Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года                    с. Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием истца Журавлевой В.С.,

при секретаре Фарраховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ФИО4 к ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что согласно договора о долевом участии в строительстве жилья от 17 апреля 2002 года за № 3, заключенного между ответчиком ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») в лице Куйдина ФИО2 и ее дочерью Журавлевой ФИО3, она осуществляла долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а «Застройщик» организовал работы по строительству <адрес>, расположенной на втором этаже указанного дома, общей площадью 42,47 кв. м., состоящей из одной комнаты.

Согласно указанного договора квартира выполняется в черновой отделке. Планируемый срок ввода квартиры в эксплуатацию 4 квартал 2002 года.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, она оплатила ответчику ООО «Руслан» 246326 рублей, по вышеуказанному договору за приобретаемую ей в собственность квартиру.

15 марта 2004 года соглашение было расторгнуто, 15 марта 2004 года был заключен договор между ответчиком и Журавлевой В.С.

Согласно п. 3 договора о долевом участии в строительстве жилья за № 20 от 15 марта 2004 года, «Застройщик» в течении трех месяцев после окончания строительства и подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по указанному договору оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на указанную в п.п. 1 квартиру документацию.

Свои обязательства, указанные в договоре, истец выполнил в полном объеме и в данной квартире фактически проживает с начала 2006 года, но дом завершенным строительством сдан не был и по сей день данная квартира ей не передавалась.

С момента проживания в данной квартире она пользуется водой, заключив договор с МУП «Водоканал», пользуется электроэнергией по договору электроснабжения. Задолженности по оплате указанных услуг не имеет.

В настоящее время правоустанавливающий документ на данную квартиру отсутствует.

Право на признание за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается: договором о долевом участии в строительстве жилья от 15 марта 2004 года № 20, техническим паспортом на квартиру, квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2004 год, договором на пользование тепловой энергией в горячей воде индивидуальных домов от 01 января 2007 года, договором водоснабжения от 08 августа 2011 года.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Журавлева В.С. иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов, Сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку представители ответчиков ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов, Сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 марта 2004 года между ответчиком ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») и Журавлевой ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора истец обязался осуществлять долевое финансирование строительства жилого дома в размере 246326 рублей, а ответчик взял на себя обязательство организовать работы по строительству <адрес>, общей площадью 42,47 кв. м.

По условиям указанного договора в течении трех месяцев после окончания строительства, подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения истцом всех своих обязанностей по указанному договору, ответчик был обязан оформить документацию, необходимую для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и передать истцу в собственность квартиру по передаточному акту. Однако ответчик не выполнил указанные условия договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец заселилась в указанную квартиру и как видно из материалов дела, она заключила с соответствующими службами договора для обслуживания ее жилого помещения коммунальными услугами.

Из материалов дела видно, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сообщить ей о сроке официальной сдачи дома с актом приемки соответствующей комиссии, однако ее требования не были выполнены ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поскольку в регистрационной службе отсутствуют сведения о регистрации правоустанавливающих документов на приобретенное истцом недвижимое имущество, истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, что препятствует реализации его прав собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает исковые требования Журавлевой В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Журавлевой ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-