Дело №2-386/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ибреси         24 ноября 2011 года

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Сапожниковой В.П.,

с участием истца Вахатова В.А.,

ответчицы Вахатовой В.Н.,

представителя третьего лица Юриной Л.Н.,

при секретаре Даниловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахатова <данные изъяты> к Вахатовой <данные изъяты>, Терентьевой <данные изъяты>, Вахатову <данные изъяты>, Черноскутовой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Вахатов В.А. обратился в суд с иском к Вахатовой В.Н., Терентьевой П.В., Вахатову Н.В., Черноскутовой Л.В. о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики, состоявшимся, о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. В обоснование исковых требований указывается, что на основании решения общего собрания колхоза «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией колхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящей из трех комнат, кухни и прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме внесена им в кассу колхоза «<данные изъяты>». Ранее вышеуказанная квартира решением жилищной комиссии исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен его семье, состоящей из супруги и двух детей, как служебное жилье, и ему был выдан ордер на вселение. В то время нумерации жилых домов на территории <адрес> не было, и только постановлением главы № сельского поселения Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему квартире присвоен адрес: <адрес>. Домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за ним в администрации сельского поселения, и в похозяйственной книге открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ему выдан государственный акт на право собственности на землю. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности получил отказ в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оформления перехода права собственности от колхоза «<данные изъяты>» Ибресинского района к нему, и ему было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании Вахатов В.А. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и пояснил, что когда в ДД.ММ.ГГГГ годы колхоз стал распадаться, всем жильцам колхозных домов предложили выкупить ранее предоставленные квартиры, что им было сделано. Он в то время из-за юридической неграмотности не знал, что договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать. В предоставленной квартире непрерывно проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, своими силами и за свой счет возводил надворные постройки, пользовался квартирой как своей собственностью.

Ответчик Вахатова В.Н. исковые требования признала и просила их удовлетворить. Пояснила, что квартиру им с мужем предоставили в период работы в колхозе с условием, что они будут работать в колхозе и не продадут квартиру в течение <данные изъяты> лет. На квартиру, как на служебное жилье, дали в сельсовете ордер на четверых, их с мужем и двоих детей, ее мать они привезли позже. Они всю оговоренную договором купли-продажи сумму выплатили, внеся в кассу колхоза. В настоящее время вместо бывшего колхоза нет никакого сельхозпредприятия. Дети, мать и она согласны оформить квартиру на мужа. Дети проживают со своими семьями далеко и возвращаться в <адрес> не собираются.

Ответчики Терентьева П.В., Вахатов Н.В., Черноскутова Л.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав в них, что иск признают и просят его удовлетворить.

Представитель Третьего лица - Глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики Юрина Л.Н.     согласилась с исковыми требованиями истца и просила их удовлетворить. Пояснила, что Вахатовым, как молодым специалистам, т.к. истец работал трактористом, а супруга - бухгалтером, колхоз в ДД.ММ.ГГГГ году предоставил жилье, построенное своими силами. Ордер на квартиру был выдан сельсоветом. В ДД.ММ.ГГГГ годы колхозы разваливались и колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован, а перед этим истец выкупил свою квартиру у колхоза, но документы в архив не были сданы. В      исполкоме сельского совета в то время регистрацию договоров не вели, по просьбе истца они искали документы, но не нашли. Истец очень много труда вложил в это хозяйство, земля, на котором расположена квартира, находится в собственности истца.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ (ст. 160 ранее действовавшего ГК РСФСР) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <данные изъяты> Совета народных депутатов Ибресинского района Чувашской АССР Вахатову В.А. на состав семьи из четырех человек, включая его самого, супругу Вахатову В.Н., сына <данные изъяты>., дочь <данные изъяты>., выдан ордер на служебное жилое помещение в доме колхоза «<данные изъяты>».

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики (Продавец) передал в собственность Вахатова В.А. (Покупатель) квартиру в железобетонном доме, расположенном в <адрес>, состоящую из трех комнат, подсобных помещений, кухни, прихожей, вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями - утепленным сараем и туалетом, по цене <данные изъяты> рублей, которую Покупатель обязался уплатить в течение <данные изъяты> дней после оформления договора в установленном законом порядке единовременно путем внесения в кассу колхоза. Покупатель обязался также не продавать дом не живущим на территории сельского Совета в течение десяти лет со дня подписания договора и при выезде с территории сельского Совета вернуть по первоначальной стоимости с учетом индексации колхозу.

Справкой колхоза «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость дома, купленного Вахатовым В.А. у колхоза <данные изъяты>, согласно решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ          Вахатов В.А. за проданную в личную собственность квартиру оплатил <данные изъяты> рублей, а согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - НДС и СИ в сумме <данные изъяты> рублей.

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему Вахатову В.А., присвоен почтовый адрес: <адрес> по кадастровому номеру земельного участка №.

Истец Вахатов В.А. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Вахатову В.А. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по вышеуказанному адресу, и ему выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, и имеет кадастровый номер №.

Из технического паспорта на <адрес>, инвентарный номер №, следует, что общая площадь квартиры ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. На участке имеются хозяйственные постройки, состоящие из сеней площадью застройки <данные изъяты> кв.м., бани площадью застройки <данные изъяты> кв.м., предбанника площадью застройки <данные изъяты> кв.м., гаража площадью застройки <данные изъяты> кв.м., хлевов площадью застройки соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., сарая площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сеней площадью застройки <данные изъяты> кв.м., летнего домика площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сенохранилища, забора, ворот.

Согласно заключению Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района объект недвижимого имущества - жилой дом создан в пределах границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, находящееся по адресу: ФИО1 <адрес>, зарегистрировано на праве личной собственности за Вахатовым В.А. в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из пояснений Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики следует, что вышеуказанная квартира не является собственностью указанного поселения.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания колхоза «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже квартиры Вахатову В.А.», от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении первоначальной стоимости продаваемой квартиры», акт приема - передачи квартиры от колхоза «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики         Вахатову В.А. на хранение не поступали.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что перед расформированием колхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ годы колхоз распродавал построенные им жилые дома членам колхоза, проживавшим в этих домах. Вахатов В.А. выкупил у колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру, в которой проживал с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно ст. 4 названого Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Согласно ст.12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением Главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» Ибресинского района Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции ФНС № по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении колхоза «<данные изъяты>», зарегистрированного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Колхоз «<данные изъяты>» состоял на учете в Администрации Ибресинского района Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ликвидирован по решению учредителей добровольно.

В силу ч.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенной квартиры в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу квартиры внесены в кассу колхоза, а истец принял в собственность квартиру.

Ввиду ликвидации юридического лица - колхоза «<данные изъяты>» регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Вахатовым В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной, т.е. возможность государственной регистрации договора утрачена. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственностью. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Вахатова В.А. о признании права собственности на вышеназванную квартиру подлежит удовлетворению.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.

Из материалов дела следует, что в период заключения договора купли-продажи квартиры Вахатов В.А. состоял в зарегистрированном браке с Вахатовой В.Н.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ответчики Вахатова В.Н., Терентьева П.В., Вахатов Н.В., Черноскутова Л.В. исковые требования Вахатова В.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру признают.

В силу п.1 ст.17 и ст.28 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ                     «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истца на квартиру подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

решил:

Признать за Вахатовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий      В.П.Сапожникова