Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Фарраховой Л.М.,

с участием представителя истцаЗайнетдиновой Э.И. (доверенность от 23 июля 2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагидуллиной ФИО1 к Гарифуллиной ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сагидуллина Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Гарифуллиной ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ответчик Гарифуллиной ФИО2, являлась собственницей незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости ответчик продала Чумаковой ФИО3. С целью строительства дома истец, Сагидуллина ФИО4, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у Чумаковой ФИО3 вышеуказанный незавершенный строительством объект с сенями, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное строение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 327 кв.м.

Арендатором вышеуказанного земельного участка продолжает являться Гарифуллина Р.Ш., которая владела им до продажи объекта недвижимости Чумаковой Э.Д.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гарифуллиной ФИО2 и СП Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и исключить запись регистрации договора аренды, по<адрес>/2002-2004 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец просила суд исключить Администрацию сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан из числа третьих лиц по делу и привлечь ее в качестве соответчика.

Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2011 года в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Истец Сагидуллина Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гарифуллина Р.Ш. и третье лицо Чумакова Э.Д. в судебное заседание не явились, почтовые уведомления о времени и месте судебного заседания были возвращены в связи с истечением срока хранения.

Другие адреса о месте пребывания ответчика Гарифуллиной Р.Ш. и третьего лица Чумаковой Э.Д. в материалах дела отсутствуют.

     Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьего лица, против этого представитель истца не возражала.

В судебном заседании представитель истца Зайнетдинова Э.И. иск поддержала.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что Гарифуллиной ФИО2 является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации поселка <адрес> Республики Башкортостан, от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гарифуллиной ФИО2 и администрацией СП Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сагидуллина ФИО4 владеет на праве собственности незавершенным строительством объектом с сенями, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

Таким образом с момента перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации указанной сделки прекратилось право аренды Сагидуллиной Ф.Ш. на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора Сагидуллиной Ф.Ш. на земельный участок перешли от него к истцу.

При таких обстоятельствах, ответчик Гарифуллина Р.Ш. утратила права аренды на данный земельный участок с момента продажи и передачи указанного незавершенного строительством объекта истцу Сагидулиной Ф.Ш.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Гарифуллиной ФИО2 и администрацией сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Исключить запись регистрации договора аренды, по<адрес>/2002-2004 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-