20 июля 2011 года Идринский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего В.М. Царева

при секретаре Н.И. Кудрявцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженькин Ю.М. к Шнипп В.В. о признании недействительной записи в единый государственный реестр, об установлении права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Шнипп В.В. к Боженькин Ю.М. об устранении права собственности на земельный участок,

Установил:

Боженькин Ю.М. и Шнипп В.В. обратились друг к другу с указанными исками. В последствии в судебных заседаниях Боженькин Ю.М. от требований о признании за ним права собственности на земельный участок отказался, дополнил исковые требования: об определении границы между земельными участками, расположенными в <адрес> по фактически сложившейся границе согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 137.02.00242 между точкой «1» С координатами Х- 449511,34, Y-50360,65, точкой «15» с координатами Х-449530,24, Y-50351,14 и точкой «11» с координатами Х-449574,35, Y-50334,09; о признании недействительной выписки из похозяйственной книги «О наличии у граждан права на земельный участок от 16 июля 2007 года; признании недействительной записи в государственном кадастре недвижимости № 0/07-1202 от 06.06.2007 года на земельный участок площадью 1543 кв. м по адресу <адрес>. Шнипп В.В. дополнила исковые требования и просила суд признать недействительным постановления ассоциации торговых товариществ № 4/43 от 20.11.1992 года «О передаче жилых домов» и свидетельства на право собственности на землю, № 186/201; обязать Боженькин Ю.М. освободить принадлежащий ей земельный участок в границах, установленных в кадастровом паспорте на ее земельный участок; о сносе гаража, частично построенного на землях общего пользования и ее земельном участке.

Боженькин Ю.М. свои требования мотивировал тем, что с 1973 года пользуется земельным участком по <адрес> в с. <адрес> которого составляет 1537 кв. м. в 1992 году ему на указанный участок было выдано Идринским сельсоветом свидетельство на право собственности на землю. В 2007 году ответчица Шнипп В.В. владеющая соседним участком, расположенном по адресу Майская, 44 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, захватив с его точки зрения часть его земельного участка.

Шнипп В.В. свои требования мотивировала тем, что, зарегистрировала свой земельный участок на законных основаниях, а Боженькин Ю.М. построил гараж часть которого оказалась на земельном участке который находится в ее собственности.

В судебном заседании представители Боженькин Ю.М. его исковые требования поддержали, с требованиями Шнипп В.В. не согласились.

Шнипп В.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, с требованиями Боженькин Ю.М. не согласилась

Представитель третьего лица Идринский сельсовет в судебном заседании поддержал исковые требования Боженькина Ю.М.

Котов Ф.Ф. привлеченный в качестве третьего лица поддержал требования Шнипп В.В.

Педставитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями Боженькин Ю.М. о признании недействительной записи в едином государственном реестре не согласен.

Представитель третьего лица Идринский район, а также третьи лица Котова Е.А., Эккерт Н.А., Эккерт Н.Ю. в судебное заседание не явились о месте, времени и дате судебного заседания были уведомлены надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом земельных отношений и представляет собой часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу действующего законодательства именно наличие у земельного участка индивидуально-определенных признаков определяет его в качестве объекта гражданских прав.

20 октября 1992 года Правление Ассоциации торговых товариществ передало безвозмездно Боженькин Ю.М. и Боженькиной Н.Т. жилой дом расположенный по адресу <адрес>. 08 Октября 1992 года Идринским сельсоветом Боженькину Ю.М.. было выдано свидетельство на право собственности на землю на прилегающий дому земельный участок. 08 февраля 2011 года Боженькин Ю.М. зарегистрировал право на объект жилищного строительства, расположенный в <адрес>.

27 июля 2007 года произведена государственная регистрация права собственности Шнипп В.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1556 кв. м, кадастровый номер 24:14:2801057:0022, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрация производилась на основании п. 2 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Документы о проведении межевых работ и акта согласования границ не предоставлялись и их предоставление вышеуказанной статьей закона не требуется.

Боженькин Ю.М. обратился в суд с требованием о признании недействительной запись о регистрации в едином государственном реестре о праве собственности на земельный участок Шнипп В.В.

Рассматривая указанное требование суд считает, что оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Такой способ защиты нарушенного права, как признание недействительной государственной регистрации не указан.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, способ защиты гражданских прав должен быть установлен законом.

Законом о регистрации предусмотрен способ судебной защиты нарушенных прав только в следствии отказа в государственной регистрации или уклонения от таковой.

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности в соответствии с ГК РФ.

Из смысла вышеуказанных норм закона, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке не означает признание недействительным государственной регистрации права.

Сама по себе государственная регистрация не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов не затрагивая самого содержания права.

Государственная регистрация носит удостоверительный характер со стороны государства, не порождая прав и обязанностей, не устанавливает властных обязательных предписаний, не является нормативным и не ненормативным актом органа государственной власти. Поэтому признание недействительной записи регистрации не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в государственный реестр прав.

Отказ в удовлетворении указанных исковых требований Боженькину Ю.М. не нарушает его права на судебную защиту. Он может в судебном порядке восстановить нарушенное по его мнению право, обратившись в суд с заявлением указав иные основанные на законе исковые требования.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования Боженькин Ю.М. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок выданных Шнипп В.В. и признании недействительной записи в государственном кадастре недвижимости. Поскольку выписка только подтверждает факт наличия у Шнипп В.В. прав на данный земельный участок, а не устанавливает его размеры и границы, что по сути оспаривается сторонами.

Рассматривая вопрос об определении границ смежных земельных участков Боженькин Ю.М. и Шнипп В.В. суд приходит к следующему.

В судебном заседании стороны по разному определяли данные границы. Часть границы проходит по линии хозяйственных построек на земельном участке Боженькиной Н.Т., и является постоянной. Другая часть границы на местности ни чем не разделяется и никогда не разделялась, забора либо какого другого ограждения не ставилась. Ориентиром согласно пояснения сторон служил кол, который ставился после вспашки весной огородов и в разные годы место установки кола менялось. Расстояние и направление в котором менялось место установки кола сторонами также указывалось по разному.

Допрошенные в судебном заседании многочисленные свидетели, подтвердили, что ориентиром по которому определялась граница был действительно кол, однако и свидетели не могли определить точного места нахождения кола, но подтвердили, что с годами место кола менялось.

По ходатайству Боженькин Ю.М. с целью определения фактических границ землепользования со Шнипп В.В. была назначена и проведена судебная землеустраительная экспертиза. При осмотре границ экспертами присутствовал Боженькин Ю.М. Шнипп В.В. и их представители.

Согласно заключения данной экспертизы границы фактического пользования были обозначены комиссионо, Боженькин Ю.М. и его представитель с фактическим определением границ согласились, о чем расписались в Акте осмотра и обследования от 12 мая 2011 года.

Боженькин Ю.М. просит суд установить границу между его земельным участком и земельным участком Шнипп В.В..В.В. на основании заключения экспертизы по фактически сложившемся границам, однако координаты указывает другие.

Шнипп В.В. полагает что граница земельных участков уже определена и отмечена в кадастровых паспортах.

Боженькин Ю.М. еще не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Шнипп В.В..В.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок по упрощенной схеме без межевания и согласования границ с соседними земельными участками на основании выписки из похозяйственной книги выданной Идринским сельсоветом. Шнипп В.В. и Боженькин Ю.М. в 2007 году самостоятельно проводили межевание своих земельных участков, однако материалы межевания ими не использовались при регистрации права, поскольку содержали большую погрешность по наложению границ того и другого земельных участков. Кроме того, размеры их участков указанных в документах межевания не соответствовали размерам земельных участков указанных в кадастровых паспортах, в связи с чем Земельной кадастровой палатой по Красноярскому краю и Боженькиной Н.Т. и Шнипп В.В. было отказано в проведении государственного кадастрового учета земельных участков ( т. 1 л.д.189-191).

В материалах дела имеются кадастровые паспорта земельных участков по <адрес> с кадастровым номером 24:14:2801057:21, и <адрес> с кадастровым номером 24:14:2801057: 7. В паспортах указана погрешность при расчете площади участков по адресу <адрес> она составляет +/- 22 кв. м, а по адресу <адрес> +/- 28 кв.м. Указанные кадастровые паспорта готовились по материалам Инвентаризации земель проведеноой Восточно Сибирской АГП Федеральной службы геодезии и картографии РФ в 1996 году (т. 1 л.д.159-168)

При проведении данной инвентаризации границы землепользователей Шипп и Боженькиной Н.Т. также не были согласованы о чем свидетельствует отсутствие подписи Боженькин Ю.М. в акте согласования границ ( т. 1 л.д. 155-166), и его пояснения о том, что никакого согласования границ не было и о проведенной инвентаризации земель он узнал только в 2007 году, когда ему отказали в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Таким образом в судебном заседании было установлено, что границы соседних земельных участков Боженькиной Н.Т. и Шнипп В.В. с момента их образования пользователями не были согласованы и определяются каждым по своему.

Представленные представителями Боженькин Ю.М. в суд фотографии ясности для определения фактических границ не дают, сделаны они одной стороной без согласования и участия другой стороны спора 23 мая 2011 года уже после проведения судебной землеустраительной экспертизы.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить место положение границ земельного участка.

Учитывая что границы земельных участков Шнипп В.В. и Боженькиной Н.Т. при проведении инвентаризации земель не согласовывались Кадастровые паспорта указанных земельных участков имеют большую погрешность в определении площадей участков. Проведенное в 2007 году межевание земельных участков и Боженькиной Н.Т. и Шнипп В.В. имеет обоюдное наложение и по указанным документам не возможно правильно определить границы земельных участков двух спорящих сторон суд приходит к выводу об определении границы земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес> по фактическим границам по координатам установленным в результате проведения земле устроительной экспертизы от 12 мая 2011 года.

Требования Шнипп В.В. об освобождении Боженькин Ю.М. земельного участка и сносе самовольно построенного гаража удовлетворению по мнению суда не подлежат, поскольку из заключения вышеуказанной судебной землеустроительной экспертизы следует, что стены и фундамент гаража Боженькин Ю.М. за пределы земельного участка принадлежащего Боженькиной Н.Т. в сторону земельного участка принадлежащего Шнипп В.В. не выходят. За пределы участка выходит лишь карниз крыши, но при этом вода со ската крыши отводиться водоотводной системой и на территорию двора домовладения <адрес> не попадает.

Шнипп В.В. заявлены требования о признании недействительным Свидетельства № 186/201 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 08 октября 1992 года Идринским сельсоветом Боженькин Ю.М..

Признание указанного документа недействительным не влечет для сторон, ни каких юридических последствий, не лишает Боженькиной Н.Т. права на земельный участок. Указанным свидетельством Боженькин Ю.М. для регистрации права собственности не воспользовался, свидетельство выдано до проведения инвентаризации земель в 1996 году. В указанном свидетельстве не указаны границы участка, а только общая площадь, которая является спорной, и которую в судебном порядке разрешают стороны. Кроме того требования о признании данного свидетельства недействительным уже были разрешены Идринским районным судом при вынесении решения 21 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Котова Е.А. к Боженькин Ю.М. об устранении права собственности на земельный участок.

В связи с изложенным указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования Шнипп В.В. о признании недействительным постановления «Ассоциации торговых товариществ» от 20 октября 1992 года согласно которого дом по <адрес> в <адрес> и прилегающая к нему территория были безвозмездно переданы Боженькин Ю.М. и Боженькиной Н.Т.. также удовлетворению не подлежат. Указанное постановление не нарушает интересы и законные права Шнипп В.В. не имеет отношения к спору о границах земельных участков. Право собственности на жилой дом по указанному адресу Боженькиной Н.Т. не зарегистрировано, по указанному адресу зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства Боженькин Ю.М. Основанием для регистрации данного объекта обжалуемое постановлении «Ассоцииации Торговых товариществ», не являлось. Для регистрации вышеуказанного права были представлены Постановление Идринской сельской администрации от 18 мая 1992 года № 32, и кадастровый паспорт здания.

Заявление Абубакиров Д.М. о подложности Представленного в суд свидетельства о праве собственности на землю Боженькин Ю.М. выданного 08 октября 1992 года Идринским сельсоветом в судебном заседании своего подтверждения не нашли в судебном заседании был исследован подлинник данного документа, кроме того в судебном заседании глава Идринского сельсовета подтвердил, что указанный документ, действительно был выдан Боженькиной Н.Т., в 1992 году как и всем гражданам села Идринское и не является подложным.

На основании заявления Абубакиров Д.М. о том, что Боженькиной Н.Т. не мог получить свидетельство о праве собственности на землю по <адрес>, поскольку был зарегистрирован по данному адресу только в 2000 году, был сделан запрос в Территориальный пункт УФМС России в <адрес>. Из поступившей из указанного органа официальной информации следует, что Боженькин Ю.М. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 14 мая 1977 года и по настоящее время. Таким образом доводы Абубакиров Д.М. о фальсификации доказательств по гражданском делу не подтвердились.

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения Исковых Требований Боженькина Ю.М.. частично, и об отказе в удовлетворении исковых требований Шнипп В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ,

Суд

Решил:

Исковые требования Боженькина Ю.М. удовлетворить частично.

Определить границу земельных участков, расположенных по адресу <адрес> и <адрес> по фактически сложившейся границе участков согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 137.02.00242 проведенной 12 мая 2011 года. За ориентиры принять поворотные точки «1» с координатами X-449511,34, Y-50360,65, «15» с координатами Х-449530,24 Y-50351,14, «14» с координатами Х-449531,77, Y-50354,13, «13» с координатами Х-449535,87, Y-50358,40, «12» с координатами Х-44941,05, Y-50356,47 и «11» с координатами Х-449574,35, Y- 50334,09.

В остальной части исковых требований Боженькина Ю.М. отказать.

В удовлетворении исковых требований Шнипп В.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Идринский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2011 года в 16 часов.

Председательствующий В.М. Царев