Дело № 2-473/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года с. Иглино Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иркабаева М.Ф., при секретаре Фаттаховой-Якуповой М.М., с участием представителя ответчика Алибаевой Г.Г. - Зайдуллиной А.У. (доверенность от 24 марта 2011 года), третьих лиц Хайруллиной Р.З. и Загретдинова Н.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдиновой ФИО9 к Алибаевой ФИО3 о признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности, их отмене, признании право собственности на наследуемое имущество, УСТАНОВИЛ: Сайфутдинова Г.Г. обратилась в суд с иском к Алибаевой М.М. о признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности, их отмене, признании право собственности на наследуемое имущество. Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Сайфутдинов ФИО1, которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В 1983 году на основании договора купли-продажи истец с супругом и его родителями Сайфутдинов ФИО2, Алибаевой ФИО3, они совместно приобрели у Кутлиахметов ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Супруг истца в это время работал в <адрес> и заработанными им денежными средствами по договоренности с продавцами, рассчитались за жилой дом. С указанного времени истец с мужем и соответственно его родителями являлись собственниками указанного жилого дома в 1/2 доле каждая семья (или в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из супругов). Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером 02:26:11 05 03:22, которым они пользовались, обрабатывали его с указанного времени. Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома всегда находился у родителей супруга. Согласно архивной выписке и справок, выданных сельским поселением Лемезинский сельсовет, в жилом доме зарегистрированы с указанного выше времени кроме родителей мужа, семья истца, то есть муж и их дети. ДД.ММ.ГГГГ умер отец супруга, Сайфутдинов ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по вышеуказанному адресу. Принимая во внимание фактическое проживание и регистрацию в данном жилом доме, наследство фактически приняли его супруга Алибаевой ФИО3 и Сайфутдинов ФИО1 по 1/8 доле, каждой, в указанном имуществе. Однако по незнанию закона государственная регистрация возникшего у них права собственности произведена не была, правоустанавливающие документы на данное имущество не были получены. После смерти свекра, истец с мужем на свои средства построили рядом с домом по указанному адресу новую баню с предбанником, дровяник, навес для инвентаря. Кроме того, после смерти мужа, истец приобрела в счет своей заработной платы 14 м3 доски, которыми она крыла крышу веранды дома, сарая, гаража, построили новый забор, постелила новые полы в сарае. Эти работы истец выполняла с сыном Сайфутдинов ФИО10 и зятем Галиным Эдуардом. После смерти супруги Сайфутдинов ФИО1 З., наследниками по закону являются истец с детьми и мать умершего. Таким образом, фактически они приняли наследство каждый по 3/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. По незнанию закона правоустанавливающие документы на данное имущество ими не были получены. В настоящее время дети истца отказались от наследства в пользу ей. Истец, в силу незнания требований закона и в связи с тем, что правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок изначально не было, она своевременно не обратилась к нотариусу для принятия наследства, тем более в доме после смерти мужа продолжала жить с матерью мужа, ухаживала за ней. Однако, несмотря на это, дети свекрови, без согласия истца, жилой дом с надворными постройками и земельный участок оформили на имя свекрови Алибаевой М.М., затем истца и ее дети выселили. В настоящее время истцу стало известно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик Алибаевой ФИО3. Действия ответчика противоречит действующему законодательству, грубо нарушает права истца, как наследницы, в том числе и права ее детей и внуков. Кроме того, обстоятельство, связанное с незаконной регистрацией жилого дома и земельного участка за ответчиком, создает препятствия к осуществлению истцом, как гражданином ее прав и свободы. Истец просит суд признать недействительным и отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федеральной регистрационной службы по РБ на имя Алибаевой ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП; прекратить право собственности на жилой дом на имя Алибаевой ФИО3; признать недействительным и отменить свидетельство о государственной регистрации права, выданное Федеральной регистрационной службы по РБ на имя Алибаевой ФИО3 на земельный участок, площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП; прекратить право собственности на земельный участок по указанному адресу на имя Алибаевой ФИО3; признать право собственности на 17/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за Сайфутдиновой ФИО9. В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, просит суд признать запись в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ недействительной; признать договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алибаевой ФИО5 и Хайруллиной ФИО6 недействительной; признать Алибаеву ФИО7 не приобретшей право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 3123 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить соответствующие записи в ЕГРП; прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером 