Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кемля 22 февраля 2011 года
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., с участием истца - ***1., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей И.В.. и Е.В.., при секретаре Тихоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ***1 к Администрации ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру,
Установил:
***1., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей И.В.. и Е.В.., обратился в суд с иском к Администрации ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру по тем основаниям, что они проживают в квартире по адресу: РМ, ___ район, п.__, ул.__, д.__. кв__.
__.__.20__ года между ним и Администрацией ___ поселения ___ муниципального района Республики Мордовия заключен договор передачи №__, а ранее заключен договор социального найма от __.__.20__. Согласно условиям договора передачи право собственности на жилую квартиру общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. После подписания договора передачи он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия для регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в частности на жилую квартиру. Однако, ему было в этом отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет государственной регистрации права собственности передающей стороны, т.е. права муниципальной собственности на квартиру Администрации ___ сельского поседения ___ муниципального района РМ. Жилой фонд ранее состоял на балансе Открытого Акционерного Общества «Санаторий «Алатырь». Право собственности на жилой фонд ОАО «Санаторий «Алатырь» в УФРС по РМ не зарегистрировано. Передать квартиру в собственность по договору передачи Акционерное общество по Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может, так как является частной организацией. Также право муниципальной собственности зарегистрировать сельскому поселению не представляется возможным. Жилая квартира передана ___ поселению ___ муниципального района РМ по передаточному акту недвижимого имущества (жилого фонда) от __.__.20__ и списана с баланса. ***1. полагает, что единственная возможность стать собственником указанного жилого помещения - установление права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании истец ***1 исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно он суду пояснил, что ему с детьми, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, по решению администрации и профкома была выделена квартира в многоквартирном доме, расположенном на территории санатория. Нынешний адрес расположения квартиры такой, как указан в исковом заявлении. Право пользования его и детей на данную квартиру признано судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия. Ранее правом приватизации жилья они не пользовались. Квартира по их заявлению ответчиком была передана им бесплатно в собственность. Без признания права собственности по решению суда они не могут зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Мордовия.
Представитель ответчика - глава Администрации ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ М-в в суд не явился. Согласно заявления исковые требования ***1. признает, просит дело рассмотреть без представителя Администрации ___ сельского поселения.
Представитель ОАО «Санаторий Алатырь» Л-я в суд не явился. Из его заявления следует, что относительно заявленных требований ***1 о признании за истцами права долевой собственности на жилую квартиру, возражений не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещение направлялось своевременно по факсимильной связи.
Выслушав пояснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из копии передаточного акта от __.__.20__ года видно, что 24-х квартирный жилой дом местонахождением: Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв.__ балансовой стоимостью ___ рублей во исполнение решения совета директоров ОАО «Санаторий Алатырь передан в муниципальную казну ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ (л.д. 16).
Выпиской № __ из Реестра муниципальной собственности ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: РМ, ___ район п.__, ул.__, д.__,кв.__, решением Совета депутатов ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ № 48 от __.__.20__ года включена в реестр муниципальной собственности под реестровым номером 0226 (л.д.18).
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, что предусмотрено ч.3 ст.8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Копией выписки из домовой книги, выданной администрацией ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ подтверждается, что в кв. № __ д. № __ по ул.__, п.__ зарегистрированы ***1, И.В., Е.В. (л.д.9).
Из копии паспорта серия __ № __ видно, что ***1 __.__.19__ года рождения, уроженец п.__, ___ района Мордовской АССР зарегистрирован по адресу: Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв.__ с __.__.20__ года (л.л.6).
Из копии свидетельства о рождении серии __ № __ видно, что И.В. __.__.19__ года рождения, уроженка п.__ ___ района Республики Мордовия и ее отцом является Кулдыркаев В.Н.(л.д.7).
Из копии свидетельства о рождении серии __ № __ видно, что Е.В. __.__.20__ года рождения, уроженка __ ___ района Республики Мордовия и ее отцом является ***1(л.д. 8).
Договором социального найма жилого помещения от __.__.20__ подтверждается, что Администрация ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ передает ***1 и членам его семьи (детям И.В.. и Е.В..) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в квартире, общей площадью 47,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,5 кв. метров по адресу: РМ, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв.__ (л.д.14-15).
Из заявления ***1 следует, что он на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит передать в собственность занимаемое им и несовершеннолетними детьми Е.В.. и Е.В.. жилое помещение по договору социального найма по адресу: Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв.__ (л.д.17 ).
Из справки №__, выданной администрацией ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ видно, что ***1 зарегистрированной недвижимости не имел и в приватизации на территории ___ поселения не участвовал (л.д.24).
