Дело № 2-322/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кемля 13 октября 2011 года
Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., с участием представителя истца Алятиной В.Н. – адвоката Петайкиной К.А., при секретаре Тихоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алятиной В.Н. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Назарова Е.В. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
Алятина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, указав, что __.__.__ умер ее супруг А.. После смерти супруга на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ///, открылось наследство.
Шестимесячный срок для принятия наследства ею не был пропущен. Для получения свидетельства о праве на наследство на причитающее наследственное имущество она, как наследница первой очереди по закону, обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П.. Однако, в выдаче свидетельства ей было отказано. В Извещении нотариуса от __.__.__ изложено следующее: «Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Ичалковское отделение от __.__.__, год постройки жилой квартиры (обозначенной по литером А) и пристройки (обозначенной под литером А1) значится «1973», в том же техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в пункте 2 «СОСТАВ ОБЪЕКТА» значится под литером А2 пристройка 2010 года ввода в эксплуатацию. На указанный объект, который был возведен после 1973 года, ею не было представлено разрешительных документов, в том числе и зарегистрированных в органе государственной регистрации (после 1 декабря 1998 года). Согласно статье 222 ГК Российской Федерации, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенную постройку, то есть возникает спор о праве. Ей рекомендовано обратиться в суд для возникновения оснований на регистрацию права собственности на данную квартиру.
Право собственности на жилую квартиру общей площадью Х1 кв.м., в том числе жилой Y1 кв.м., зарегистрировано на имя супруга, на основании договора передачи от __.__.__ и зарегистрированном в последующем в Ичалковском МБТИ __.__.__.
Действительно, разрешительные документы из отдела архитектуры и градостроительства при Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия на переоборудование нежилого холодного пристроя в жилое и, соответственно, акта ввода в эксплуатацию, покойным получены не были по причине его юридической неграмотности. Однако, произведенная реконструкция квартиры в виде переоборудованного пристроя не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами.
В соответствии с заключением по обследованию технического состояния жилой пристройки (Литер А2) и холодной пристройки (Литер а), расположенных по вышеуказанному адресу, изготовленным ООО «Региональный проектно-экспертный центр» от __.__.__, несущая способность конструктивных элементов данных строений обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, все работы произведены на основании СНиП.
С переустройством пристройки произошло увеличение жилой площади квартиры и, соответственно, общей полезной площади жилья (ранее: общая площадь ж/д-Х1 кв.м. и жилая - Y1 кв.м., а с 2010 г.: общая площадь ж/д - Х2 кв.м. и жилая - Y2 кв.м.). В указанном помещении общей площадью ___ кв.м. оборудована жилая комната.
Квартира, в том числе и переоборудованное строение, расположены на земельном участке площадью ___ кв.м., предоставленном супругу для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Кемлянского поселкового совета от __.__.__ №***, на основании чего Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия __.__.__ выдано свидетельство о государственной регистрации права, регистрационная запись №***. До настоящего время земельный участок используется по назначению. Задолженности по уплате земельного налога не имеется.
__.__.__ ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем ею получено свидетельство о государственной регистрации права от __.__.__ сер. *** №***, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Она и Назарова Е.В. проживают в данной квартире и, соответственно, в ней зарегистрированы. Регулярно производят необходимые виды оплат (за электроэнергию, газоснабжение).
Назарова Е.В. - дочь покойного - не возражает, чтобы право собственности на квартиру признали за ней (Алятиной В.Н.), так как она (Назарова Е.В.) отказалась от наследства в ее пользу, о чем оформила заявление, находящееся в наследственном деле.
В силу статьи 1142 ГК Российской Федерации, после смерти супруга она является наследницей первой очереди по закону. Она вступила во владение наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли - продажи, мены и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
В соответствии с законодательством, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах производится после получения существующих разрешений в установленном порядке. Ее супруг, А., умер, и оформить разрешительные документы невозможно.
Согласно части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенное, она полагает: иначе, как на основании судебного решения, зарегистрировать на свое имя право собственности на причитающееся наследственное имущество в виде жилой квартиры (в том числе переоборудованного пристроя) в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Алятина В.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №*** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ///, общей площадью Х2 кв.м., в том числе жилой Y2 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга А., умершего __.__.__.
В судебное заседание истец Алятина В.Н. не явилась. В деле от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, но при участи ее представителя – адвоката Петайкиной К.А. Ранее заявленные ею исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит суд удовлетворить их.
