№ 2-167/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Кемля 02 июня 2011 года
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ермакова В.И., при секретаре Николаевой Ю.Н., с участием истца Конусова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конусова А.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Конусова Н.Г., Конусов А.А., Конусова Е.А. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилую квартиру,
установил:
Конусов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилую квартиру по тем основаниям, что он и его жена, Конусова Н.Г., с июля 1979 года и по настоящее время проживают в жилой квартире №__ дома № __ по ул.__ и где зарегистрированы с 12 марта 1982 года.
Указанная квартира, общей площадью __ кв.м. предоставлена ему решением профсоюзного комитета совхоза «Кемлянский» от 01 июля 1979 года, где он работал в качестве водителя с 24 сентября 1975 года по 16 февраля 1977 года, с 11 апреля 1977 года по 29 января 1980 года, также в должности инженера - механика с 29 января 1980 года по 3 сентября 1980 года. Квартира располагалась в жилом двухквартирном доме по улице __. Впоследствии решением № 39 Совета депутатов Кемлянского поссовета Ичалковского района Мордовской АССР от 16 октября 1987 года улица __ была разделена на четыре улицы и переименована в улицы: Торбина, Ванина, Романова и Тягушева.
При предоставлении квартиры его семья состояла из трех человек: он, жена и сын __. В __ году родилась дочь __. Его сын и дочь также были зарегистрированы на данной жилплощади, но в настоящее время с ними проживает только дочь. Конусов А.А. – сын имеет собственное жилье.
На протяжении всех лет он владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее в технически исправном состоянии, осуществляет текущий ремонт, регулярно производит необходимые виды оплат (за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение-холодная вода). Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью __ кв.м., который предоставлен ему Администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от __ года по предварительному договору аренды.
В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сделать это не представляется возможным по той причине, что организация (совхоз «Кемлянский», впоследствии переименованный в СХПК «Кемлянский» на основании постановления Главы самоуправления Ичалковского района РМ от 22.11.95 г. № 465) ликвидирована, а поэтому невозможно совершить сделку купли-продажи либо приватизировать жилье.
Жилищный фонд совхоза «Кемлянский», в том числе и его квартира не был передан в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке и, соответственно, не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Тому подтверждение, что в реестре муниципальной собственности Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и на балансе Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия спорная квартира не числится. Документы, подтверждающие принадлежность жилищного фонда совхозу « Кемлянский» и передача указанного фонда в СХПК «Кемлянский» на хранение в Ичалковский районный архив не поступали и местонахождение их неизвестно.
Иначе как на основании судебного решения зарегистрировать свое право на квартиру не представляется возможным.
При этом считает, что его требования о признании права собственности на жилую квартиру основаны на законе и вполне обоснованны. Положениями статей 11,12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании истец Конусов А.И. требования, изложенные в исковом заявлении уточнил и просил суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Кроме того, суду пояснил, что спорная квартира ему была предоставлена решением профсоюзного комитета совхоза «Кемлянский» в июле 1979 года. В квартире они проживают более 30-ти лет, регулярно осуществляют необходимый ремонт, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, и платят все обязательные платежи по коммунальным услугам. В настоящее время он намерен оформить квартиру в собственность. Однако организация, предоставившая ему квартиру ликвидирована, квартира не передана в муниципальную собственность. Просит признать за ним право собственности на квартиру, так как иначе как основании решения суда зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно. Жена и дети не желают устанавливать право собственности.
Представитель ответчика представитель Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, согласно заявления главы администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия Бочкина М.С. просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признают полностью.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Конусова Н.Г., Конусов А.А., Конусова Е.А. в судебное заседание не явились, согласно заявлений по существу заявленных требований возражений не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
В соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. По определению суда дело рассмотрено в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетель Б-на суду пояснила, что она проживает в квартире __. В данной квартире ее семья проживает более 30-ти лет. Ранее квартира, в которой она проживает, как и квартира истца, принадлежала совхозу «Кемлянский». Около 10-11 лет назад она свою квартиру приватизировала. Конусов А.И. стал проживать в спорной квартире раньше чем она, самостоятельно производит ремонт и несет бремя расходов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из копии трудовой книжки Конусов А.И. 10.09.1975 года принят на работу в Кемлянский о/совхоз водителем; 17.02.1977 года освобожден по собственному желанию; 07.04.1977 года принят на работу в Кемлянский о/совхоз шофером; 29.01.1980 года переведен инженером механиком; 03.09.1980 года уволен по собственному желанию(л.д.14-15).
Выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета совхоза «Кемлянский» от 01.07.1979 года подтверждается, что принято решение о предоставлении квартиры работнику совхоза «Кемлянский» в двухквартирном жилом доме по ул.__ водителю совхоза Конусову А.И.(л.д.16).