02:26:11 05 03:22, расположенные по адресу: <адрес> на имя Хайруллиной ФИО6 и исключить запись из ЕГРП; установить факт владения и пользования на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилом домом и земельным участком, площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером 02:26:11 05 03:22, расположенные по адресу: <адрес>, Сайфутдинов ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Сайфутдинов ФИО1; признать за истцом право собственности на 17/32 долей праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования истец мотивирует тем, что спорный земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в упрощенном порядке на имя ответчика. Основанием для государственной регистрации спорного недвижимого имущества явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 августа 2008 года, выданной главой администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ и кадастровый паспорт от 01 апреля 2009 года, выданный Иглинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ. Указанная выписка из похозяйственной книги выдана на основании записей похозяйственныцх книг № 1 л/счет 152, стр. 33 за 1997-2001 г.г., книги № 1 л/счет 107 стр. 18 за 2002-2006 годы. Ответчик Алибаева М.М. указанное недвижимое имущество подарила своей дочери Хайруллиной Р.З., договор дарения от 25 ноября 2010 года зарегистрирован 17 декабря 2010 года. В данный момент собственником спорного недвижимого имущества является ответчик Хайруллина Р.З., что подтверждается свидетельством государственной регистрации от 17 декабря 2010 года. На основании выписки из похозяйственной книги право собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика Алибаевой М.М. не возникло. В документах архивного фонда сельского поселения Лемезинский сельсовет № 2 за 1983-1985 годы лицевой счет № 118 по адресу: Н. Лемезы значатся: Сайфутдинов ФИО2 - главы семьи, Алибаева ФИО8 - жена, Сайфутдинов ФИО1 - сын, Сайфутдиновой ФИО9 - сноха, Сайфутдинов ФИО10 - внук, Сайфутдинова ФИО11 - внучка, Сайфутдинова ФИО12 - внучка. Таким образом, владельцами данного жилого дома и земельного участка являлись родители мужа и истец с мужем, так как в 1983 году на основании договора купли-продажи она с супругом и его родителями совместно приобрели у Кутлуахметова ФИО13 спорный жилой дом. С указанного времени истец с мужем и соответственно его родителями являлись собственниками указанного жилого дома в 1/2 доле каждая семья или в 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым из супругов. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, площадью 3123 кв. м., данным земельным участком они пользовались, обрабатывали с указанного времени. По указанному адресу истец и ее дети состоять на регистрационном учете до настоящего времени. Спорное недвижимое имущество является наследственным, и в установленных долях должно перейти в собственность наследников по правилам главы 63 ГК РФ. Ответчик Алибаева М.М., не являясь собственником спорного недвижимого имущества, подарила его своей дочери Хайруллиной Р.З., что в силу требований ст. 166 ГК РФ данная сделка ничтожна. Истец Сайфутдинова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Ответчик Алибаева М.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, иск не признает. Представители ответчиков Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, нотариус Иглинского нотариального округа Республики Башкортостан, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Галина Г.А., Сайфутдинов У.А., Загретдинов А.З., Загретдинов Н.З., Галиакберова Г.З. привлеченные в качестве третьих лиц по делу, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, третьих лиц, суд считает, что в силу ст. 167 ГПК РФ неявка указанных лиц не является препятствием к рассмотрению данного дела по существу. В судебном заседании представитель ответчика Алибаевой М.М. - Хайруллина Р.З. иск не признала, указав, что в 1982 году Алибаева М.М. с супругом Сайфутдиновым З.З. приобрели спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3123 кв. м., на их личные сбережения. Ими продан жилой дом, в котором они проживали с 1979 года по 1982 год за 5 000 рублей, и за счет своих собственных сбережений с супругом за 8 000 рублей они купили спорный жилой дом. В указанном жилом доме вместе с ними проживали - сын Сайфутдинов Альфат и его супруга Сайфутдинова Г.Г. и их дети ФИО17 и Сайфутдинов ФИО10. После смерти мужа, Алибаева М.М. являлась единством собственником спорного жилого дома и она по собственному усмотрению распорядилась им, подарив его своей дочери Хайруллиной Р.З. Третьи лицо по делу Хайруллина Р.З. просила суд в иске отказать. Выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. Согласно статье 4 Основ гражданского законодательства союза СССР от 08.12.1961 года, действовавшей в момент приобретения спорного жилого дома, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статье 25 указанного Закона основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. В личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством. В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Предельные размеры жилого дома, который может находиться в личной собственности гражданина, устанавливаются законодательством союзных республик. В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1982 году Алибаева М.М. совместно с супругом Сайфутдиновым З.З. приобретали у Кутлуахметова Р.А. спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3123 кв.м. Данное обстоятельство подтвердили в ходе судебного разбирательства Кутлиахметов Р.А. и Кутлиахметова Р.А., которые были допрошены судом в качестве свидетелей. Указанные свидетели показали, что ими был продан спорный жилой дом в 1982 году за 8000 рублей супругам Алибаевой М.М. и Сайфутдинову З.З., за жилой дом рассчитывалась Алибаева М.М., письменный договор был составлен Кутлиахметовой Р.А. в двух экземплярах. Сторонами договора купли-продажи явились с одной стороны Кутлиахметов Р.А. и Кутлиахметова Р.А. с одной стороны, выступавшие в качестве продавцов и Алибаева М.М. и Сайфутдинов З.З. с другой стороны - покупатели. Сын покупателей - Сайфутдинов А.З. и его супруга Сайфуитдинова Г.Г. не были указаны в договоре купли-продажи жилого дома. У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Кутлиахметовым Р.А. и Кутлиахметовой Р.А. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Из нотариально удостоверенного заявления Кутлиахметова ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им в августе 1982 года были проданы бревенчатый дом размером 10х17 метров и веранда 5х11 метров крытые железом, сарай 5х8 крытый шифером, баня 5х3,5 метров крытая шифером, земельный участок 27 соток, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) Алибаевой ФИО3 за 8000 рублей. Деньги были оплачены Алибаевой ФИО3 полностью наличными. Договор купли-продажи и документы сгорели при пожаре в 2008 году. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № предыдущие собственники Кутлуахметовы выбыли из спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге Лемезинского сельсовета за 1980-1982 года сведения купли-продажи спорного жилого дома отсутствуют. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи супругами Алибаевой М.М. и Сайфутдиновым З.З. в период брака, данное имущество суд признает общим имуществом супругов в силу ст. 20 Кодекса о браке и семьи РСФСР, действовавший на момент возникновения правоотношений. Утверждения истца о том, что при приобретении спорного жилого дома были использованы денежные средства ее супруги Сайфутдинов ФИО1 З., после смерти Сайфутдинов ФИО2 З., жилой дом изменил свои количественные и качественные характеристики, истцом построены надворные постройки, суд считает не убедительными, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами. Пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума № 14 от 30.11.1990 года), «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в пользование земельный участок для строительства дома. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственников дома произведенных ими затрат. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имуществу переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как указано в пункте 4 этой статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: путем подачи заявления нотариуса по месту открытия наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства. В соответствии п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из материалов дела следует и судом установлено, что супруг ответчика Алибаевой М.М., Сайфутдинов ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту его смерти наследниками первой очереди по закону являлись его жена Алибаева М.М. и дети: Загретдинов А.З., Загретдинов Н.А., Сайфутдинов А.З. - сыновья наследодателя, Хайруллина Р.З., Галиакберова Г.З. - дочери наследодателя. 14 мая 1998 года нотариусом Иглинского нотариального округа заведено наследственное дело № 86/98 к имуществу умершего Сайфутдинова З.З. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления Алибаевой М.М., в качестве наследственного заявлен денежный вклад. 15 июня 1998 года нотариусом вышеуказанным наследникам направлено извещение о том, что после их смерти отца осталось наследственное имущество, в случае принятие наследство, им необходимо подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства. В материалах дела имеются заявления Загретдинова А.З., Загретдинова Н.А., Сайфутдинова А.З., Хайруллиной Р.З., Галиакберовой Г.З. о том, что после смерти их отца Сайфутдинов ФИО2 остался наследственное имущество (вклад сбербанке), которому они не претендует, восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства в судебном порядке не желают. Таким образом, после смерти Сайфутдинова З.З., в наследство вступила только супруга наследодателя, Алибаева М.М., дети наследодателя, в том числе супруг истца, Сайфутдинов ФИО1 З., в наследство не вступили. 14 июля 2000 года нотариусом Иглинского нотариального округа РБ Алибаевой М.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из денежного вклада со всеми процентами и компенсациями. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. По смыслу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ в совокупности с требованиями п. 1 ст. 1154 ГК РФ действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, истцом не были представлены доказательства, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ее мужем Сайфутдинов ФИО1 в течение шести месяцев после смерти отца, одним из способов, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства установлено, что Сайфутдинов ФИО1 З. в течение установленного законом шестимесячного срока с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, каких-либо действий, направленных на принятие наследства и осуществление правомочий собственника на данное имущество, не совершил. Из материалов дела следует и судом установлено, что супруг истца, Сайфутдинов ФИО1 З., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения нотариуса Иглинского нотариального округа Республики Башкортостан Араповой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу умершего Сайфутдинов ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заведено. Истец, после смерти мужа, на протяжении более 10 лет - с 1999 года (с момента смерти мужа) по 2011 год, ею не предпринималось никаких попыток по принятию наследства либо оформлению своих прав в отношении наследственного имущества, хотя она знала о наличии наследственного имущества. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом по личному усмотрению в течение длительного времени не было принято каких-либо мер по принятию наследства. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования не возникло, поскольку ей не были представлены доказательства подтверждающие, что она установленный законом шестимесячный срок вступила в наследство после смерти мужа. При таких обстоятельствах, исковые требования истца об установлении факта принятия наследства и признании право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению. Спор между истцом и ответчиком возник, в связи государственной регистрации ответчиком в упрощенной порядки право собственности на жилой дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги. Оспариваемая истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдана ответчику главой сельского поселения Лемезинского сельсовета 21 августа 2008 года. Из указанной выписки следует, что ответчику принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3123, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка - земли поселений. Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 августа 2008 года, выданной главой администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, было зарегистрировано право собственности за Алибаевой М.М. на земельный участок, площадью 3123 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги и кадастрового паспорта от 01 апреля 2009 года выданный Иглинским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности за Алибаевой М.М. на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований о признании недействительной указанной выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, на основании которой зарегистрировано право собственности ответчика на недвижимое имущество, не имеются. Как установлено судом, спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику Алибаевой М.М. и ее супругу Сайфутдинов ФИО2 З., после его смерти в порядке наследования ответчику. На основании закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146 (зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г. № 8183) утверждена формы выписки по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Федеральный закон от 07.07.2003 №112-ФЗ" О личном подсобном хозяйстве" (п. 3 ст. 3) гарантирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства только гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, такие земельные участки предоставляются при наличии свободных земельных участков (п. 4 ст. 3). Упрощенный порядок государственной регистрации регламентируется ст.ст. 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21.07. 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для веления личного подсобного хозяйства). Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у ответчика возникли на основании выписки из похозяйственной книги, что не противоречит действующему законодательству. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Как установлено судом, и стороны по делу не оспаривали, что владельцем спорного жилого дома и земельного участка являлся Кутлиахметов ФИО15, что подтверждается из архивной выпиской из похозяйственной книги Лемезинского сельсовета. Указанный земельный участок был на праве бессрочного пользования у Кутлиахметов ФИО15, в собственность до продажи им не оформлялся, следовательно, данный земельный участок входил в состав муниципальной собственности. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом также не были представлены доказательства, и они не были добыты судом в ходе судебного разбирательства о том, что спорный земельный участок был предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Утверждения истца о том, что она после смерти Сайфутдинов ФИО2 З. и мужа Сайфутдинов ФИО1 З. произвела за свой счет расходы содержания домовладения, обрабатывала землю, поэтому в похозяйственные книги сельского поселения были внесены, соответствующие записи, суд считает необоснованными, поскольку истцу не было выдано свидетельство о праве на наследуемое имущество, после смерти ее мужа Сайфутдинов ФИО1 З. Утверждения истца, что приобретение спорного дома участвовала их семья на основании того, что их семья указана в похозяйственной книге, не состоятельны, так как похозяйственная книга является документом, отражающим количество проживающих и их регистрацию по месту жительства. Факт регистрации по месту жительства сам по себе не доказывает возникновения право собственности на недвижимое имущество. Как установлено судом, истец Сайфутдинова Г.Г., ее супруг Сайфутдинов ФИО1 З. и ее дети ФИО17 и Сайфутдинов ФИО10 были внесены в похозяйственную книгу, только как члены семьи Алибаевой М.