Дело № 2 - 920/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года с. Иглино Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иркабаева М.Ф., при секретаре Фаррахове Р.Р., с участием представителя истца Гафарова Т.Ш. - Сагитова Р.Р. (доверенность от 06 мая 2011 года), представителя ответчика администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхакова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова ФИО1 к Исламов ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Гафаров Т.Ш. обратился в суд с иском к Исламову Р.Т. о прекращении права аренды земельного участка. Истец свои требования мотивирует тем, что 28 октября 2002 года, на основании договора купли-продажи им у Исламова Р.Т. был приобретен жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, общей площадью 3424 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Купля-продажа жилого дома между сторонами была должным образом оформлена и зарегистрирована. Возникшее у истца право собственности на купленное домовладение надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации № 04-494 от 03 апреля 2007 года земельный участок, на котором расположено купленное домовладение, был предоставлен Гафарову Т.Ш. в аренду. Однако, как выяснилось позже, право аренды на вышеуказанный земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за продавцом - Исламовым Р.Т., что подтверждается договором аренды земельного участка № 291 от 28 октября 2002 года, то есть переход права аренды на земельный участок в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости не осуществлялся. О месте нахождения данного гражданина ничего не известно, попытки найти Исламова Р.Т. результата не дали. Возможности расторгнуть указанный договор у арендодателя по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договора также не возможно в связи с выездом арендатора с последнего известного места жительства, и неизвестностью места его пребывания. В судебном заседании представитель истца Сагитов Р.Р. иск поддержал. Ответчик Исламов Р.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Отправленная корреспонденция была возвращена с отметкой почтальона о неизвестности места пребывания адресата. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Представитель ответчика администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхаков Р.Р. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель ответчика Сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Судом принято признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель Иглинского отдела Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 28 октября 2002 года между администрацией Уктеевского сельского совета Иглинского района Республики Башкортостан и Исламовым Р.Т. был заключен договор аренды земельного участка площадью 3424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гафаровым Т.Ш. и Исламовым Р.Т., истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 19 ноября 2002 года в Единым государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 11 договора купли-продажи жилого дома от 28 октября 2002 года следует, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ, право пользования земельным участком приобретается покупателем на тех же условиях, что и продавцом в границах, определяемых планом земельного участка. Постановлением главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан за №04-494 от 03 апреля 2007 года земельный участок, на котором расположен купленный жилой дом, был предоставлен Гафарову Т.Ш. в аренду. В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней. При таких обстоятельствах, ответчик Исламов Р.Т утратил право аренды на данный земельный участок с момента продажи и передачи указанного жилого дома истцу Гафарову Т.Ш. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Прекратить право аренды Исламов ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3424 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уктеевского сельского совета <адрес> Республики Башкортостан и Исламов ФИО2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка за Исламов ФИО2. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий-