Дело №2-13/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Ибреси 18 января 2011 года
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Сапожниковой В.П.,
с участием прокурора Кудряшова А.Н.,
представителя истца Июдина Ю.А.,
ответчика Кузьминой Т.Х.,
при секретаре Даниловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> поселения Ибресинского района Чувашской Республики к Кузьминой <данные изъяты> о выселении вместе с членами семьи из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация <данные изъяты> поселения Ибресинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Кузьминой Т.Х. о выселении вместе с членами семьи из комнаты № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что на основании распоряжения Главы администрации Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику для временного проживания предоставлена комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в маневренном жилом фонде. Кузьмина Т.Х. была временно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в комнате № дома № по <адрес>. Здание гостиницы «<данные изъяты>», находящееся по вышеуказанному адресу, на основании решения Собрания депутатов Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № передано в собственность <данные изъяты> поселения. Срок временного проживания Кузьминой Т.Х. истек ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрирована постоянно в <адрес>, однако требования о добровольном освобождении жилого помещения не исполняет. В силу ч.3 ст.106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, является основанием прекращения данного договора.
В судебном заседании представитель истца - Администрации <данные изъяты> поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что Кузьмина Т.Х. фактически проживает в комнате №. Комната в маневренном жилом фонде была предоставлена Кузьминой Т.Х. временно и по требованию наймодателя ответчик должна была освободить жилое помещение. Администрацией городского поселения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года говорилось на собраниях жильцов гостиницы о необходимости освобождения жилых помещений в маневренном жилом фонде в течение ДД.ММ.ГГГГ годов, и многие жильцы добровольно освободили комнаты. Конкретно к Кузьминой Т.Х. письменное требование об освобождении комнаты было выставлено ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма в письменном виде ответчик, несмотря на то, что ей проект договора в двух экземплярах, которые нужно было подписать и вернуть, был предоставлен, не подписала, однако задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. Кузьмина Т.Х. в очереди на улучшение жилищных условий состоит с ДД.ММ.ГГГГ года, однако ежегодные перерегистрации она не проходила.
Ответчик Кузьмина Т.Х. иск не признала и пояснила, что комната в гостинице «<данные изъяты>» была предоставлена ей в связи с отсутствием собственного жилья. Фактически она вселилась в комнату №, т.к. комната № была занята другими жильцами, и по сегодняшний день проживает в комнате №, производит платежи за коммунальные услуги и наем жилья именно за указанную комнату. В родительском доме № по <адрес>, где она зарегистрирована, проживает семья брата с родителями, она членом их семьи не является. Комнату не освобождала, т.к. ей некуда идти. Она инвалид третьей группы, по характеру заболевания не может работать по специальности парикмахером, т.к. не может стоять на ногах долгое время. Живет на пенсию по инвалидности и средств на приобретение жилья не имеет.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Кудряшова А.Н., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Постановлением Главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отсутствием потребности в услугах 3-ий этаж гостиницы «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. переведен в маневренный жилой фонд <данные изъяты>.
Распоряжением Главы администрации Ибресинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой <данные изъяты> для временного проживания выделена комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в маневренном жилом фонде <данные изъяты>.
Из пояснений ответчика Кузьминой Т.Х., представителя истца Июдина Ю.А. следует, что фактически Кузьмина Т.Х., ввиду занятости комнаты № другими жильцами, заселилась в комнату № и по настоящее время проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и наем жилья по этой комнате.
Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из лицевого счета на комнату № дома № по <адрес>, квитанциями на оплату коммунальных услуг на данное жилое помещение, домовой книгой на дом № по <адрес>, из которой усматривается, что Кузьмина Т.Х. была зарегистрирована временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в комнате №.
Комната № расположена на третьем этаже гостиницы, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ относилась к маневренному жилому фонду.
Решением Собрания депутатов Ибресинского района от ДД.ММ.ГГГГ гостиница «<данные изъяты>», расположенная по адресу: <адрес>, из муниципальной собственности Ибресинского района передана в собственность Ибресинского городского поселения.
Ордер ответчику не выдавался, договор найма с ней не заключен, Кузьмина Т.Х. стояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении временно до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на регистрационном учете не состоит, однако оплачивает за проживание жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем, содержание жилья, отопление, водоснабжение, канализацию.
В силу ст.675 ГК РФ и ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
При таких обстоятельствах между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, относящегося к маневренному жилому фонду.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п/п. «г» пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Таким образом, жилые помещения в маневренном фонде предназначаются для обеспечения жильем граждан, которые утрачивают возможность пользования единственным имеющимся у них жилым помещением, в том числе в случаях, когда невозможность пользования имеющимся жильем носит временный характер.
В силу ст.99 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются на основании решений собственников таких помещений.
Основанием возникновения жилищного правоотношения по найму жилого помещения маневренного фонда является договор найма жилого помещения маневренного фонда (п. 3 ч.1 ст.92, ст.95, ст.106 ЖК РФ). По договору найма жилого помещения маневренного фонда одна сторона - наймодатель обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) в случаях, предусмотренных законодательством, жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии со ст.106 Жилищного Кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения в письменной форме между наймодателем и нанимателем, как это предусмотрено ст.674 ГК РФ и ст.106 Жилищного кодекса РФ, не заключался.
Однако, данное обстоятельство не влечет признания договора найма незаключенным, поскольку между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения маневренного жилого фонда.
В обоснование требований о выселении Кузьминой Т.Х. без предоставления жилого помещения истец указывает на истечение срока проживания, т.е. фактически на истечение срока действия договора найма.
Распоряжением Главы администрации Ибресинского района от ДД.ММ.ГГГГ комната в маневренном жилом фонде выделена Кузьминой Т.Х. для временного проживания, но срок, на который предоставляется жилое помещение, не указан.
Согласно ст.683 ГК РФ, если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Комната в маневренном жилом доме № по <адрес> Кузьминой Т.Х. предоставлена распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, и договор найма считается заключенным именно с этого дня.
Следовательно, срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после истечения указанного срока стороны не заявили о желании расторгнуть договор, он считается заключенным на новый срок. Срок действия нового договора найма маневренного жилого фонда истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако и к этому сроку наймодатель не заявил о расторжении договора найма в письменном виде. Следовательно, договор найма между сторонами считается заключенным еще на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлено требование об освобождении спорного жилого помещения маневренного жилого фонда, предоставлен срок для добровольного исполнения требования, т.е. наймодатель письменно известил нанимателя о расторжении договора найма, после чего обратился в суд с иском о выселении.
Согласно ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Разрешая настоящий спор, суд установил, что Кузьмина Т.Х. на день рассмотрения дела задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, использует жилое помещение по назначению. Данных о том, что она нарушает права и законные интересы соседей, разрушает или повреждает жилое помещение, не имеется.
При таких данных Кузьмина Т.Х. может быть выселена без предоставления другого жилого помещения только после истечения срока действия договора найма маневренного жилого фонда, который, как указано выше, истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения маневренного жилого фонда без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <данные изъяты> поселения Ибресинского района Чувашской Республики к Кузьминой <данные изъяты> о выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.П.Сапожникова