РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года с.Кемля
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ежовой Е.В., при секретаре Кемарской Т.Ю.,
с участием истца Пестова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2010 по иску Пестова М.А. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Пестов М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, в заявлении указав, что с "__". __. 20__ года и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилой квартире № __ в доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. ____, ул. ____, __.
Указанная квартира общей площадью __ кв. м. была предоставлена его матери Пестовой Л.Б., умершей "__". __. 20__ года, которая работала в совхозе «_____» с "__". __. 19__ года по "__". __. 19__ года. В связи с трудовыми отношениями решением профсоюзного комитета совхоза от "__". __. 19__ года ей была выделена квартира в жилом двухквартирном доме по улице _____ р.п. _____ Ичалковского района Мордовской АССР. В последствие решение № 39 Совета депутатов Кемлянского поссовета Ичалковского района Мордовской АССР от "__". __. 19__ года улица _____ была разделена на четыре улицы и переименована в ул. _____, ул. _____, ул. _____, ул. _____.
Квартира общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., вспомогательной площадью __ кв.м., состоит из трех комнат, кухни, прихожей, имеются надворные постройки.
На протяжении всех лет Пестова Л.Б. владела и пользовалась квартирой как своей собственной, содержала в технически исправном состоянии, осуществляла текущий ремонт, регулярно производила необходимые виды оплат (за электроэнергию, газоснабжение). Кроме того, с "__". __. 19__ г. по "__". __. 19__ г. из ее заработной платы удерживали плату за квартиру, что подтверждается архивной справкой № 1098 от "__". __. 20__ г... Со дня смерти матери все виды оплат производит он.
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью ___. м.. Данный участок предоставлен ему постановлением Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от "__". __. 20__ года № 711, и заключен договор аренды земельного участка.
В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сделать это не представляется возможным, поскольку совхоз «_____», впоследствии реорганизованный в СХПК «_____» ликвидирован, в связи с чем, невозможно совершить сделку по передаче данного помещения ему в собственность.
Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и _____ сельского поселения не числится.
Истец полагает, что иначе, как во вне судебном порядке, признать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.
При этом считает, что его требования основаны на законе. Так положениями ст. ст. 11,12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии со ст. 40 Конституции каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и может, в свою очередь, быть необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции - обязанность государства. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. _____, ул. _____, д. __, общей площадью __ кв. м., в том числе жилой площадью __ кв.м..
Истец Пестов М.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Бочкина С.М., согласно заявлению иск признал и просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Кулакова Е.В., согласно заявлению по существу заявленных требований возражений не имеет, и просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Пестова М.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село _____, улица _____ дом № __, квартира № __ принадлежало совхозу «_____», которое позднее реорганизовано в СХПК «_____» и было предоставлено Пестовой Л.Б..
В настоящее время в указанном жилом помещении проживает наследник Пестовой Л.Б. - Пестов М.А..
СХПК «_____» в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Однако указанная процедура конкурсным управляющим соблюдена не была, в связи с чем, собственник жилого помещения отсутствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами, в том числе письменными материалами дела, показаниями истца, которые согласуются между собой, являются относимыми и допустимыми, не вызывают разумных сомнений суда и принимаются судом как достоверные и достаточные для обоснования выводов суда и вынесения судебного решения.
Ксерокопией паспорта _____, выданного _____ РОВД МВД Республики _____ "__". __. 20__ г., подтверждается, что Пестов М.А. "__". __. 19__ года рождения, уроженец с. _____ _____ района _____ АССР зарегистрирован в.с _____, ул. _____, д. __ кв. __ с "__". __. 20__ г. (л.д.6-7).
Согласно выписки из постановления администрации рабочего поселка Кемля Ичалковского района Республики Мордовия № 48 от 12.10.2000 года «Об упорядочении адресных хозяйств на территории р.п. Кемля», связи с упорядочением адресного хозяйства квартира Пестовой Л.Б. в двухквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, р.п. _____, ул. _____ д. __, правильно считать расположенной по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. _____, ул. _____, д. __, кв. __ (л.д.8).
Справкой, выданной администрацией Кемлянского сельского поселения, подтверждается, что ул. _____ в с. _____ решением № 39 Совета депутатов Кемлянского поссовета Ичалковского района Мордовской АССР от 16.10.1987 г. разделена на четыре улицы и переименована в ул. _____, ул. _____, ул. _____, ул. _____ (л.д. 9)
Выпиской из домовой книги по ул. _____ д. __, кв. __ с. _____, подтверждается, что в квартире зарегистрированы Пестова Л.Б. с "__". __. 19__ г., снята с регистрационного учета в связи со смертью, Пестов М.А. с "__". __. 20__ г. (л.д. 10).
Из ксерокопии свидетельства о смерти _____, следует, что Пестова Л.Б. "__". __. 19__ года рождения, уроженка с. _____ _____ района _____ АССР, умерла "__". __. 20__ года (л.д. 16).
Ксерокопией трудовой книжки подтверждается, что Пестова Л.Б. с "__". __. 19__ г. и до выхода на пенсию "__". __. 19__ г. работала в совхозе «_____» (л.д. 17-19).
Ксерокопией выписки из протокола заседания профсоюзного комитета совхоза «_____» от "__". __. 19__ г., подтверждается предоставление Пестовой Л.Б. квартиры в двухквартирном жилом доме по ул. _____ в. п. _____ (л.д. 20).
Из ксерокопии технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру № __ в жилом доме по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. _____, ул. _____, д. __ кв. __, следует, что общая площадь квартиры составляет __ кв.м., в том числе жилая - __ кв.м. (л.д.21-36).
Архивной справкой, подтверждается, что совхозом «_____» удерживалась квартплата из заработной платы Пестовой Л.Б. с "__". __. 19__ по "__". __. 19__ г. (л.д. 39).
Из копии постановления главы самоуправления Ичалковского района Республики Мордовия от 22.11.1995 г. № 466 следует, что совхоз «_____» перерегистрирован в СХПК «_____» (л.д. 40).
Выпиской из ЕГРЮЛ от 05.05.2010 г., подтверждается, что СХПК «_____» ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 41-44).
Ксерокопиями постановления администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 06.10.2010 г. № 711 и договора аренды земельного участка от 06.10.2010 года подтверждается предоставление земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, с. _____, ул. _____, д. __, кв. __ в аренду сроком на 1 год Пестову М.А. (л.д. 45-47).
Справками, выданными администрацией Ичалковского муниципального района и администрацией Кемлянского сельского поселения, подтверждается, что в реестре муниципальной собственности района и Кемлянского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. _____, ул. _____, д. __, кв. __ не числится (л.д. 48-49).
Из материалов наследственного дела № 15-10 к имуществу Пестовой Л.Б., умершей "__". __. 20__ г., следует, что Пестов М.А. является её единственным наследником и наследство после матери им принято.
В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд относится к имуществу, не включаемому в конкурсную массу. Согласно ст. 132 указанного федерального закона жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен был уведомить указанные органы. При этом передача указанных объектов осуществлялась на возмездной основе по договорной цене, за исключением объектов, эксплуатация которых является убыточной. Финансирование содержания указанных объектов осуществлялась за счет соответствующих бюджетов.
В нарушение требований ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» процедура по передаче жилого фонда в муниципальную собственность соблюдена не была. В связи с чем, в настоящее время собственник жилого помещения отсутствует, поскольку в соответствии со ст. 61 ГК Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина, занимающее жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений.
В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению суда, не соблюдение процедур передачи жилого дома в собственность муниципального образования, не должно влиять на жилищные права истца, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность. В ином порядке реализовать указанное право истцу не представляется возможным.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь предоставленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Пестова М.А. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Пестовым М.А. "__". __. 19__ года рождения, уроженцем с. ____ ____ района ____ АССР право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село ____, улица ____ дом № __, квартира № __ общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Ежова
Решение в окончательной форме вынесено 23 ноября 2010 года
Судья Е.В.Ежова