РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием представителя истца Кузиной Л.И. (доверенность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года), ответчика Хасанова И.Н.,

при секретаре Ахметьзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора заключенным.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 достигнуто письменное соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является наследником своей матери ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. В ее собственности на общем участке находилось два <адрес> № по вышеуказанному адресу. По плану участки были размежеваны, однако за одним кадастровым номером <данные изъяты> и с указанием общей площади <данные изъяты> кв.м.

В подтверждении своих намерении истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, соглашение было достигнуто в присутствии ФИО3 сельсовета.

Вышеуказанное соглашение фактически является договором, соответствует всем требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, является действующим, порождает права покупателя и продавца.

Существенными условиями купли-продажи считаются условия о предмете, цене, дате заключения договора. В данному случае, все существенные условия достигнуты, имеется свобода волеизъявления сторон, фактическое исполнение обязательств договора, то есть продавцу передана денежная сумма, покупателю передан жилой дом с земельным участком, которым он пользуется по настоящее время.

Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает состояние дома, использует земельный участок.

Истец просит суд признать договор заключенный между ним и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные ФИО3 9 настоящего Кодекса, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей ФИО3 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе, к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является наследником после смерти матери ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. В ее собственности на общем участке находилось два <адрес> № по вышеуказанному адресу. По плану участки были размежеваны, однако за одним кадастровым номером <данные изъяты> и с указанием общей площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению ФИО3 муниципального образования ФИО3 сельсовета <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых и хозяйственных построек», прекращено право пользование собственностью земельного участка в связи со смертью ФИО2, площадью 0,20 га по <адрес>, закреплено за ФИО1 земельный участок общей площадью 0,20 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнуто письменное соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено ФИО3 сельсовета.

В подтверждении своих намерении истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи заключенным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-