Именем Российской Федерации

с. Иглино 03 октября 2011 года

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фарахтдинова М.Ф.,

при секретаре Миргазяновой <данные изъяты>

с участием истца Ломакиной <данные изъяты> ответчика Имамовой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной <данные изъяты> к Имамовой <данные изъяты> о признании права собственности права на земельный участок и однокомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ломакина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности на однокомнатную квартиру и земельный участок, а так же выдаче свидетельств о праве собственности.

Определением от 01 октября 2011 года суд по заявлению Ломакиной <данные изъяты> произвёл замену ненадлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим – Имамовой <данные изъяты>.

Истец свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Имамовой <данные изъяты> действовавшей по доверенности от имени ФИО5 и Ломакиной <данные изъяты> последняя является покупателем однокомнатной квартиры общей площадью 30,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1870 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости был передан Истцу по передаточному акту к договору купли – продажи. Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчёты по сделке купли – продажи завершены, нотариально сделка не удостоверялась.

ДД.ММ.ГГГГ истец и продавец обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности от Продавца к Истцу на квартиру и земельный участок, но регистрация перехода права не была завершена в установленный законом срок в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – собственник указанного объекта недвижимости – умер.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в связи с невозможностью завершить процедуру регистрации перехода права собственности не иначе, как в судебном порядке.

ФИО1 регистрационной службы по <адрес> в судебное не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Ломакина <данные изъяты> свои исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Имамова <данные изъяты> иск признала.

Судом принято признание иска ответчиком, постольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Имамовой <данные изъяты> действовавшей по доверенности от имени ФИО5 и Ломакиной <данные изъяты> заключён договор купли – продажи однокомнатной квартиры общей площадью 30,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1870 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал на имя Имамовой <данные изъяты> нотариально заверенную доверенность на право продажи своей квартиры и земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - собственник квартиры и земельного участка - умер, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

О праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде однокомнатной квартиры и земельного участка, заявлено не было. Данный факт сторонами по делу в судебном заседании не оспаривается.

Более того, даже в случае уклонения продавца от регистрации договора при жизни, покупатель в силу ст. 165, п. 3 ГК РФ имел право обратиться с иском о регистрации сделки, а после его смерти к его наследникам в силу универсального правопреемства, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.

Смерть продавца после передачи договора на государственную регистрацию не может служить препятствием для признания права собственности, поскольку продавец, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Наличие обстоятельств, препятствующих регистрации договора, истицей не представлено. Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре, подписанном сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена, при этом само заключение договора истицей не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Ломакиной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья М.Ф. Фарахутдинов