Из справки №__, выданной администрацией ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ видно, что ***1. в приватизации жилья не участвовал (л.д.25).
Из справки №__, выданной администрацией ___ муниципального района РМ видно, что И.В.. и Е.В.. в приватизации по ___ району РМ не участвовали (л.д.22).
Из справки № __, выданной ___ отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ видно, что в материалах бюро технической инвентаризации квартира, расположенная по адресу: п.__, ул.__, д.__, кв__ имеет общую площадь 47,2 кв. м., жилую площадь 27,5 кв.м., стоимость данной квартиры с учетом износа составляет __ руб. __ коп. (л.д.10).
Справкой № __, выданной ___ отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ подтверждается, что за ***1 __.__.19__ года рождения, К-й __.__.19__ года рождения, И.В. __.__.19__ года рождения, Е.В. __.__.20__ года рождения недвижимость по ___ отделению не зарегистрирована. За последние 5 лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по ___ району, не осуществлялось (л.д. 11).
Справкой № __, выданной ___ отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ и справкой № __, выданной ___ отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ подтверждается, что за ***1 __.__.19__ года рождения, недвижимость по указанным отделениям не зарегистрирована. За последние 5 лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по ___ и ___ районам, не осуществлялось (л.д. 12).
Справкой № __, выданной ___ отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ подтверждается, что за И.В. __.__.19__ года рождения, и Е.В. __.__.20__ года рождения недвижимость по ___ отделению не зарегистрирована. За последние 5 лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по ___ району, не осуществлялось (л.д. 26).
Копией договора передачи №__ от __.__.20__ подтверждается, что Администрация ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ передала, а ***1., И.В.., Е.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., по адресу: РМ, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв__. Квартира принадлежит на праве муниципальной собственности ___ сельскому поселению ___ муниципального района РМ на основании передаточного акта недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «Санаторий «Алатырь», передаваемого в собственность ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ от __.__.20__ года. Администрация передает квартиру свободной, от каких-то ни было прав третьих лиц…п.2.6 (л.д.28).
Из копии технического паспорта от __.__.20__ года на жилую квартиру в п.__, ул.__, д.__, кв__ ___ района РМ следует, что общая площадь жилой квартиры составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая - 27,5 кв.м. Право собственности на квартиру на указанную дату составления технического паспорта ни за кем не оформлено (л.д. 3-5).
Из копии определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от __.__.20__ года усматривается, что за ***1 и его детьми И.В., __.__.19__ года рождения и Е.В. __.__.20__ года рождения признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, ___ район, санаторий «Алатырь»(в настоящее время Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв__), обязав ОАО «Санаторий Алатырь» представить им указанное жилое помещение.
В соответствии со ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Момент возникновения права определяется решением суда.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что истцу и членам его семьи Е.В.. и И.В. на основании договора передачи, который соответствует требованиям закона, в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность безвозмездно Администрацией ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ была передана квартира, расположенная по адресу: РМ, ___ район, п.__, ул__, д.__, кв__. Ранее он, Е.В.. и И.В.. правом приватизации жилья из государственного или муниципального жилищного фонда не пользовались. Однако ***1. и несовершеннолетние дети Е.В.. и И.В.. в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном законом порядке на приобретенную квартиру через Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ по причине отсутствия регистрации такого права собственности на многоквартирный жилой дом у Администрации ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ. Но судом установлено, что ответчиком переданный безвозмездно по передаточному акту многоквартирный жилой дом был включен в реестр муниципальной собственности, то есть в муниципальный жилищный фонд, с квартиросъемщиком и членами его семьи был надлежащим образом заключен договор социального найма, поэтому ответчик вправе на его отчуждение путем отказа от права собственности, а истец ***1. и члены его семьи И.В.. и Е.В.. вправе однократно приобрести квартиру в собственность в результате приватизации, поскольку ***1 зарегистрирован в ней с __.__.20__, а И.В.. и Е.В.. были зарегистрированы после получения квартиры и вновь после принятым судом решения с __.__.20__. Приватизацией квартиры ***1. и членами его семьи И.В.. и Е.В.. не нарушаются чьи-либо права или законные интересы.
На основании п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
По изложенным основаниям суд считает, что за ***1. и членами его семьи И.В.. и Е.В.. следует признать право общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв__
В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются, поэтому судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ***1 к Администрации ___ сельского поселения ___ муниципального района РМ о признании за ним и его детьми И.В. и Е.В. права общей долевой собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать за ***1, И.В. и Е.В. право общей долевой собственности по 1/3 (одной трети) доли каждому, на жилую квартиру общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, ___ район, п.__, ул.__, д.__, кв__.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через ___ районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: М.И.Малов