Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года с. Иглино Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иркабаева М.Ф., с участием представителя истца Охлопковой Ю.В. - Юриной Е.В. (доверенность от 02 июня 2011 года), представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхакова Р.Р. (доверенность от 10 февраля 2011 года), представителя ответчика ООО «Юридическая служба» Исхакова Р.М. (доверенность 21 ноября 2011 года), при секретаре Фарраховой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопковой ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки, по встречному иску Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Охлопковой ФИО1, ООО «Юридическая служба» о признании ничтожным, не влекущим юридических последствий договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении право собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ООО «Юридическая служба» к Охлопковой ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества и о признании право собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Охлопкова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки, расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои исковые требования мотивирует тем, что 01 августа 2008 года, на основании итогового протокола открытого аукциона от 31 июля 2008 года по продаже находящегося в собственности администрации муниципального района Иглинский район РБ муниципального имущества, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район РБ и ООО Юридическая служба», был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 1 от 01 августа 2008 года. По настоящему договору, ООО «Юридическая служба» приобрело у МУЗИО администрации муниципального района Иглинский район РБ, объекты нежилого фонда встроенные нежилые помещения на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, кабинет № 21 общей площадью 12,9 кв. м., кабинет № 24 общей площадью 14,8 кв. м. и помещения библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107.1 кв.м. на втором этаже двухэтажного кирпичного здания расположенные по адресу: <адрес>. В дальнейшем, истцом у ООО «Юридическая служба» на основании договора купли-продажи помещений, были приобретены нежилые помещения библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107.1 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес> Сделка была совершена в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли - продажи помещений. Во исполнение данного договора между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому истцу передали вышеуказанные объекты. Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась. В целях регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, истец обратилась в регистрирующий орган. Однако регистрирующий орган отказал ей в государственной регистрации перехода право собственности на вышеуказанные объекты на истца, в связи с тем, что данные объекты до настоящего момента числятся за старым собственником - администрацией МР Иглинский район РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ 876916. В настоящий момент истец несет бремя содержания имущества. Поскольку сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена в регистрирующем органе, она не может в полной мере осуществлять права собственника предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Истец Охлопкова Ю.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107.1 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: Иглинскийрайон, <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 08 апреля 2009 года № 02-23/008/2009-058, касающиеся нежилых помещений библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107.1 кв.м., расположенных на втором этаже объекта: Иглинскийрайон, <адрес>. Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года постановлено: Иск Охлопковой ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить. Признать Охлопковой ФИО1 право собственности на нежилые помещения библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107,1 кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 08 февраля 2009 года № 02-04-23/008/2009-058, касающиеся нежилых помещений библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107,1 кв. м., расположенных на втором этаже объекта: <адрес>. Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2011 года Администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на решение Иглинского районного суда республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2011 года решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В ходе подготовке дела к судебному разбирательству представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратился встречным иском к Охлопковой ФИО1, ООО «Юридическая служба» о признании ничтожным, не влекущим юридических последствий договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении право собственности на недвижимое имущество. Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан встречный иск мотивирует тем, что между Муниципальным управлением, земельных и имущественных отношений (МУЗИО) администрации МР Иглинский район (продавец) и ООО «Юридическая служба» (покупатель) от 01 августа 2008 года составлен и подписан договор № 1 купли-продажи нежилого фонда. В соответствии с договором продавец передает, а покупатель принимает в собственность объект нежилого фонда встроенное жилое помещение на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, кабинет №, кабинет №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями ст. 131, ст.164, ч.1, ст. 165, ч.1, ст. 166 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной, независимо от признания судом ее таковой. Как установлено п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности и приобретателя возникает с момента такой регистрации. Собственником указанных объектов является муниципальный район Иглинский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 04 АБ 876916. Из выписки из ЕГРП видно, что на объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> право собственности ООО «Юридическая служба» не зарегистрировано. В соответствии п.1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Собственником спорного имущества является МР Иглинский район. В нарушение этих требований закона ООО «Юридическая служба», не являясь собственником, 14 января 2009 года заключило договор купли-продажи с Охлопковой Ю.В. на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв.м., расположенного на 2 этаже, находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 168 ГК РФ настоящая сделка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона, своим существованием она посягает на право собственника - муниципального района Иглинский район. Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан просит суд: - признать ничтожным, не влекущим юридических последствий договор купли-продажи от 14 января 2009 года, заключенный между ООО «Юридическая служба» и Охлопковой ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв.м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: <адрес>. - прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Охлопковой ФИО1 на нежилое помещение площадью 156 кв.м., кадастровый номер 02-04-23/033/2009-512, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» также обратился встречным иском к Охлопковой ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании договора купли продажи недвижимого имущества недействительным и признании право собственности на недвижимое имущество. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» встречный иск мотивирует тем, что договор купли-продажи от 14 января 2009 года является недействительным (ничтожным) в силу ст. 166 ГК РФ, как не соответствующий ст. 53, 549 ГК РФ, ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и не порождает правовых последствий с момента заключения, в силу следующего. Участники ООО «Юридическая служба» не принимали решение об отчуждении нежилых помещений и заключении договора купли-продажи с Охлопковой Ю.В. Согласно п. 1, 3 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Данной сделкой нарушаются имущественные права ООО «Юридическая служба», так как цена спорного имущества по договору значительно ниже рыночной его цены и фактически не оплачена, в материалах дела не имеется ни кассового чека, ни квитанции к приходно-кассовому ордеру. Подпись руководителя ООО «Юридическая служба» Зайнетдинова Р.И. в договоре купли-продажи от 14 января 2009 года была совершена другим лицом с подражанием подлинной подписи, то есть является поддельной. Таким образом, договор купли-продажи, заключен в нарушение ст. 53 ГК РФ, в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным и не порождает правовых последствий с момента заключения. Охлопкова Ю.В. не обращалась за государственной регистрацией договора купли-продажи от 14 января 2009 года, в материалы дела не представлен отказ уполномоченного органа в государственной регистрации права собственности. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» считает, что Охлопковой Ю.В. не соблюден досудебный порядок разрешения спора и не представлено доказательств нарушения ее прав, в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Спорные нежилые помещения приобретены Охлопковой Ю.В. по ничтожной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать. Охлопкова Ю.В. не является добросовестным приобретателем, так как при должной заботливости и осмотрительности должна была и могла знать о том, что за ООО «Юридическая служба» право собственности на спорные нежилые помещения не зарегистрировано, о чем так же указано в договоре купли-продажи от 14 января 2009 года. 31 июля 2008 года Администрацией муниципального района <адрес> РБ был проведен аукцион по продаже находящегося в муниципальной собственности недвижимого имущества: нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 190,2 кв.м., а именно: встроенное нежилое помещение на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, и кабинеты № и № на первом этаже. В соответствии с итоговым протоколом открытого аукциона от 31 июля 2008 года, победителем аукциона стало ООО «Юридическая служба». 01 августа 2008 года между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Юридическая служба», на основании итогового протокола открытого аукциона от 31 июля 2008 года, был заключен договор № 1 купли-продажи объекта нежилого фонда от 01 августа 2008 года, согласно условий которого Администрация района передает ООО «Юридическая служба» в собственность объект нежилого фонда встроенное нежилое помещение на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, и кабинеты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 190,2 кв. м. 01 августа 2008 года, между этими же сторонами, был подписан акт приема-передачи основных фондов к договору купли - продажи от 01 августа 2008 года, по условиям которого нежилые помещения были переданы продавцом, а ООО «Юридическая служба» была произведена в полном объеме оплата за нежилые помещения. Муниципальное образование муниципальный район Иглинский район РБ на момент отчуждения имущества и заключения договора №1 от 01 августа 2008 года являлась собственником нежилых помещений и в силу ст. 209 ГК РФ имела право на их отчуждение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 04 АБ 053309 от 05 октября 2007 года. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Между тем, ООО «Юридическая служба» не может зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, в связи с тем, что согласно данных ЕГРП указанная запись о праве собственности Администрации прекращена (номера на поэтажном плане 21, 24), о чем Управлением Росреестра по РБ подготовлено сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Между сторонами подписан акт приема-передачи к договору от 01 августа 2008 года. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Кроме того, сделка по договору от 01 августа 2008 года сторонами исполнена, соответствует требованиям статей 549, 550, 552, 554, 555 ГК РФ и не имеет признаков недействительности. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218, 223 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из положений пункта 1 статьи 164 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору, заключенному между истцом и ответчиком, и возможность вынесения судом соответствующего решения в случае уклонения стороны договора от такой регистрации. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» считает, что имеется все необходимые основания для государственной регистрации перехода права собственности. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» просит суд: - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 14 января 2009 года, как не соответствующий ст. 53, 549 ГК РФ, ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; - зарегистрировать переход права собственности от Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая служба» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 190,2 кв.м., а именно: встроенное нежилое помещение на втором этаже двухэтажного кирпичного здания и кабинеты №, 24 на первом этаже. В ходе подготовке дела к судебному разбирательству представитель ответчика ООО «Юридическая служба» уточнил исковые требования, просит суд: - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 14.01.2009 г. как не соответствующий ст. 53, 549 ГК РФ, ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; - признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая служба» права собственности на объекты нежилого нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 190,2 кв.м., а именно: встроенные нежилые помещения на втором этаже двухэтажного кирпичного здания общей площадью 162,5 кв. м. и нежилые помещения общей площадью 14,8 кв.м. и 12,9 кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане: 16, 17, 12, 24). Истец Охлопкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя, свои исковые требования поддерживает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Охлопковой Ю.В. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, лица, участвующие в судебном заседании, против этого не возражали. В судебном заседании представитель истца Охлопковой Ю.В. - Юрина Е.В. иск поддержала, встречные иски Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ООО «Юридическая служба» не признала. Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исхаков Р.Р. иск не признал, встречные исковые требования Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан поддержал. Представитель ответчика ООО «Юридическая служба» Исхакова Р.М. иск не признал, встречные исковые требования ООО «Юридическая служба» поддержал. Выслушав представителей стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует и судом установлено, что 01 августа 2008 года на основании итогового протокола открытого аукциона от 31 июля 2008 года по продаже находящегося в собственности Администрации муниципального района Иглинский район РБ муниципального имущества, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район РБ (далее по тексту (МУЗИО) и ООО Юридическая служба», был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 1 от 01 августа 2008 года. Согласно данному договору, ООО «Юридическая служба» приобрело у МУЗИО администрации муниципального района Иглинский район РБ, объекты нежилого фонда встроенные нежилые помещения на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, кабинет №, общей площадью 12,9 кв. м., кабинет №, общей площадью 14,8 кв. м. и помещения библиотеки общей площадью 48,9 кв. м. и 107.1 кв.м. на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенные по адресу: <адрес>. 01 августа 2008 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи основных фондов к договору купли-продажи от 01 августа 2008 года. Из пункта 7.1 вышеуказанного договора следует, что в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение этих требований в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной, независимо от признания судом ее таковой. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности и приобретателя возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, и стороны по делу не оспаривали, что после заключения вышеуказанного договора-купли-продажи от 01 августа 2008 года право собственности ООО «Юридическая служба» не было зарегистрировано в государственном регистрационном органе, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21 февраля 2011 года. Собственником указанного недвижимого имущества является муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 04 АБ 876916. В соответствии п.1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику. ООО «Юридическая служба», не являясь собственником, 14 января 2009 года заключило договор купли-продажи с Охлопковой Ю.В. на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв.м., расположенного на 2 этаже, номера поэтажном плане 16,17, находящиеся по адресу: <адрес>. Из пункта 2 договора купли-продажи от 14 января 2009 года следует, что нежилое помещение продано продавцом покупателю за 150 000 рублей. Расчет указанной суммы будет произведен в день подписания настоящего договора полностью. 14 января 2009 года между представителем ООО «Юридическая служба» (продавец) и Охлопковой Ю.В. (покупатель) был подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное нежилое помещение, покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 150 000 рублей. В соответствии со ст. 168 ГК РФ вышеуказанная сделка, заключенная между ООО «Юридическая служба» и Охлопковой Ю.В., является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона. В силу пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, статьи 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ООО «Юридическая служба» в силу статьи 209 ГК РФ, не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имело права на совершение сделки - заключение договора купли-продажи от 14 января 2009 года по его отчуждению. По аналогичному основанию и Охлопковой Ю.В. по договору купли-продажи не приобрела право собственности на спорный объект. В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Поскольку у ООО «Юридическая служба» не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, общество не имело полномочий совершать сделки указанным недвижимым имуществом, следовательно, и последующие сделки об отчуждении этого имущества не порождают юридические последствия для сторон. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Государственная регистрация право собственности Охлопковой Ю.В. на спорный объект недвижимости была зарегистрирована на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2010 года. Как установлено судом, что решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2009 года было отменно кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2011 года. В соответствии ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что право собственности Охлопковой Ю.В. на спорный объект недвижимости не возникло на основании решения Иглинского районного суда Республика Башкортостан от 14 декабря 2009 года, зарегистрированное ее право в ЕГРП на данное имущество подлежит прекращению. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Охлопковой Ю.В. о признании право собственности на недвижимое имущество, а встречные исковые требования Администрации МР Иглинский район РБ о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении право собственности на недвижимое имущество, подлежат к удовлетворению. Исковое требование ООО «Юридическая служба» к Охлопковой Ю.В., Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью 190,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. Согласно абзацу 5 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет без рассмотрения, в случае если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Судом установлено, что в производстве Арбитражного Суда Республики Башкортостан находится дело по иску ООО «Юридическая служба» к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки, расположенного по адресу: <адрес> (Дело № А07-13132/2011). Производство по указанному делу определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года приостановлено до рассмотрения по существу Иглинским районным судом Республики Башкортостан гражданского дела по иску Охлопковой Ю.В. к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности. Таким образом, в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан имеется возбужденное ранее дело по исковому заявлению ООО «Юридическая служба» по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. При таких обстоятельствах, исковое требование ООО «Юридическая служба» к Охлопковой Ю.В., Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью 190,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Охлопковой ФИО1 к ООО «Юридическая служба», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки о признании право собственности на нежилые помещения библиотеки общей площадью 48,9 и 107,1 кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного задания по адресу: <адрес>, об исключении и ЕГРП запись от 08 апреля 2009 года, касающиеся нежилых помещений библиотеки общей площадью 48,9 и 107,1 кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного задания по адресу: <адрес> - отказать. Встречный иск Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Охлопковой ФИО1 ООО «Юридическая служба» удовлетворить. Признать ничтожным, не влекущих юридических последствий договор купли-продажи от 14 января 2009 года, заключенный между ООО «Юридическая служба» и Охлопковой ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить в ЕГРП право собственности Охлопковой ФИО1 на нежилое помещение площадью 156 кв. м., кадастровый номер 02-04/23/033/2009-512, находящегося по адресу: <адрес>. Встречный иск ООО «Юридическая служба» к Охлопковой ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи от 14 января 2009 года заключенный между ООО «Юридическая служба» и Охлопковой ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 14 января 2009 года заключенный между ООО «Юридическая служба» и Охлопковой ФИО1 на продажу нежилого помещения общей площадью 156 кв. м., расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плане 16, 17, находящегося по адресу: <адрес>. Обязать Охлопковой ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан нежилые помещения общей площадью 156 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Юридическая служба» в пользу Охлопковой ФИО1 150 000 рублей. Исковые требования ООО «Юридическая служба» к Охлопковой ФИО1, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью 190,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий-
ДД.ММ.ГГГГ №.