М. и Сайфутдинов ФИО2 З. Доводы истца о том, что при жизни наследодатель Сайфутдинов ФИО2 З. спорной жилой дом и земельный участок не оформил, не производила государственной регистрации, поэтому ее муж Сайфутдинов ФИО1 З. не смог своевременно оформить наследственное имущество, суд считает необоснованными на законе. В силу ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме. Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для принятия наследства достаточно обратиться с заявлением о его принятии, при этом предоставление вместе с заявлением правоустанавливающих документов на открывшееся наследство не требуется. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. Из пункта 11 Постановления Верховного Суда РФ № 10 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, действиями ответчика Алибаевой М.М., осуществившей государственную регистрацию своих прав собственности на спорные объекты недвижимости в упрощенном порядке, не нарушены наследственные права истца, поскольку после смерти наследодателя Сайфутдинов ФИО2 З., его сын Сайфутдинов ФИО1 З. не вступил в наследство. Установленные судом обстоятельства свидетельствую о том, что ответчик после смерти мужа не только добросовестно и открыто, пользовался недвижимым имуществом, но и нес бремя содержания указанного имущества. При этом наследники, в том числе истец, более 15 лет претензий к ней не предъявляли. Согласно подпункта «в» пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 «О некоторых вопросах, возникающих с судов по делам о наследовании» не может быть включено в наследственную массу недвижимое и иное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если им добросовестно и открыто владели как собственники гражданин или юридическое лицо на протяжении 15 лет (недвижимым) или 5 лет (иным имуществом), так как в указанном случае эти лица в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю. Это положение действует и когда у умершего были наследники, но наследственного имущества они не приняли и претензий в отношении него не имели (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96 N 10). Указанный документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.04.2007 № 15, однако его положения действовали в рассматриваемый период, и подлежат они применению для разрешения, данного спора. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. В ходе судебного разбирательства стороны по делу не оспаривали, что ответчик спорным недвижимым имуществом владел добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, после смерти ее мужа с 1994 года, то есть более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении право собственности ответчика на спорный жилой дом и земельный участок. Не подлежат удовлетворению требования истца об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, факта принятия наследства по следующим основаниям. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Следовательно, суд может установить юридические факты, если: эти факты порождает юридические последствия; установление факта не связано с последующим разрешением спора о праве; нет другой возможности, кроме судебной, получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их установления. Указанные условия должны существовать в единстве, отсутствия хотя бы одного из них исключает подведомственность дела суду общей юрисдикции. Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие невозможность получения им в ином (внесудебном) порядке надлежащих документов или отсутствие возможности установить факт владения и пользования недвижимым имуществом через соответствующие органы. Как установлено судом, факт владения спорным недвижимым имуществом подтверждается правоустанавливающими документами, необходимости установить в судебном порядке не имеется. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В ходе судебного разбирательства истцом не были представлены доказательства о том, что спорное недвижимое принадлежало супруги истца, Сайфутдинов ФИО1 З., следовательно, требование истца о признании право собственности на данное имущество в порядке наследования суд считает необоснованным и не подлежит удовлетворению. Не подлежат в удовлетворении требования истца о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от 25 ноября 2010 года, недействительной и прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок. Из материалов дела следует, что 25 ноября 2010 года между Алибаевой М.М. и Хайруллиной Р.Р. был заключен договор дарения, согласно которому Алибаева М.М. подарила своей дочери Хайруллиной Р.Р. жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора дарения 25 ноября 2010 года произведена государственная регистрация возникшего у Хайруллиной Р.Р. права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года. Оснований для признания судом данной сделки действительной по указанным истцом основаниям не имеются, поскольку к моменту совершения сделки ответчик Алибаева М.М. являлась собственником данного недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сайфутдиновой ФИО9 к Алибаевой ФИО3, Хайруллиной ФИО6, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительной записи в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом и факта принятия наследства, о признании за истцом право собственности на 17/32 долей праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий-