Дело № 2-4-11

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года Идринский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего Н. Г. Куракуловой

при секретаре Журавлева НП

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева ГА к Айвазян АА, Агаджанян СШ о признании договора купли продажи квартиры недействительным

Установил:

Медведева ГА обратилась в суд с иском к Айвазян АА, Агаджанян СШ о признании недействительным договора купли продажи квартиры, расположенной в селе И… Идринского района Красноярского края по ул. К…,. . кв…, ссылаясь на то, что был оформлен договор купли- продажи, а на самом деле, квартира была обменена на автомобиль.

Представитель истицы по доверенности (л. д. 7) Глухова ПВ исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности (л. д. 45, 46) Абубакиров ДМ с требованиями не согласился.

Заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

19 мая 2009 года между Медведева ГА и ответчиками оформлен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу село И… ул. К..,.. кв.. , договор оформлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, к договору приложен акт передачи квартиры (л. д. 8,9).

Из пояснений представителя истицы следует, что она в 2008 году на свои средства купила вышеуказанную квартиру и оформила ее на свою дочь Медведева ГА

В квартире Медведева МА не проживала, а проживал ее сын Медведева МА

В мае 2009 года Медведева МА предложил матери обменять квартиру на автомобиль «ДАЙХАТСУ», принадлежащий Агаджанян СР Медведева ГА согласилась, так сын убедил ее, что будет заниматься извозом.

Договор был оформлен не как обмен, а как купля продажа квартиры. После оформления документов по продаже квартиры, автомобиль некоторое время находился во дворе Медведева ГА, но документы на автомобиль Агаджанян СР ей не отдал. В середине июня 2009 года Байков СР угнал автомобиль в. Минусинск, якобы для ремонта. До настоящего времени автомобиль ни дочери, ни внуку не передан, и где он находиться они не знают.

Она просит признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу село И… Идринского района ул. К….,. . кв.. ., она считает, что указанная сделка недействительна.

Требования Глухова ПВ поддержал второй представитель истицы Полянский ВТ

Свидетель Абрамян ГГ пояснил в судебном заседании, что был знаком с Медведева МА, в 2009 году в мае, он увидел объявление, что продается квартира. Он встретился с Медведева МА, переговорили, он решил эту квартиру купить. Они встретились с матерью Медведева МА, та согласилась. С документами они пошли в регистрационную палату. Ему отказали в оформлении договора, так как он не имеет гражданства России, у него вид на жительство и нет паспорта. Больше он ничего не может пояснить.

    Свидетель Медведева МА пояснил, что он проживал в квартире матери, мать Медведева ГА проживает в другом доме по ул. Н…. Он брал продукты в долг в магазине Байков СР, долг составил 20000 рублей.

Байков СР предложил ему обменять автомобиль Агаджанян СР на квартиру его матери, чтобы он на машине занимался извозом и вернул ему долг. Он обратился к матери, и та согласилась на обмен. Документы на машину Агаджанян СР не отдал, требовал доплату в 50 000 рублей. Машину в Минусинск он отгонял вместе с Байков СР, на ремонт, было помято крыло и капот.

    Пояснить, почему был составлен договор продажи квартиры, а не обмен на автомобиль, он пояснить в судебном заседании не смог.

    Каким образом автомобиль, снятый с регистрационного учета (л. д. 67), не имея документов, он мог перегнать в г. Минусинск, так же не объяснил.

В материалах дела имеется договор купли продажи (подлинник), в котором указано что п. 6 «Стороны заявляют, что способны понимать значение своих действий своих действий и руководить ими. Настоящая сделка не является мнимой, притворной, совершена не под влиянием обмана или угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для сторон условий. По существу сделки стороны не заблуждаются» (л. д. 8). Указанный договор подписан лично Медведева ГА

Из акта передачи квартиры (л. д. 9) следует, как и из договора купли продажи, что Медведева ГА получила за квартиру деньги в сумме 100 000 рублей, претензий не имеет (л. д. 9).

Представители истицы при заключении договора купли продажи квартиры не присутствовали и не могут утверждать, что деньги не были получены.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л. д. 12).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

При оформлении договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу село И…ул. …,..кв.., соблюдены все требования ГК РФ, в том числе и ст. 555 ГК РФ.

Суд не может принять ссылки представителей истицы на то, что в постановлениях об отказе в возбуждении уголовных дел (л. д. 17, 18, 28), указано, что был произведен обмен автомобиля на квартиру.

    Указанные постановления отказывают в возбуждении уголовных дел в отношении отдельных граждан, за отсутствием в их действиях состава преступления, а не подтверждает ничтожность либо недействительность сделки купли продажи квартиры.

    То, что после оформления сделки купли продажи квартиры в газете «Идринский вестник» появилось объявление о ее продаже, также не подтверждает недействительность выше указанного договора.

    Суд отклоняет ходатайство представителя истицы Полянский ВТ о запросе в службе судебных приставов наличия исполнительного производства в отношении Агаджанян СР, он не является стороной по данному делу, свидетелем, либо иным участником дела, поэтому наличие или отсутствие у него долгов не влияет на рассмотрение дела по существу.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка купли продажи жилой квартиры, расположенной в селе И… ул. …,. . кв.. . совершена в соответствии с существующим законодательством и не может быть признана недействительной.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Медведева ГА к Айвазян АА, Агаджанян СШ о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу село И… Идринского района Красноярского края улица К…дом.. кв.., отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня оглашения, подачей жалобы через Идринский районный суд.

Председательствующий                                                  Н. Г. Куракулова