Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истца Енилеева Р.Н.,

при секретаре Фарраховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енилеева ФИО2 к Яхин ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Енилеев Р.Н. обратился в суд с иском к Яхину Р.Ф. о прекращении договора аренды земельного участка.

Истец свои требования мотивирует тем, что 12 апреля 2005 года на основании договора купли-продажи истец купил у Яхин ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрационной службе кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 04 АА номер 097547, в ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-44/002/2005-367.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок Яхину Р.Ф. предоставлен в аренду на основании постановления Главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан № 775 от 16 декабря 2004 года. Договор аренды был заключен между Комитетом по управлению собственностью Иглинского района Республики Башкортостан и Яхин ФИО1 сроком на 49 лет с 16 декабря 2004 года по 16 декабря 2053 года.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственностилибо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

В соответствии с пунктом 6, указанного договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года, продавец и покупатель обязуются переоформить право на земельный участок на покупателя. Однако продавец - Яхин ФИО1 данное условие договора не выполнил.

На основании договора-купли продажи от 12 апреля 2005 года администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан было вынесено Постановление № 11-639 от 01 ноября 2006 года о предоставлении истцу, земельного участка площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером №, в аренду сроком на 49 лет. Был заключен договор аренды №452-10-26/16-зем от 30 ноября 2010 года.

Истцу необходимо заключить и зарегистрировать право аренды на земельный участок на свое имя. Однако, по сложившейся практике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в таких случаях принимает решения об отказе в государственной регистрации договора аренды на имя покупателя по причине того, что остался не расторгнутым договор аренды земельного участка на имя продавца - Яхин ФИО1.

В настоящее время истец пользуется указанным земельным участком и плачет налоги. Отсутствие надлежащего оформления права аренды на земельный участок препятствует в полной мере реализовать правомочия по пользованию принадлежащим ему на праве аренды недвижимым имуществом.

Истец просит суд прекратить договор аренды земельного участка № 1350 от 16 декабря 2004 года в отношении земельного участка площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Иглинского района Республики Башкортостан и Яхин ФИО1.

Ответчик Яхин Р.Ф. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного разбирательства возвращено почтовым отделением, в связи с истечением срока хранения. Иные адреса ответчика в материалах дела не значатся.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании истец Енилеев Р.Н. иск поддержал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Муниципального управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки, суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представители третьих лиц Муниципального управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года, истец купил у Яхина Р.Ф. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, общей площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация возникшего у истца права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставленный Яхину Р.Ф. в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления Главы муниципального образования Иглинский поссовет Иглинского района Республики Башкортостан № 775 от 16 декабря 2004 года, зарегистрирован в Управление Федеральной государственной регистрационной службе кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15 марта 2005 года, в ЕГРП сделана запись регистрации: 02-04-44/001/2005-717, что подтверждается договором купли-продажи от 12 апреля 2005 года.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, право пользования земельным участком приобретается покупателем на тех же условиях, что и продавцом в границах, определяемых планом земельного участка. Земельный участок, на котором расположен купленный жилой дом, был предоставлен Яхину Р.Ф. в аренду.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, ответчик Яхин Р.Ф. утратил право аренды на данный земельный участок с момента продажи и передачи указанного жилого дома истцу Енилееву Р.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Яхин ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды № 1350 от 16 декабря 2004 года между Комитетом по управлению собственностью Иглинского района Республики Башкортостан и Яхин ФИО1.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-