Представитель истца – Петайкина К.А. исковые требования Алятиной В.Н. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Кемлянского сельского поселения в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление Главы Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия Бочкина М.С. о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно заявлению, он иск Алятиной В.Н. о признании права собственности на жилую квартиру признает.
Третьи лица - нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра), Назарова Е.В. в судебное заседание не явились. Согласно заявлениям, возражений против исковых требований Алятиной В.Н. не имеют.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, считает иск Алятиной В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Из копии паспорта видно, что Алятина В.Н. родилась __.__.__ в ///, зарегистрирована в /// (л.д.6-7).
Согласно копии свидетельства о браке, А. __.__.__ года рождения и М. __.__.__ года рождения __.__.__ заключили брак. После регистрации брака с указанной даты М. присвоена фамилия супруга – «Алятина» (л.д.8).
Копией свидетельства о смерти подтверждается, что А. умер __.__.__ (л.д.9).
Копией договора передачи от __.__.__ подтверждается, что «Оброченское ФУ» Саранской ПМК Ичалковского района в лице начальника ПМК Иванова передает квартиру в доме по улице /// р.п./// на основании ордера, выданного Кемлянским поселковым советом, общей площадью Х1 кв.м, жилой площадью Y1 кв.м. в собственность гражданину «А..». Договор зарегистрирован в Ичалковском МБТИ __.__.__.
Согласно выписке от __.__.__ из постановления администрации рабочего поселка Кемля Ичалковского района Республики Мордовия №*** от __.__.__, на основании Постановления Главы Ичалковского района Республики Мордовия №*** от __.__.__ «О мероприятиях в связи с проведением в 2002 году Всероссийской переписи населения», постановлено упорядочить адресное хозяйство на территории администрации р.п.///: квартиру А. в двухквартирном жилом доме по адресу: /// правильно считать: ///
Копией технического паспорта БТИ от __.__.__ подтверждается, что А. имел на праве собственности квартиру, доля – полная, в жилом доме 1973 года постройки по ул./// Квартира состоит из *** комнат, имеет общую площадь Х1 кв.м., из них Y1 кв.м.- жилая площадь и ___ кв.м.- вспомогательная (л.д.12-15).
Из копии нового технического паспорта и кадастрового паспорта, изготовленных Ичалковским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» __.__.__ следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: ///, обозначенная литерами «А», «А1», «А2» инвентаризационным номером объекта *** составляет Х2 кв.м., в том числе жилая – Y2 кв.м. В новом техническом паспорте указывается, что в состав жилого дома 1973 года постройки входят: под литерой «А» жилая квартира 1973 года ввода в эксплуатацию, под литерой «А 1» пристройка из двух помещений площадью ___ кв.м. и ___ кв.м., введенная в эксплуатацию в 1973 году, и под литерой «А 2» пристройка из двух помещений площадью ___ кв.м. и ___ кв.м., введенная в эксплуатацию в 2010 году. Правообладателем полной доли квартиры указан А. (л.д.16-33, 34-35).
Из заключения №*** от __.__.__ по обследованию технического состояния жилой пристройки «А 2» и холодной пристройки «а», расположенных по адресу: /// изготовленного ООО «Региональный проектно-экспертный центр», усматривается, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши Жилой пристройки А2 и Холодной пристройки а, расположенных по адресу: ///, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП I I-26-76 «Кровли». (л.д.36-47).
Справкой, выданной администрацией Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что А. до дня смерти проживал и был прописан по адресу: ///. Совместно с ним проживали: жена – Алятина В.Н., дочь – Назарова Е.В.. Наследуемое имущество состоит: квартира, земельный участок по адресу: /// денежный вклад и денежная компенсация. У гражданина А. имеются наследники: жена – Алятина В.Н., дочь – Назарова Е.В.. Сведениями о других наследниках администрация не располагает, завещание в администрации Кемлянского сельского поселения не составлялось (л.д.48).
Согласно выписке из похозяйственной книги №*** в квартире по адресу: Республика /// по состоянию на __.__.__ зарегистрированы Алятина В.Н., Назарова Е.В. Общая площадь квартиры на указанную дату числится, как Х1 кв.м., жилая – Y1 кв.м. (л.д.49).
Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, с __.__.__ в квартире зарегистрирована Алятина В.Н., с __.__.__ – Назарова Е.В. Сведения о собственнике жилья не приведены (л.д.51).
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону серии *** следует, что наследником имущества А., умершего __.__.__, является Алятина В.Н. __.__.__ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка размером ___ кв.м., предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, местоположением: /// (л.д.52).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от __.__.__ следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ___ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ///, принадлежит на праве собственности Алятиной В.Н. __.__.__ года рождения (л.д.53).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от __.__.__ Алятиной В.Н. следует, что в реестре запись о правах на квартиру по адресу: ///, отсутствует (л.д.54).
Из извещения нотариуса от __.__.__ следует, что квартира 1973 года постройки находящаяся в ///, принадлежит А., умершему __.__.__. Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Ичалковское отделение от __.__.__, год постройки жилой квартиры (обозначенной по литером А) и пристройки (обозначенной под литером А1) значится «1973», в том же техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в пункте 2 «СОСТАВ ОБЪЕКТА» значится под литером А2 пристройка 2010 года ввода в эксплуатацию. На указанные объекты, которые были возведены после 1973 года, наследником не было представлено разрешительных документов, в том числе и зарегистрированных в органе государственной регистрации (после 1 декабря 1998 года). Согласно статье 222 ГК Российской Федерации, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенную постройку, то есть возникает спор о праве. Для возникновения оснований для регистрации права собственности Алятиной В.Н. в порядке наследования на вышеуказанную квартиру ей рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества (л.д.55).
Из справки Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Мордовия видно, что А. по состоянию на __.__.__ задолженности по уплате налога на имущество, расположенное по адресу: ///, земельного налога и налога на транспорт не имеет.
Справками из Ичалковского участка ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск» и Кемлянского участка ООО «Энергосбыт РМ» подтверждается, что Алятина В.Н., проживающая по адресу: ///, задолженности за потребленный природный газ на __.__.__ и за потребление электроэнергии не имеет.
При исследовании наследственного дела №*** А., умершего __.__.__, установлено следующее.
Из заявления Алятиной В.Н. в нотариальную контору Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия от __.__.__ видно, что Алятина В.Н. обратилась с заявлением о принятии наследства, которое состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: ///, а также денежных вкладов, хранящихся в ДО №*** с./// Мордовского ОСБ с причитающимися процентами и компенсацией. Заявитель в качестве наследников указала себя, Назарову Е.В. и Ч.
Из заявления Назаровой Е.В. и Ч. в нотариальную контору Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия от __.__.__ видно, что они отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти гр. А. в пользу его супруги Алятиной В.Н.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истец Алятина В.Н. после смерти своего супруга, А., вступила в наследство на квартиру общей площадью Х1 кв.м., из них Y1 кв.м. жилой площади, 1973 года постройки, по адресу: ///. Согласно новому техническому паспорту и пояснениям истца, в 2010 году произведена реконструкция квартиры: кроме жилой квартиры, обозначенной под литерой А и пристройки, обозначенной литерой А1, 1973 года постройки, в техпаспорте под литерой «А 2» отмечена кирпичная пристройка из двух помещений площадью ___ кв.м. и ___ кв.м., введенная в эксплуатацию в 2010 году. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до Х2 кв.м., из них жилой площади – Y2 кв.м. Жилая квартира и пристройки возведены на земельном участке, предоставленном А. на праве собственности, а в настоящее время этот земельный участок принят в порядке наследования истицей. Улучшения, произведенные ответчиком в квартире для комфортности, путем реконструкции в виде кирпичного пристроя по адресу: ///, а именно несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши Жилой пристройки А2 и Холодной пристройки а, расположенных по вышеуказанному адресу, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП I I-26-76 «Кровли».
Учитывая изложенное, а также признание иска представителем ответчика, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации, при принятии решения об удовлетворении исковых требований истца взысканию с ответчика в пользу истица подлежит оплаченная им при обращении в суд госпошлина.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются, поэтому судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Алятиной В.Н. к Администрации Кемлянского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия третьи лица: нотариус Ичалковского нотариального округа РМ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра), Назарова Е.В., удовлетворить.
Признать за Алятиной В.Н. __.__.__ г.р., уроженкой /// в порядке наследования по закону после смерти супруга А., умершего __.__.__, право собственности на жилую квартиру общей площадью Х2 квадратных метра, в том числе жилой Y2 квадратных метра расположенную по адресу: ///.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: М.И. Малов