правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99.

Указанный нормативный документ устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

В соответствии с пунктом 5.3.4 указанного нормативного документа до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от ствола высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

Согласно подпункта 6 пункта 6.4 Устава СНТ «Нефтяник-3» член садоводческого товарищества обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

Из пункта 7.4 указанного Устава минимальные расстояния при строительстве от границ с соседним участком должно составлять не менее: садового домика – 3 м., туалета – 1 м., хозяйственного блока – 3 м., емкости для воды – 1 м., теплицы – 1 м.

Судом установлено, что не жилое строение - баня ответчиком Рахматуллиной В.Х. была построена на предоставленном ей земельном участке, однако с нарушением требований вышеуказанного нормативного акта, расстояние между указанным строением и границы соседнего участка составляет менее 1 метр, что подтверждается протоколом заседания правления СНТ «Нефтяник-3» от 25 августа 2010 года.

В ходе судебного разбирательства стороны по делу не оспаривали, что баня построена ответчиком предоставленном ей земельном участке, однако без соблюдения расстояния до границы соседнего участка, установленного Сводом правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 и пункта 7.4 Устава СНТ «Нефтяник-3».

Суд считает, что для устранения указанного нарушения не требуется сносить указанное строение, необходимо только произвести реконструкцию данного строения с отступом от границы земельного участка истца на 1 метр, с учетом требований пункта 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов об обязании перенести построенное нежилое строение на допустимые нормы границы смежного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Рухматуллину ФИО2 произвести реконструкцию нежилое строение - бани, расположенное по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-3», участок № по улице 10 в соответствии с требованиями пункта 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 - с отступом от границы смежного земельного участка № на 1 метр.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -