РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года с. Кемля
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ежовой Е.В.,
при секретаре Капитоновой О.А.,
с участием истца Демидовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2010 по исковому заявлению Демидовой А.П. к Администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Демидову В.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Демидова А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Демидову В.П. о признании права собственности на жилое помещение, в исковом заявлении указав, что __.__.20__ года умер ее муж - Демидов П.А.__.__.19__ года рождения, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __,ул.__д.__
Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ему на основании договора купли-продажи от 29.08.1996 года. Указанное недвижимое имущество было завещано ей.
После смерти мужа она обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и представила для этого необходимые документы. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, так как в техническом паспорте, изготовленном фиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия от __.__.20__ года общая полезная площадь жилого дома 19__ года постройки составляет 54,4 кв.м., из них жилая 34,8 кв.м., в общую полезную площадь включена пристройка, обозначенная под Лит. А1, которая была введена в эксплуатацию в 19__ году и является самовольно возведенным строением, так как правоустанавливающие документы на нее отсутствуют.
Еще при жизни мужа данное помещение использовалось по назначению.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.20__ года.
Истец Демидова А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия Глава администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского района Республики Мордовия Спирина А.А., согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствии. Возражений не имеет, иск признает.
Ответчик Демидов В.П. согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил требования, заявленные Демидовой А.П. удовлетворить (л.д. 36).
Третье лицо нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаева Р.П. согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Кулакова Е.В., согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Демидовой А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__, принадлежащем на праве собственности Демидову П.А., умершему __.__.20__ года, имеются самовольно возведенные пристройки, том числе пристройка под Лит. А, вошедшая в общую полезную площадь, возведенные в 19__ году, на строительство которой разрешение в органе местного самоуправления получено не было. В пристройке под Лит. А1 оборудована кухня.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.
Ксерокопией технического паспорта, изготовленного Ичалковским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село __, ул.__, д.__. общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой 34,8 кв. м, 19__ года постройки имеет пристройку общей площадью 19,6 кв. м., обозначенную под литерой А1 1997 года постройки, входящую в общую полезную площадь жилого дома и холодные пристройки под Лит.а и а1 1997 года постройки (л.д. 4-19).
Ксерокопией свидетельства о смерти серии __ № ___ подтверждается, что Демидов П.А. умер __.__.20__ года (л.д. 25).
Ксерокопией свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.20__ года, подтверждается возникновение права собственности истца в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__ площадью 2400 кв.м. (л.д. 26).
Выпиской из похозяйственной книги, подтверждается, что жилой дом, принадлежавший до дня смерти Демидову П.А. , расположен по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__. Год постройки дома 19__, пристрой 19__ года (л.д. 30).
Справкой, выданной администрацией Рождественно-Баевского сельского поселения подтверждается, что наследственное имущество после смерти Демидова П.А. состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__ Наследниками являются жена-Демидова А.П. и сын - Демидов В.П., завещание составлено в пользу Демидовой А.П. (л.. 31).
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия подтверждается, что нотариусом Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия было отказано Демидовой А.П. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__ так как согласно договору купли-продажи от 29.08.1996 г. общая площадь жилого дома составляет 35 кв.м., а по данным технического паспорта по состоянию на __.__.20__ года общая площадь жилого дома составляет 54,4 кв.м., имеется самовольно возведенная пристройка под Лит. А1, введенная в эксплуатацию в 19__ году (л.д. 37).
Согласно заключению службы пожарной безопасности жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __,ул.__, д.__ соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно (л.д. 47).
Из заключения об обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__ за подписью начальника отдела строительства и архитектуры администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия Лысова А.А., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. __, ул.__, д.__ имеет кирпичную пристройку 19__ года постройки, на которую разрешение на строительство в отделе строительства и архитектуры не оформлялось. Состояние всех конструкций удовлетворительное. Самовольная пристройка к существующему дому не нарушает права и интересы соседей и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в нем (л.д. 48).
Согласно заявлениям, имеющимся в наследственном деле № ___, Демидова А.П. приняла наследство, от права на долю нажитого в браке имущества отказалась.
Договором купли-продажи земельного участка с расположенными строениями от __.__.19__ года подтверждается, что Демидов П.А. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м..
Демидов П.А. все свое имущество завещал свой жене - Демидовой А.П., что подтверждается завещанием от __.__.20__ года.
Согласно инвентарному делу жилой дом по адресу: с. __, ул.__, д.__ на момент его приобретения Демидовым А.П. имел общую площадь 35,0 кв.м., в том числе жилую 21,6 кв.м..
В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. То есть по смыслу закона каждый объект недвижимости идентифицируется по определенным критериям: назначение, размеры, адрес. То есть объект недвижимости не может быть зарегистрирован под разными номерами и иметь разные идентифицирующие признаки.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", действовавшего на 19__ год, для осуществления строительства и реконструкции капитальных строений необходимо было получение разрешение компетентного органа.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ФЗ-190 от 29.12.2004 г.) строительство, реконструкция объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу закона производству работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома предшествует получение соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
По требованию лица или организации произведенная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № __ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № __ от __.__.20__ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Давая оценку доказательствам, исследованным в судебном заседании, и представленным истцом, суд считает, что указанные доказательства являются достоверными, взаимосвязаны между собой и являются достаточными для вынесения решения, поэтому суд принимает их в качестве аргументации выводов суда об обоснованности заявленных истцом требований.
По мнению суда, предоставленными суду доказательствами подтверждается, что Демидовой А.П. перешло в порядке наследования имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село __, ул.__, д.__, в реконструированном виде. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном виде, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Демидовой А.П. к Администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Демидову В.П. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Демидовой А.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский муниципальный район, село __, ул.__, д.__ , общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой - 34,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
В окончательной форме решение суда вынесено 27 декабря 2010 года.
Судья Е.В.Ежова