Справкой администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что ул.__ в с.Кемля решением Совета депутатов Кемлянского поссовета Ичалковского района Мордовской АССР № 39 от 16.10.1987 года разделена на четыре улицы и переименована в улицы: Торбина, Ванина, Романова, Тягушева(л.д.17).
Выпиской из постановления администрации рабочего поселка Кемля Ичалковского района Республики Мордовия № 48 от 12.10.2000 года «Об упорядочении адресных хозяйств на территории р.п.Кемля» подтверждается, что упорядочено адресное хозяйство на территории администрации р.п.Кемля: квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: __ правильно считать: __ что подтверждается и справкой администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия(л.д.19, 18).
Как следует из копии технического паспорта на квартиру № __, изготовленным Ичалковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 03.02.2011 года общая площадь жилой квартиры составляет __ кв.м., в том числе жилая – __ кв.м., что подтверждается и копией кадастрового паспорта помещения. Сведений о правообладателях не имеется(л.д.20-36, 37,38).
Выпиской из похозяйственной книги № __ лицевой счет № __ подтверждается, что членами хозяйства, расположенного по адресу: __ являются Конусов А.И. и Конусова Н.Г., что подтверждается и справкой о составе семьи(л.д.39, 8).
Выпиской из домовой книги по __ подтверждается, что Конусов А.И., Конусова Н.Г. прописаны в квартире с 12.03.1982 года. Конусова Е.А. – с __/__/__ года, снята с регистрационного учета __/__/__ года. Конусов А.А. – с __/__/__ года, снят с регистрационного учета __/__/__ года, что подтверждается и копией домовой книги(л.д.9, 10-13).
Как следует из копии предварительного договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от __/__/__ года администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и Конусов А.И. заключили договор, согласно которого администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия предоставила, а Конусов А.И. принял в аренду земельный участок общей площадью __ кв.м. на кадастровом плане территории __, земли населенных пунктов, расположенный по адресу(имеющий адресные ориентиры): Местоположение ориентира: __ на срок с __/__/__ года по __/__/__ г.(л.д.43-44).
Как следует из постановления главы самоуправления Ичалковского района Республики Мордовия от 22.11.1995 года № 465 совхоз «Кемлянский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кемлянский»(л.д.45).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Кемлянский» ликвидирован вследствие банкротства. 28.10.2004 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства(л.д.46-49).
Справками администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и администрации Ичалковского муниципального района подтверждается, что жилая квартира в двухквартирном доме по адресу: __ на балансе Кемлянского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не числится(л.д.50,51).
Как следует из справки № 206 от 06.05.2011 года Ичалковского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия за Конусовым А.И. и Конусовой (Белковой) Н.Г. недвижимость по Ичалковскому отделению не зарегистрирована. За последние 5 лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по Ичалковскому району не осуществлялось(л.д.52).
Как следует из сообщения Ичалковского районного архива документы, подтверждающие принадлежность жилищного фонда совхозу «Кемлянский» Ичалковского района и передача указанного фонда в СХПК «Кемлянский» на хранение в Ичалковский районный архив не поступали и местонахождение их неизвестно(л.д.53).
Как следует из сообщения Ичалковского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: __ в отделении не имеется(л.д.63).
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: __, отсутствует(л.д.80).
В соответствии со статьями 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Момент возникновения права определяется решением суда.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истец Конусов А.И. проживает в квартире __ более 30-ти лет. В данной квартире проживают и прописаны истец и его жена – Конусова Н.Г. Спорная квартира на балансе Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципальной собственности Ичалковского муниципального района Республики Мордовия не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на эту квартиру отсутствуют. Организация, представившая квартиру истцу, совхоз «Кемлянский», впоследствии перерегистрированный в СХПК «Кемлянский», согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидирована вследствие банкротства, снята с налогового учета 28.10.2004 года. Документов о принадлежности жилищного фонда совхозу «Кемлянский» и передаче его СХПК «Кемлянский» в архиве не имеется. В связи с этим в настоящий момент оформить право собственности на квартиру, иначе как на основании решения суда, Конусов А.И. не имеет возможности.
Исковые требования Конусова А.И. о признании за ним права собственности на квартиру № __ ответчик – администрация Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия признал в полном объеме.
Согласно статей 39,173 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принимается.
Учитывая изложенное, суд считает, признать в порядке приобретательной давности право собственности Конусова А.И. на жилую квартиру общей площадью __ кв.м., в том числе жилой – __ кв.м., расположенную по адресу: __, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
Иск Конусова А.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Конусова Н.Г., Конусов А.А., Конусова Е.А. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности Конусова А.И. на жилую квартиру общей площадью __ кв.м., в том числе жилой – __ кв.м., расположенную по адресу: __
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме вынесено 03 июня 2011 года.
Председательствующий